Maison à vendre 7 pièces CAVAN (22)

CAVAN – Maison de caractère rénovée avec élégance – 170 m² – Cœur de bourg



Laissez-vous séduire par le charme intemporel de la pierre allié au confort d’une rénovation contemporaine.



Au cœur du bourg de Cavan, idéalement située entre Lannion et Guingamp, et à seulement 25 minutes des plages de la Côte de Granit Rose, découvrez cette magnifique maison en pierres datant de 1900, entièrement rénovée avec beaucoup de goût en 2019.



Développant près de 170 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure offre de très beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité où chaque détail a été soigneusement pensé.



Dès l’entrée, vous serez immédiatement conquis par la vaste pièce de vie traversante d’environ 47 m², baignée de lumière. Son séjour et son salon invitent à la convivialité autour d’une superbe cheminée en pierres agrémentée d’un poêle à bois. Dans son prolongement, une généreuse cuisine ouverte, aménagée et équipée de 28 m², constitue un véritable espace de partage pour toute la famille. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.



À l’extérieur, un agréable patio intimiste de 50 m², parfaitement abrité du vent et des regards, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.



Le premier étage accueille deux belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle d’eau avec wc ainsi qu’une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne.



Le dernier niveau offre une vaste mezzanine pouvant accueillir un salon détente, une salle de jeux, une bibliothèque ou un espace de travail, ainsi qu’une quatrième chambre.



Cette rénovation réussie met parfaitement en valeur le cachet de l’ancien : pierres apparentes, escalier en bois, volumes généreux, tout en intégrant des équipements modernes tels qu’une porte d’entrée en aluminium, des huisseries alu avec volets roulants électriques et une isolation performante.



Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un **poêle à pellets, offrant un excellent confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques.



Un atelier d’environ 20 m² vient compléter les prestations de cette propriété et offre de nombreuses possibilités selon vos projets.



Une situation idéale



Cavan bénéficie d’un environnement particulièrement recherché entre terre et mer. La commune dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : écoles, commerces de proximité, maison médicale, pharmacie, services, associations, ainsi qu’une ligne de bus reliant facilement Lannion à Saint\-Brieuc.



Les atouts de cette maison:



• Maison en pierres de caractère entièrement rénovée en 2019

• Environ 170 m² habitables sur trois niveaux

• Belle pièce de vie de 47 m² avec cheminée en pierres et poele à pellets

• Cuisine aménagée et équipée de 28 m²

• 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau

• Grande mezzanine polyvalente

• Terrasse intimiste de 50 m²

• Atelier de 20 m²

• Chauffage économique : poêle à bois et poêle à pellets

• Bourg avec commerces, écoles et services accessibles à pied

• À 25 minutes de la Côte de Granit Rose



Une demeure pleine de charme où l’authenticité des matériaux anciens rencontre le confort d’une rénovation de qualité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour accueillir une famille en quête d’espace ou pour profiter pleinement de la douceur de vivre bretonne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf.954723