Grande VILLA de 12 pièces à vendre - 246 m² - Maison Familiale ou IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 Appartements possible avec jardin et 4 places de parking - DRANCY aux portes de Paris

Découvrez sans tarder cette grande VILLA familiale lumineuse de 246 m² habitables, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également un fort potentiel IMMEUBLE DE RAPPORT pour un investissement locatif à fort potentiel.



Elle offre également une excellente opportunité d’investissement, avec un potentiel intéressant pour un projet d’IMMEUBLE DE RAPPORT et d’investissement locatif.



Cette VILLA est édifiée sur un terrain de 450 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché de Drancy aux portes de Paris.



Description du bien :

La VILLA est composée de 5 appartements et s’élève sur 3 niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :



👉 Appartement n°1 - T2 en souplex de 33 m² :



• 1 Chambre

• Cuisine américaine ouvert sur séjour

• Une douche avec WC

• Dressing



DPE E - Appartement libre



👉 Appartement n°2 - T3 grand espace au RDC Face de 74 m² :



• 1 Grande chambre de 18 m²

• Bureau ( 2 chambre)

• Grand salon séjour de 26 m²

• Cuisine ouvert sur séjour

• Une douche avec WC

• Entrée avec dégagement de 12 m²



DPE D - Appartement Loué à 850 €/mois



👉 Appartement n° 3 - T2 RDC Gauche de 36 m² :

• 1 chambre avec placard de 15 m²

• Séjour / cuisine avec placard de 16 m²

• Une douche avec WC



DPE D - Appartement Loué avec des revenues de 650 €/mois





👉 Appartement n°4 - T3 au 1er étage face de 65 m² :

• 2 chambre dont une de 14 m² et la deuxième chambre de 15 m²

• Grand salon séjour de 25 m²

• Cuisine ouvert sur séjour

• Une douche avec WC

• Entrée dégagement de 12 m²



DPE D - Appartement Loué à 850 €/mois





👉 Appartement n°5 - T2 1er étage gauche de 38 m² avec une terrasse d'environ 10 m²:

• 1 chambre en comble de 10 m²

• Salon

• Cuisine ouvert sur salon

• Une douche avec WC



DPE D - Appartement Loué à 600 €/mois





Atouts :



✅ Villa à multipotentiel :

- Grande maison familiale avec de grands volumes (Projet familial)

- Immeuble de rapport rentable composé de 5 appartements (Projet investissement locatif rentable)

- Résidence principale avec plusieurs espaces indépendants (Mix de projet Familial et locatif en même temps)

✅ Propriété indépendante et hors copropriété, offrant une totale autonomie.

✅ Espace extérieur permettant de stationner 4 à 5 véhicules.

✅ Grand jardin avec terrasse et barbecue, idéal pour recevoir et passer des moments conviviaux en famille et entre amis

✅ Fenêtres en double vitrage pour davantage de confort.

✅ Quartier calme et bien desservi, à proximité des commodités et des transports.

✅ Aménagements extérieurs, abri de jardin en bois, aire de jeux et pergola.

✅ Performance énergétique : 4 des 5 appartements sont classés D au DPE et 1 appartement est classé E.

✅ Excellent rapport qualité prix.



En vente dans le cadre d'un projet d'installation à l'étranger



Localisation :

• Aux portes de Paris depuis la gare de Drancy – Paris à 15 min (RER B) ou accessible par bus et métro également.

• Proche des écoles, commerces, transports et axes routiers principaux



💰 Une très belle opportunité à saisir pour une grande famille, pour un couple souhaitant de l’espace et du confort à proximité de Paris ou également pour un investissement locatif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 892 141 - Greffe de BOBIGNY) Diane OBONGO ANGA Entrepreneur Individuel 07 77 76 20 64 - Réf.969746