A VENDRE PROCHE LAMBALLE *BAR - RESTAURANT - CHAMBRE D'HÔTES*
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surface area
190 m2
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Revenue
180 000€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Hotel for sale in LAMBALLE
**À vendre – Bar, Restaurant & Chambres d'hôtes de charme dans un village touristique**
À la sortie d'un **petit village touristique**, au cœur d'un environnement préservé, découvrez cet établissement de charme entièrement rénové, offrant un cadre de vie privilégié et une belle qualité d'exploitation.
Le restaurant propose une **salle chaleureuse de 32 couverts**, à l'ambiance cosy, agrémentée d'une **cheminée**, idéale pour accueillir une clientèle locale et touristique tout au long de l'année. Aux beaux jours, une **grande terrasse couverte de 50 places**, ouverte sur un petit parc arboré, permet de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant.
La **cuisine professionnelle**, conforme aux normes en vigueur et équipée de matériel récent, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun investissement.
L'activité est complétée par **5 chambres d'hôtes**, dont **1 chambre PMR**. Une **6ᵉ chambre familiale**, actuellement utilisée comme logement par le gérant, peut facilement être réaffectée à l'exploitation afin d'accroître la capacité d'accueil et le potentiel de chiffre d'affaires.
L'établissement bénéficie d'une **Licence IV**, offrant de nombreuses possibilités de développement autour de l'activité bar, de l'organisation d'événements ou de soirées à thème.
Son implantation, à proximité immédiate de nombreux **sentiers de randonnée**, **circuits cyclables** et sites touristiques, lui assure une clientèle fidèle et un important flux de visiteurs en saison.
Avec un **chiffre d'affaires de 180 000 €**, une **fermeture annuelle de 5 semaines**, et un établissement entièrement rénové, cette affaire offre un réel potentiel de développement tout en préservant une excellente qualité de vie.
**Les points forts :**
* Emplacement à la sortie d'un village de charme très touristique.
* Cadre naturel calme et verdoyant.
* Restaurant de 32 couverts avec cheminée.
* Terrasse couverte de 50 places donnant sur un parc arboré.
* Cuisine récente et aux normes.
* 5 chambres d'hôtes + possibilité d'une 6ᵉ chambre familiale.
* Licence IV.
* Aucun travaux à prévoir.
* Nombreuses activités touristiques à proximité (randonnée, vélo, patrimoine, nature).
* Fermeture annuelle de 5 semaines.
* Chiffre d'affaires : **180 000 €**.(estimation)
Une belle opportunité pour des repreneurs à la recherche d'un établissement de caractère, alliant **rentabilité, potentiel de développement et qualité de vie** dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.963615
Additional information :
Total price including fees 102 000 €Price excluding fees 90 000 €
Fees payable by the buyer are 13.33% all taxes included
Location of the commercial premises : Hotel for sale in LAMBALLE
Features of this property :
| 340 939 118 691 | |
| 190 m² |
| yes | |
| yes |
| 102 000 € | |
| 180 000€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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