CAVE À VINS & DÉGUSTATION – LYON 1ER CROIX-ROUSSE
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surface area
140 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in LYON 1ER ARRONDISSEMENT
PROFIL IDÉAL
Repreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).
Atouts majeurs :
Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la Croix-Rousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel.
📍 SURFACE & IMPLANTATION :
• Surface utile globale : 140 m² répartis en :
o 45 m² de surface commerciale (plain-pied)
o 50 m² d'appartement de fonction à l'étage
o 45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C)
• Secteur : Lyon 1er – Pentes de la Croix-Rousse
• Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton
• Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires
🍷 INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ :
• Date de création : 2021
• Raison de la vente : Envie de changement
• Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine
• Licence : Vente de boissons à emporter
• Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021)
• Notoriété : 4,7 / 5 sur Google
• Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension)
• Personnel : Aucun salarié à reprendre
📊 POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVES
Performance Économique :
• Chiffre d'Affaires 2025 : 161 668 € HT
• Chiffre d'Affaires 2024 : 157 360 € HT
• Marge Brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024)
• EBE Retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024)
• Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024)
Bail Commercial & Charges :
• Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an
• Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois
• Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an)
• Taxe foncière : 888 € / an
• Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus)
• Échéance Bail (3/6/9) jusqu’en 2030
💶 PRIX & CONTACT
PRIX FAI TTC : 92 500 € (Frais d'agence inclus TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.964134
Additional information :
Total price including fees 92 500 €Fees payable by the seller
Location of the commercial premises : Groceries for sale in LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 939 636 018 | |
| 3 | |
| 140 m² |
| 92 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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