RESTAURANT – BAR LICENCE IV À VENDRE – LYON 2ᵉ PRESQU'ÎLE – Proche place Bellecour
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surface area
115 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Profil idéal : Restaurateur – Investisseur – Exploitant CHR
Un établissement emblématique au cœur de la Presqu'île lyonnaise
Situé sur proche de la place Bellecour, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, ce restaurant-bar bénéficie d'un emplacement n°1 bis au sein d'un secteur premium, fréquenté toute l'année par une clientèle locale, touristique et professionnelle.
L'établissement dispose d'un véritable outil de travail clé en main avec une excellente réputation, une Licence IV, un chiffre d'affaires stable proche du million d'euros et une rentabilité démontrée.
Surface :
• Local commercial : 115 m²
• Sous-sol : 200 m² de caves
• Appartement inclus dans le bail
Emplacement :
Restaurant situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, bénéficiant d'un fort passage piéton et d'un environnement commerçant de qualité.
Visibilité :
• Façade d'environ 7 mètres
• Terrasse
• Local de plain-pied
• Excellente visibilité
Activité :
Restaurant avec activité bar sous Licence IV, idéal pour poursuivre une activité de restauration traditionnelle, bistronomique, bar à vins ou concept de restauration.
Extraction :
Extraction en toiture existante.
Potentiel de développement :
• Potentiel de croissance estimé à 10 % sur les trois prochaines années.
• Développement possible par l'augmentation des jours d'ouverture, l'extension des horaires ou le renforcement de l'activité bar. L'établissement est actuellement ouvert du mardi au samedi de 10h à 1h.
Licence :
Licence IV
Normes :
• Accessibilité PMR obtenue par dérogation.
• Locaux récemment rénovés.
• Extraction conforme en toiture.
Capacité :
• Environ 100 couverts par jour
• Terrasse exploitée
• 5 salles de restauration réparties sur deux niveaux.
Les atouts majeurs :
• Emplacement premium en Presqu'île.
• Chiffre d'affaires supérieur à 916 000 € HT.
• Excellente e-réputation : 4,6/5 sur Google et 4,4/5 sur Tripadvisor.
• Appartement inclus dans le bail.
• Matériel entretenu et locaux rénovés récemment.
• Deux caves offrant une importante capacité de stockage.
• Bail autorisant tous commerces, dont restauration avec cuisson.
• Clientèle fidèle et diversifiée.
Personnel :
Équipe en place composée de 8 salariés, facilitant une reprise immédiate.
Immobilier :
Appartement inclus dans le bail commercial.
Chiffres clés :
• Chiffre d'affaires HT 2025 : 916 080 €
• Ticket moyen : 25 €
• Environ 100 couverts par jour
Loyer :
• Loyer annuel : 29 668 € HT/HC
• Charges annuelles : 2 465 €
• Taxe foncière : 1 838 €
Bail commercial :
• Deux baux commerciaux
• Échéance principale : 31 mars 2033
• Destination : Tous commerces dont restauration avec cuisson
Prix : 700 000€ FAI TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.964793
Additional information :
Total price including fees 700 000 €Fees payable by the seller
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 935 838 924 | |
| 3 | |
| 115 m² |
| 700 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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