A saisir restaurant bistronomique Licence 4 Lyon 7 Quartier Place St Louis
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surface area
70 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 7EME ARRONDISSEMENT
À saisir rapidement : magnifique restaurant bistronomique idéalement situé au cœur du quartier de la Place Saint-Louis. Ce secteur particulièrement dynamique, très séduisant et agréable à vivre bénéficie d'une excellente image, d'un flux piéton régulier et d’une vraie vie de quartier.
L’établissement est très bien tenu et exploité avec succès depuis 10 ans. Il jouit d'une excellente réputation et d'une très belle clientèle fidèle (panier moyen élevé de 43 € par personne).
1. CADRE DE TRAVAIL ET ÉQUIPEMENTS :
Surface : 70 m² parfaitement agencés pour 35 couverts assis en salle.
Atmosphère : Décoration sophistiquée, épurée et contemporaine (esprit "bistrot chic"). Salle très lumineuse et aérée.
Confort optimal : Isolation phonique haut de gamme performante et système de climatisation réversible.
Cuisine moderne : Entièrement équipée avec du matériel professionnel de qualité, parfaitement entretenue et rigoureusement aux normes. Prête à l’emploi sans aucun frais à prévoir.
Licence IV : Incluse.
Extérieur : Possibilité d'aménager une terrasse (détails à préciser).
2. INDICATEURS FINANCIERS AU VERT :
Chiffre d’affaires : 360 000 € HT.
Structure légère : Activité optimisée pour seulement 3 personnes, offrant d'excellentes marges et une gestion idéale de la masse salariale.
Bail sécurisé : Un NOUVEAU bail commercial vient d'être signé. Le loyer de 1 500 € HT / mois reste exceptionnellement compétitif et attractif pour un secteur aussi recherché que la Place Saint-Louis.
Prestige : Établissement de qualité ayant été récompensé par le passé au Guide Michelin (4 Bib gourmands / distinctions).
3. PROFIL RECHERCHÉ :
Une affaire clé en main idéale pour un couple d’exploitants, un chef de cuisine ou des professionnels exigeants souhaitant s'implanter immédiatement dans un quartier porteur, vivant et d'avenir, avec un outil sain et rentable dès le premier jour.
Critères à retenir
Type de bien : Fonds de commerce / Restauration
Secteur : Quartier Place Saint-Louis
Surface : 70 m²
Capacité : 35 couverts
Chiffre d'Affaires : 360 000 € HT
Loyer mensuel : 1 500 € HT
terrasse possible
fort panier moyen
Contact & Modalités :
Dossier financier, éléments comptables et photos supplémentaires disponibles sur demande sérieuse après un premier échange.
Premier contact par messagerie ou téléphone. Curieux et agences s'abstenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.962468
Additional information :
Total price including fees 239 800 €Price excluding fees 220 000 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 933 462 558 | |
| 1 | |
| 70 m² |
| 239 800 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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