Tènement foncier, murs et fonds de commerce à vendre MARGUERITTES (30)

Capifrance Cession-Acquisition Commerces & Entreprises. DES PROS AU SERVICE DES PROS.

Exclusivité.



MARGUERITTES (30) - ZAC LE RAYON VERT - A 10 MINUTES DE NÎMES - ANGLE ROUTE DE POULX / AVENUE CLEMENT ADER : ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET FONCIER DE PLUS DE 4 000 M² A CEDER - EMPLACEMENT PREMIUM EN FACE D’UN ROND-POINT ET D’UN SUPERMARCHÉ, A PROXIMITE DE L’AUTOROUTE A9.



Rare sur le secteur : tènement foncier de plus de 4 000 m², idéalement implanté en angle et en face d’un rond-point et d’un supermarché d’une zone commerciale, bénéficiant d’un flux routier à fort passage. Ce tènement foncier offre une opportunité d'investissement, une implantation et une visibilité commerciale exceptionnelle sur un emplacement de choix de l’agglomération nîmoise. Il pourrait accueillir tout type de commerce et grande enseigne nationale, sous réserve que l’activité économique et usages soient en conformité du PLU, du cahier des charges de la ZAC et des autorisations (urbanisme).



LOT 1

Murs et fonds de commerce (boulangerie-pâtisserie-snacking) ou droit au bail commercial

- Espace de vente et laboratoire de production

- Parking dédié à la clientèle

- Terrasse ombragée et arborée d’oliviers

- Façade vitrée avec très bonne exposition

Emprise au sol du bâti 514 m² environ sur une surface de 1 665 m² environ.

Maison d’habitation existante avec piscine et jardin

- Maison de 182,78 m² Carrez, sur rez-de-chaussée et étage. 4 chambres, 2 salles de bains, WC, salon, séjour, véranda, bureau, cuisine, cellier, buanderie, garage.

- Piscine, jardin

- Chaudière gaz récente (2023), climatisation réversible, cheminées

- DPE classe C

- Raccordée au tout-à-l’égout

Emprise au sol du bâti 197 m² environ sur une surface de 1 177 m² environ.

Contenance foncière indicative 2 919 m².



LOT 2

Terrain en nature de terre

Réserve foncière pour extension, parking, drive, stockage ou construction nouvelle sous réserve de constructibilité.

Contenance foncière indicative 1 189 m².



Potentiel exceptionnel.

Emplacement premium.

Zone de chalandise dense et clientèle déjà installée.

Forte visibilité commerciale.

Rareté foncière d’un seul tenant.

Possibilité d’acquérir le site « Libre de toute occupation » permettant, après démolition totale, d’implanter un projet commercial et architectural 100% sur-mesure, sous réserve des autorisations, des règles d’urbanisme et du cahier des charges de la ZAC.

- Boulangerie, restauration rapide, drive

- Commerce alimentaire, discounter

- Grande distribution spécialisée, équipement de la maison, bricolage

- Santé, services médicaux



PLU - Zone UE :

L’emprise au sol totale des constructions est autorisée jusqu’à 60% de la surface du terrain.

La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage de la toiture.

Côté rue, 5 mètres entre la voirie et les constructions devront être respectés.



Prix de vente : 1 249 000 € Honoraires d’Agence Inclus à la charge de l’acquéreur.



Les coûts de démolition, de travaux, d’aménagements et d’agréments, l’obtention d'un Permis de Construire purgé de tout recours et d'une autorisation d'exploitation commerciale, les frais d’acquisition (droits d’enregistrement et de publicité), les honoraires d'agence et autres frais inhérents à la rédaction des actes sont à la charge et aux soins de l’acquéreur.



Dossier complet et visite sur rendez-vous. Discrétion assurée.



Stéphanie THUILLIER (EI).

Conseiller en Cession - Acquisition d’Entreprises et Commerces.

Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales.

INDUSTRIE - BTP - TERTIAIRE - CHR - COMMERCES DE PROXIMITE.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.977021