Immeuble à vendre MONTCEAU LES MINES (71)
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area
465 m2
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land
479 m2
Presentation of the property : Building 20 rooms for sale in MONTCEAU LES MINES
Investissez dans un actif immobilier rare alliant rentabilité, sécurité et potentiel de développement !
En plein centre-ville de Montceau-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel.
Déjà composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements, cet immeuble bénéficie également d'un bâtiment indépendant de 170 m² à aménager, permettant d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble.
Composition de l'ensemble immobilier
Local commercial n°1 – 185 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 21 704 €
Local commercial n°2 – 142 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 9 550 €
Appartement n°1 – 203 m²
Avec garage ,cave et terrasse
Actuellement loué
Loyer annuel : 10 517 €
Appartement n°2 – 68 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 6 042 €
Appartement n°3 – 63,20 m²
Actuellement vacant
Ancien loyer : 6 036 € par an
Une relocation permettra d'augmenter immédiatement les revenus locatifs.
Un potentiel de développement exceptionnel
Au cœur de la propriété se trouve un bâtiment indépendant comprenant :
Deux plateaux aménageables de 70 m² chacun
Un grenier aménageable de 30 m²
Soit 170 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'aménagement.
Ces espaces pourront accueillir de nouveaux appartements, des bureaux, des locaux professionnels, des espaces de coworking ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme.
Un véritable levier pour développer votre patrimoine et augmenter durablement les revenus locatifs.
Revenus locatifs
Situation actuelle
Revenus locatifs : 47 813 € par an
Rentabilité brute : 10,19 %
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière) : 7,94 %
Après relocation du troisième appartement
Revenus locatifs : 53 849 € par an
Rentabilité brute : 11,48 %
Rentabilité nette : 9,22 %
Ces rentabilités ne tiennent pas compte des revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m² supplémentaires, laissant entrevoir un potentiel de rendement encore supérieur.
Les atouts
✔ Ensemble immobilier de 831 m².
✔ Emplacement stratégique en centre-ville de Montceau-les-Mines.
✔ Deux locaux commerciaux loués.
✔ Trois appartements, dont un de 203 m² avec garage et cave.
✔ Appartement vacant permettant d'augmenter immédiatement la rentabilité.
✔ 170 m² supplémentaires à aménager (2 plateaux de 70 m² + grenier de 30 m²).
✔ Revenus locatifs sécurisés.
✔ Diversification entre commerces et logements.
✔ Excellent potentiel de valorisation patrimoniale.
✔ Opportunité idéale pour investisseurs, foncières, SCI ou marchands de biens.
Informations complémentaires
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €
Prix de vente : 469 000 € HAI
Une opportunité unique sur le marché !
Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 11,48 %, des revenus locatifs immédiatement exploitables et 170 m² de surfaces à aménager, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant et évolutif.
Contactez Sandra GICQUEL, votre conseillère immobilier Capifrance, pour obtenir le dossier complet, les baux, les informations financières et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur de Montceau-les-Mines !**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.961914
Additional information :
Total price including fees 469 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 465 m2 for sale in MONTCEAU LES MINES
Features of this property :
| 340 938 507 740 | |
| 20 | |
| 465 m² | |
| 479 m² | |
| 1920 |
| 469 000 € | |
| 10 595 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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