Restaurant à Orbeil (63) !
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surface area
83 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in ORBEIL
Coup de coeur assuré pour cette affaire !
Situé à l'entrée d'Orbeil à 1 minute de la sortie d'autoroute n°12 d'Issoire, il bénéficie d'un emplacement idéal, d'une exposition plein sud et d'une superbe vue dégagée !
Restaurant repris en 2024 par le gérant actuel, il l'a complètement réagencé, équipé et dynamisé, c'est aujourd'hui un bar-restaurant très apprécié (note google 5/5 !) par une belle clientèle (beau ticket moyen) !
Capacité : 25 couverts en salle, 25 en terrasse.
Le chef propose aujourd'hui des plats frais fait maison de qualité, des soirées brasero le week-end, etc...
Cause nouveau projet proche de son domicile, il souhaite le céder à des repreneurs qui sauront encore plus le développer et qui profiteront :
- D'un restaurant avec une belle notoriété sans aucun investissement à réaliser : on pose les valises et on exploite ! Agencements fait avec beaucoup de goût, mobilier de qualité, matériels de cuisine top !
- D'un grand logement T4 juste au-dessus
L'immeuble est composé de :
. Rdc : restaurant sur 86 m², avec salle de restaurant, cuisine, superbe terrasse.
. 1er et 2ème étages : 100m² avec grand salon lumineux, grande terrasse, 3 chambres.
. + parking privé 12 places + places de parking public juste en dessous.
Loyer : 1.000 € pour l'ensemble (local commercial + appartement !)
Ouvert actuellement du mardi au jeudi les midis 10h30-16h, midi et soir les vendredis et samedis 10h30-16h et 19h30-22h30, fermé le dimanche et lundi.
Chiffre d'affaires 2025 à 90 ke, CA 2026 attendu à plus de 110 ke avec EBE 25/30 ke.
Potentiel de développement certain : amplitudes d'ouverture (jours et heures), nombre de couverts, communication, etc...
Prix de vente du fonds de commerce : 100.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail.
Pas de salarié à reprendre.
Fonctionne idéalement à 2.
Le prix tient compte du niveau d'activité mais aussi et surtout de l'emplacement idéal, du matériel et mobiliers de grande qualité, du beau et grand logement, et du formidable potentiel !
Et encore une fois, aucuns investissements à prévoir et coup de coeur assuré !
Le + pour finir : nous sommes en ZFRR, vous bénéficierez de très belles exonérations fiscales !
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.967843
Additional information :
Total price including fees 100 000 €Price excluding fees 89 000 €
Fees payable by the buyer are 12.36% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in ORBEIL
Features of this property :
| 340 934 453 261 | |
| 83 m² |
| 100 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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