Maison familiale de charme avec vue sur le lac – Orléans Sud
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bathrooms
2
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area
135 m2
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bedrooms
3
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land
497 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in ORLEANS
Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également la proximité des pistes cyclables et du golf, ainsi que l’accès aux équipements privatifs du domaine : piscine et terrains de tennis.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un agréable espace avec rangements, qui mène à une vaste pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière naturelle. De larges portes vitrées prolongent harmonieusement le séjour vers une terrasse ensoleillée et préservée de tout vis-à-vis et un magnifique jardin fleuri, avec un accès direct au lac.
La cuisine, spacieuse, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un espace repas convivial. Elle est complétée par un grand cellier-buanderie offrant un accès pratique au garage et au jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un wc indépendante ainsi que plusieurs espaces de rangement et un débarras.
À l’étage, une belle mezzanine offre un espace polyvalent, idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de détente. Elle dessert trois chambres de belles tailles toutes bénéficiant d’une agréable vue sur le lac. Une élégante salle de bains, rénovée en 2023, vient compléter ce niveau.
Les combles, entièrement aménagés, constituent un véritable atout supplémentaire : espace de jeux pour les enfants ou cocon dédié à la lecture, chacun pourra y trouver son espace.
Un potentiel d’évolution appréciable : la configuration de la maison permet également d’envisager la création d’une chambre au rez-de-chaussée.
Des équipements pour un confort au quotidien:
Volets roulants électriques photovoltaïques installés en 2023
Fenêtres en PVC avec double vitrage
Toiture entièrement refaite en 2013, avec isolation multicouche
Système de chauffage connecté et intelligent
Garage avec porte électrique récente
Salle de bains rénovée en 2023
Possibilité d’acquisition entièrement meublée, vous permet de vous installer rapidement et de profiter immédiatement des lieux.
L’accès direct au lac et la proximité des espaces naturels confèrent à cette propriété une atmosphère particulièrement paisible, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 751 450 - Greffe de ORLEANS) Eva LEVEAU Entrepreneur Individuel 06 63 80 51 03 - Réf.974275
Additional information :
Sale price 290 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 135 m2 for sale in ORLEANS
Features of this property :
| 340 934 371 284 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 135 m² | |
| 135 m² | |
| 497 m² | |
| 2 | |
| 1975 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 290 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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