Local/bureau à vendre PERRIGNIER (74) LOCAL D’ACTIVITÉ DE 1 345 m² À FORT POTENTIEL
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1345 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in PERRIGNIER
Situé à Perrignier, en Haute-Savoie, ce local d’activité bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité du futur axe autoroutier et avec un accès facile, offrant de belles perspectives de développement pour votre activité.
Le bien développe une surface totale d’environ 1 345 m², comprenant 1 045 m² d’entrepôt et environ 300 m² de surfaces à remettre en état à la suite d’un dégât des feux.
Avec ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 5,85 mètres, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adapte à différents projets professionnels : stockage, activité artisanale, industrielle, logistique ou locaux mixtes avec bureaux.
Un potentiel d’aménagement important
1 045 m² d’entrepôt pour accueillir votre activité et vos besoins de stockage.
Environ 300 m² à rénover, offrant la possibilité de repenser les espaces selon votre projet.
Hauteur de 5,85 m, idéale pour optimiser les volumes.
Possibilité d’aménager une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, afin de créer des bureaux supplémentaires ou d’augmenter la surface de stockage.
Accès pratique et emplacement stratégique, à proximité du futur axe autoroutier.
À la suite d’un dégât des feux, une partie du bâtiment nécessite une remise en état. Le coût des travaux a été chiffré à 120 000 €, permettant aux futurs acquéreurs d’intégrer cette enveloppe dans leur projet et de valoriser le bien à leur image.
Une opportunité pour les professionnels et les investisseurs
Grâce à ses surfaces, sa hauteur et ses possibilités d’évolution, ce bien représente une belle opportunité pour une entreprise souhaitant développer son activité, un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d’un local modulable avec un fort potentiel de valorisation.
Un bien aux multiples possibilités, à découvrir pour imaginer votre prochain projet professionnel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.976793
Additional information :
Total price including fees 550 000 €Price excluding fees 520 000 €
Fees payable by the buyer are 5.77% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in PERRIGNIER
Features of this property :
| 340 937 447 379 | |
| 2 | |
| 1 345 m² | |
| yes |
| yes |
| 550 000 € | |
| 8 447 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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