Appartement à vendre 6 pièces STRASBOURG (67)
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bathrooms
1
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area
120 m2
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bedrooms
4
Presentation of the property : Apartment 6 rooms for sale in STRASBOURG
Situé au cœur du quartier recherché de Neudorf Est, au 30 rue de Soultz à Strasbourg, cet appartement de 120 m² offre de beaux volumes, de nombreux rangements et un cadre de vie agréable dans un environnement calme.
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, il conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de confort, mais également à un investisseur souhaitant étudier un projet de location, notamment à destination d’étudiants.
Les atouts du bien
- 120 m² habitables
- 6 pièces, dont 4 chambres
- Grande cuisine équipée récente de marque Schmidt
- Salle de bains entièrement rénovée
- Deux grands balcons filants
- Buanderie et cellier offrant des espaces de rangement supplémentaires
- Volets roulants électriques et store banne électrique
- Chauffage individuel avec radiateurs programmables
- Eau chaude individuelle, avec chauffe-eau neuf installé en avril 2026
- Installation électrique individuelle
- Bonne isolation thermique et énergétique
- DPE : C
- Interphone
- Électroménager fourni avec ses notices
L’appartement est en très bon état général et bénéficie d’équipements de qualité. La cuisine Schmidt, récente et entièrement équipée, représente un véritable atout, avec notamment un réfrigérateur américain doté d’un système de filtration d’eau, d’un distributeur d’eau et d’une machine à glaçons.
Un emplacement pratique au quotidien
L’appartement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun :
- Bus 30 et 31 au pied de l’immeuble
- Tram D – arrêt Aristide Briand à environ 4 minutes à pied
- Tram C à environ 6 minutes à pied
Plusieurs commerces et services sont également accessibles dans la cour de l’immeuble : magasins d’alimentation, bistrot, kebab, tabac, coiffeur, barbier et institut de beauté.
Un emplacement idéal pour rejoindre facilement le centre-ville de Strasbourg ainsi que Kehl et l’Allemagne, tout en profitant d’un environnement résidentiel agréable.
Charges et dépenses courantes
- Charges de copropriété : environ 190 €/mois
- Taxe foncière : environ 1 700 €/an
- Électricité : environ 100 €/mois en moyenne, avec des variations selon la saison
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels. La bonne isolation du logement et les radiateurs programmables permettent de mieux maîtriser la consommation énergétique.
Un potentiel supplémentaire
La cuisine équipée récente ainsi que certains meubles et équipements peuvent faire l’objet d’une valorisation mobilière distincte, sous réserve de leur éligibilité, d’une estimation justifiée et de l’accord du notaire. Cette possibilité pourra être étudiée dans le cadre de l’acquisition, conformément à la réglementation applicable.
Un appartement spacieux, bien équipé et idéalement situé, offrant de belles possibilités aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 698 - Greffe de STRASBOURG) Zoriana MILER Entrepreneur Individuel 06 37 45 95 25 - Réf.976219
Additional information :
Total price including fees 283 500 €Price excluding fees 270 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the property : Apartment 120 m2 for sale in STRASBOURG
Features of this property :
| 340 931 388 215 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 120 m² | |
| 120 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 5 | |
| 1976 | |
| South |
| Electric |
| 283 500 € | |
| 1 700 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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