Appartement 2 pièces VALENCIENNES-CENTRE de 50,5 M² AVEC TERRASSE DE 10 M²
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50 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in VALENCIENNES
À quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T2 de 50,5 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur de la nouvelle résidence CARRÉ WALLON, boulevard Henri Harpignies.
Vous serez immédiatement séduit par son agencement particulièrement agréable et surtout par sa magnifique pièce de vie de 30,6 m², un volume rare pour un appartement de deux pièces ! Cet espace accueille un séjour lumineux et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une terrasse de 9,8 m², véritable prolongement de votre intérieur pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 11,6 m² et d'une salle d'eau de 5,8 m². Un cellier indépendant de 2,5 m² apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.
UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE
La résidence CARRÉ WALLON séduit par son architecture élégante, associant patrimoine préservé et modernité. Sécurisée et équipée d'un ascenseur, elle répond à la réglementation environnementale RE2020 et bénéficie d'une isolation thermique performante, de menuiseries double vitrage et de volets roulants.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR TOUT FAIRE À PIED !
Profitez d'une adresse recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités :
. Commerces à 4 minutes.
. Arrêt de bus à 2 minutes.
. Théâtre Le Phénix à 6 minutes.
. Cinéma L'Arsenal à 8 minutes.
. Place d'Armes à 12 minutes.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie valenciennoise, tout en bénéficiant d'un accès facile aux grands axes routiers et à la métropole lilloise.
Que vous soyez primo-accédant, jeune actif ou investisseur, cet appartement constitue une belle opportunité d'acquérir un bien neuf, confortable et idéalement situé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 186 300 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 50 m2 for sale in VALENCIENNES
Features of this property :
| 340 933 561 818 | |
| 2 | |
| 50 m² | |
| 6 | |
| West |
| 186 300 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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