51m² 99m² 3r 1bed

Haude SALAUN Capifrance vous propose au MOULIN BLANC, département Finistère, un VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête. Un homme de 67 ans qui conservera l’usage de sa maison sa vie durant. Maximisez votre investissement en versant au départ un bouquet de 95000 € FAI ainsi qu’une rente mensuelle de 205 € pour cette maison (Valeur vénale pour le calcul viager 250 000 €). COUP DE COEUR ! Dans une petite impasse à l'abri des regards, charmante maison de 51,20 m2 très bien entretenue sur un terrain de 99 m2. COTE JOUR : Belle véranda de plus de 10 m2, séjour, cuisine, COTE NUIT : une chambre à l’étage, une salle d’eau avec WC en Rdc LES PLUS ! - Des panneaux solaires récemment installés permettent à la maison d'être totalement autonome en électricité (éclairage et chauffage) - Tout à l’égout - Garage 16 m2 Située en plein coeur du Moulin Blanc, très proche du centre ville avec ses commerces et services et de la gare TGV pour Paris. Cette maison est parfaite pour du locatif, comme pour une vie à l’année. La mer est à 300 mètres ! Le viager occupé est un investissement comportant de très nombreux avantages pour vous constituer un patrimoine immobilier. Contactez- moi par téléphone pour plus d’informations et organiser une visite. DPE à venir Une exclusivité Haude SALAUN Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 099 332 - Greffe de BREST) Alicia BUATHIER Entrepreneur Individuel 07 82 31 17 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856913)

910m² 2 370m² 1r

Opportunité rare !!! Entre Arras et Doullens, ce local commercial d'environ 900 m2 bénéficie de 35 m de vitrines (protégées par des volets métalliques électriques) sur un axe très passant (10.000 véhicules/jour). Il se compose d'un show-room d'environ 400 m2, d'un entrepôt d'environ 450 m2 (accessible poids lourds) et d'un logement de fonction T3 d'environ 60 m2. De plus, il bénéficie d'un grand parking (25 véhicules) et d'un jardin à l'arrière du bâtiment. L'établissement est parfaitement aux normes : électricité, sécurité incendie, portes anti-panique, accessibilité PMR, assainissement, ... Ce bâtiment solo (de 1976) peut se prêter à une multitude d'usages : local commercial toute activité, artisan avec show-room, restaurant, bar, salle de réception, salle de spectacles, salle de sports, entrepôt logistique, ... Il est vendu en vente à terme libre : versement d'un comptant de 64.400 € puis d'une mensualité de 1.083 € pendant 10 ans. A ne pas rater !!! vous avez la possibilité de l'acquérir au comptant au prix de 191000 € - Mandat 837932 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel 06 15 17 02 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856116)

118m² 5 815m² 4r 4bed

Viager occupé Femme : 73 ans Rente 700 €/mois La quiétude d'un petit village situé en Grande couronne de Bourg-en Bresse (35km), à seulement 40 min de Mâcon, et à 7 km de Saint Trivier de Courtes (commerces, collège, pôle médical). Située sur la commune de CURCIAT DONGALON, dans un environnement calme, cette ancienne ferme bressane vous séduira. Le terrain de 5 815 m² est entièrement clos et dispose d'une mare. Cette propriété est composée d'une partie habitation avec cuisine, séjour-salon, 2 chambres, salle d'eau, WC, cellier. Le reste de la ferme se répartit en écuries, étables, une grande grange et un garage indépendant. Vous avez aussi 2 grandes dépendances. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation, l'investisseur ne supporte pas l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur. L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Rente mensuelle : 700 euros Taxe foncière : 282 euros Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. En cas de libération anticipée, la rente se verra majorée de 30 % et vous disposerez de la jouissance du bien. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855622)

65m² 1 517m² 3r 2bed

BOYEUX SAINT JEROME - 01640, hameau tranquille, entouré de vignobles. Proche du parc naturel régional du Haut-Jura, à vingt minutes d'Ambérieux-en-Bugey et de Nantua. Village le plus haut perché sur l'itinéraire de "lla route du Bugey". Maison P3 de 65 m² habitables et double garage de 68 m² en rez de jardin, avec une superbe vue dégagée sur les terres viticoles et agricoles. Sur terrain de 1517 m. Vendue avec deux parcelles agricoles non atenantes de 955 et 1042 m². Devenez propriétaire de cette maison pour seulement 58 993 euros (NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit à vie) sans mensualités. Le vendeur a 77 ans. Vous devenez plein-propriétaire au décès. Placement idéal pour future résidence secondaire ou pour du locatif au terme de l'opération. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions sur ce type de vente et sur le potentiel du bien. Contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853761)

54m² 3r 1bed

VILLEURBANNE - 69100 dans un quartier en plein devenir. En vente en viager occupé, cet appartement de 54 m² dispose d'un balcon. Une grande cave de 8 m² et un vaste garage fermé de 21m² en rez de jardinIl offrent de nombreuses possibilités de rangement. Il s'agit d'un T3 transformé en T2 bis, lumineux car traversant Ouest/Est, disposant d'un grand séjour-salle à manger de 24m² ouverte sur une cuisine. La chambre se trouve à proximité, d'un grand dressing de 7m². Viager occupé par un homme de 77 ans. Vous êtes plein-propriétaire à la signature de l'acte, moyennant le paiement d'un bouquet de 127 716 euros HAI, avec possibilité d'emprunt. Il n'y a pas de rente. Valeur vénale avec garage : 190 000 Avantages : décote est liée à la valeur d'occupation du vendeur et les frais notariés ne sont calculés que sur le bouquet. Il s'agit d'un placement tranquille, dont le prix est connu d'avance, pour préparer sa retraite ou pour protéger sa famille. Situé sur sa partie nord-est de Villeurbanne, le quartier est en pleine transformation. Depuis 2012 et jusqu’à l’horizon 2030, de grands projets d’aménagements se succèdent pour rendre le cadre de vie plus agréable, améliorer et renforcer l’offre de logements et développer les services à la population. Les habitants profitent depuis 2019 d’un nouveau parc public de 4300 m2 : le parc Elie Wiesel. Ce parc propose un jardin partagé de 520 m2, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu’une plaine récréative et un jardin naturel. N'hésitez pas à me contacter pour parler de cet investissement. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, eau froide) : 1870€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853758)

105m² 327m² 5r 3bed

Situé dans un quartier très recherché du Bouscat, ce pavillon très élégant de 105 M2 vous séduira par son potentiel ! Il est composé au Rez de Chaussée d'une entrée, d'une cuisine avec coin repas, d'un séjour-salon, d'un WC et d'un dressing. A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un dressing. Un garage complète le tout. Jardin entièrement cloturé de 200M2 environ. A proximité de tous les commerces, écoles, collèges, centres médicaux et transports. L'aspect financier: Viager Occupé sur 2 Tetes, Monsieur 81 ans et Madame 82 ans Bouquet: 95200 Euros (HAI) Rente Viagère: 1450 Euros Abandon du DUH: 30% Valeur Vénale: 500 000 Euros Frais de Notaire estimés à 22 500 Euros Taxe Foncière: 1847 Euros dont TOM de 226 Euros Nombre de lots de la copropriété : 5. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849911)

102m² 1 000m² 5r 4bed

VENTE A TERME LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - PAVILLON AVEC TRAVAUX Valeur Vénale : 221 000 euros FAI Capital : 51 000 euros FAI Mensualités : 1 416 euros par mois Durée : 120 mois / 10 ans Pavillon individuel de 100m2 environ avec 4 chambres dont deux aux RDC. Magnifique cheminée à bois dans le séjour, cuisine séparée, belle terrasse, atelier et garage spacieux. Découvrez au rez-de-chaussée, deux belles chambres, séjour et cuisine ainsi qu'une salle de bain avec machine à laver. L'étage dessert deux chambres très spacieuses. Côté extérieur, bénéficiez d'un terrain arboré et entretenu d'environ 1000 m2 avec cabane de jardin, récupérateur d'eau et une partie potager. Travaux à prévoir. La vente à terme vous permet d'acquérir un bien immobilier sans financement bancaire : vous payez un apport à la signature, ici 51 000 euros, honoraires d'agence inclus. Puis, des mensualités, directement au vendeur. Contrairement à une vente en viager, l'âge et le nombre de vendeur ne sont pas à prendre en compte. La transaction se déroule sur une durée déterminée, et la valeur de l'achat est connue d'avance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843954)

48m² 2r 1bed

CAVALAIRE SUR MER, VIAGER LIBRE appartement grand T2 de 47.5m2 avec terrasse de 10m2 au 3 ° étage lumineux orienté SUD OUEST dans une résidence bien entretenue avec ascenseur proche de tous les commerces, transports, restaurants. Les frais de ravalement des façades sont votés ... Une grande chambre d'environ 15m2,une salle de bains et toilettes indépendants, double vitrage, volets électriques, un séjour avec une cuisine équipée ouverte d'environ 25m2 donnent sur le balcon. Pour tout visite ou renseignement sur le Viager libre (rente, bouquet, crédits rentiers ...) contacter Sylvie BES +(33) 6.12.80.93.81 Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sylvie BES Entrepreneur Individuel 06 12 80 93 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828957)

143m² 843m² 5r 3bed

Idéalement située dans un quartier résidentiel, vous êtes au cœur de Tassin-la-Demi-Lune. Je vous propose cette maison de famille, construite en 1927, avec tout le charme de l'ancien. D’une superficie totale de 106 m² habitable (143 m² au sol) sur deux niveaux, elle bénéficie d’un sous-sol accessible depuis la maison et d’une possibilité d'agrandissement de 80 m² environ. Elle est composée ainsi : En rez-de-jardin surélevé : une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, ainsi que l'accès au sous-sol, Au premier étage : deux chambres chacune avec son alcôve et un grenier de 26 m², Au sous-sol : la cave de 76 m² a son accès extérieur. La maison est entourée d'un joli terrain plat, arboré et piscinable de 843 m². Vous avez des commerces dans un rayon de 200 m. Les transports en commun dans la rue vous emmènent en bus en 15 mn à la station de métro Gorge de Loup. La gare TER de Tassin le Baraillon est à 5 mn à pied. Vous êtes à 10 mn en voiture du Domaine de Lacroix-Laval. Investissez en viager occupé : Monsieur a 95 ans. Vous achetez ce bien en viager occupé, la personne vit dans sa maison sa vie durant ou jusqu'à son départ en maison de retraite. Vous ne prendrez possession des lieux qu'à ce moment-là. Bouquet honoraires inclus : 530000 € Pas de rente mensuelle. Le paiement du bouquet + honoraires soit 530000 € est comptant le jour de l'acte. En l'absence de rente vous avez la possibilité d'avoir recours à un prêt. Valeur vénale : 580000 € Avis de l'expert : Investir en viager c’est acquérir un bien décoté dans un secteur très recherché, tel que l’ouest Lyonnais. Une adresse idéalement située et une très belle opportunité d’investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,80% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 997 531 - Greffe de LYON) Isabelle GOUTTENOIRE Entrepreneur Individuel 06 88 55 50 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856982)

124m² 748m² 6r 4bed

ILLFURTH. Investissez grâce à Capifrance avec ce VIAGER OCCUPE sur 1 tête par un Monsieur de 70 ans. ---- IMPORTANT ==> Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. --------------------------------------------- VALEUR VÉNALE = 280.000€ BOUQUET = 100.000€ - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt. RENTE = 124,49€/mois - Réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part du vendeur. --------------------------------------------- ** Achetez en Viager, c’est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. ** - Maison individuelle sur 2 niveaux, rénovée dans le pur style et le respect des matériaux et du bâti alsacien. - Au rez-de-chaussée, sa belle entrée dessert un salon-séjour, une cuisine neuve et indépendante, une buanderie, une salle de bain et des toilettes indépendants. L'espace nuit avec ses 4 chambres se situe quant à lui au 2nd niveau. - Elle dispose également d'un très bel espace sous combles pouvant être aménagé, d'une petite annexe accolée, d'une cave, de belles 2 dépendances et d'un BBQ extérieur. - Le tout sur un terrain clos de 748 m². - Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner et peut-être aurons-nous la chance de nous rencontrer très vite lors d'une visite... - Renseignements, photos supplémentaires et localisation sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique ;) Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande, et ce tout simplement afin que je puisse vous recontacter... - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849133)

125m² 491m² 4r 3bed

EXCLUSIVITÉ ! Investissez dans une villa en NUE PROPRIÉTÉ à Saint Thibéry, entre Agde, Béziers et Pézenas, au cœur d'un charmant village de 3000 habitants, avec un accès rapide aux autoroutes A9 et A75. Au prix attractif de 229 000 €, honoraires inclus, en partant d'une valeur de 395 000 € en pleine propriété, cette acquisition vous permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût. De plus, il n'y a pas de rentes mensuelles à verser, et la taxe foncière reste à la charge du vendeur. Cette magnifique villa de plain-pied de 125 m², construite en 2017, offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel calme. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse offrant une vue agréable sur le jardin et la campagne environnante. Vous trouverez également trois grandes suites parentales avec placards, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un grand garage de 24m² avec espace toilettes et douche. Deux places de parking extérieures et deux places intérieures complètent ce bien. Le terrain de 491m², sur 3 faces jumelé par le garage, est entièrement clos, agrémenté d'un jacuzzi, d'une piscine et d'une cuisine d'été, idéal pour profiter des beaux jours. Prestations exceptionnelles incluant des baies à galandage, un double système de chauffage avec climatisation réversible et chauffage par le sol par pompe à chaleur, un cumulus solaire, une alarme, un visiophone et un portail électrique. Classe énergétique : AA. Une opportunité idéale pour anticiper une retraite paisible ou réaliser un placement de qualité. Ne laissez pas passer cette occasion ! #viager #VIAGER HERAULT #VIAGER 34 #Béziers #investissement #Nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844522)

110m² 1 569m² 6r 3bed

Dans la quiétude d'un petit village, venez découvrir ce havre de paix. Elle se situe à 150 m de l'école et à proximité (5 minutes) des commerces, collège et services médicaux. C’est un lieu idéal pour une vie quotidienne facile. C'est une opportunité pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle dans un environnement paisible. Cette charmante maison est édifiée sur 2 niveaux ,d'une superficie habitable de 110 m², elle comprend : - au RDC, entrée, chambre, WC, cuisine d'été, véranda, 2 garages (portes électriques), chaufferie, cave; - à l'étage : cuisine, séjour-salon, 3 chambres, bureau, salle d'eau, WC, balcon. Elle offre un cadre de vie confortable et pratique avec 1568 m² de terrain entièrement clos, abri de jardin et poulailler, le tout parfaitement entretenu. Les rénovations techniques telles que le changement des tuiles avec mise en place d'une sous-toiture, l'isolation extérieure, la chaudière à condensation de 2010 et le double vitrage sont des atouts importants pour la propriété. Enfin, coté assainissement, elle est raccordée au tout à l'égout. Je vous attends pour une visite. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial : 52 000 euros Rente mensuelle :650 € Frais de Notaire réduits Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820079)

84m² 3r 2bed

Je vous propose un viager occupé par un monsieur de 83 ans. Le viager est l’achat d’un bien immobilier en contrepartie duquel sont versés au vendeur un bouquet et des rentes. Le bouquet correspond à une partie du prix payé comptant. La rente viagère est la somme d’argent que l’acheteur va payer mensuellement en complément du bouquet toute la vie durant du vendeur. Le vendeur occupe son logement tout au long de sa vie ou jusqu’au moment de son départ volontaire. L’acheteur récupère la jouissance du bien à ce moment-là. Valeur vénale : 310 000 euros- Bouquet : 151 700 euros HAI Rente mensuelle 923,38 euros C’est un bel appartement de trois pièces, situé au calme au milieu de la nature, sans vis à vis. La copropriété date de 2009, est constituée de deux petits immeubles de deux étages et comporte 27 appartements. Ce logement dispose de deux chambres à coucher, d’une grande pièce de vie de 48 m ² (salon, séjour et cuisine équipée ouverte). Deux terrasses agrémentent ce logement. Du double garage en sous-sol, vous accédez directement à l’appartement en empruntant l’ascenseur. Le jardin est arboré et fleuri. Ce logement ainsi que la copropriété sont extrêmement bien entretenus. Voilà un petit descriptif, si vous souhaitez en savoir davantage, appelez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner. Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ELECTRICITE COMMUN, SYNDIC,ASSURANCE,ENTRETIEN DES COMMUNS ET DES ESPACES VERTS, COMPTEUR EAU FROIDE,ASCENSEUR) : 2366€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 453 277 - Greffe de STRASBOURG) Sylvie ROETHINGER Entrepreneur Individuel 06 11 11 45 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809989)

120m² 5r 4bed

Dans un village du Tarn et Garonne entre Castelsarrasin et Beaumont de Lomagne, opportunité d'investissement en nue-propriété. Idéalement située à 15 minutes de l'autoroute, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des commodités et des attractions de la région. Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1983, avec une surface habitable de 120m², nichée sur un terrain de plus de 1500m². Elle se compose de 4 chambres, une salle de bains, une cuisine fonctionnelle et un séjour lumineux. Son agencement de plain-pied offre un confort de vie optimal pour toute la famille. Coté extérieur, vous bénéficiez d'un vaste hangar de 265 m², situé à côté de la maison avec un puits. Cet espace est idéal pour les activités agricoles ou toute autre utilisation selon vos besoins et vos projets. Cette maison représente une opportunité unique d'investissement pour ceux qui recherchent un placement à long terme dans un cadre de vie tranquille avec des possibilités d'exploitation diverses. Vente de la nue-propriété Homme de 65 ans Les plus: - Décote immédiate de 30% grâce à la vente en nue-propriété - Cadre de vie paisible - Maison de plain-pied - Hangar de 265m² - Proche autoroute - Puits Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856568)

218m² 2 000m² 7r 3bed

Sur la commune de Montady (34310) Commune proche de Béziers et de l'autoroute, avec toutes les commodités indispensable pour avoir une vie tranquille. Venez découvrir cette superbe maison située dans un cadre exceptionnel, offrant tout le confort et l'espace dont vous avez toujours rêvé. À l'extérieur, profitez d'une oasis privée avec une grande piscine, une terrasse ensoleillée idéale pour les moments de détente et une cuisine d'été parfaitement équipée pour les repas en plein air. À l'intérieur, vous serez séduit par l'agencement spacieux et fonctionnel. La maison comprend une buanderie pratique, un vaste salon-séjour lumineux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine moderne et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, dont une somptueuse suite parentale de 46 m². Cette suite comprend un bureau pour travailler en toute tranquillité, une grande salle de bains pour se détendre, et une chambre élégante offrant une atmosphère paisible et intime. Cette maison en viager représente une occasion unique d'investir dans un bien d'exception, où confort, espace et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Profitez dès maintenant de cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations. Informations financières sur le viager occupé : - Viager sur une seul tête la personne à 75 ans. - Une rente de 550 euros mensuelle. - Une valeur vénale de la maison de 553.000 € Ceci est une opportunité à ne pas laisser passer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 934 744 - Greffe de BEZIERS) Lucia PAGAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 72 16 35 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855027)

102m² 350m² 5r 4bed

Au fond d'une allée privée, au coeur de Melun et à 500 mètres de la Gare RER - Venez découvrir ce pavillon avec jardin composé de 4 chambres, d'une séjour traversant et d'un sous sol total. Très lumineuse et bien agencée, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Rafraichissement à prévoir. Chauffage au fuel, fenêtres double vitrage et stores électriques au RDC. ** Photos complémentaires à venir ** VENTE A TERME LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Valeur du bien : 395 000 euros, honoraires d'agence inclus Capital : 145 000 euros, honoraires d'agence inclus Mensualités : 2083 euros par mois Durée : 10 ans / 120 mois La vente à terme vous permet d'acquérir un bien immobilier sans financement bancaire : vous payez un apport à la signature, ici 145 000 euros, honoraires d'agence inclus. Puis, des mensualités, directement au vendeur. Contrairement à une vente en viager, l'âge et le nombre de vendeur ne sont pas à prendre en compte. La transaction se déroule sur une durée déterminée, et la valeur de l'achat est connue d'avance. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854317)

158m² 220m² 7r 4bed

En Exclusivité́, dans le Vaucluse, (84), Belle opportunité d’investissement à BOLLENE, en VENTE A TERME LIBRE sur 1 tête - Dame 81 ans. Vous profiterez immédiatement de cette villa, soit pour l’habiter, soit pour faire du locatif avec un potentiel important que ce soit en location saisonnière ou régulière (transports, commerces, ...) Il vous suffira de verser simplement un bouquet initial de 145 000 € FAI le jour de la signature chez votre notaire et un loyer ou une mensualité de 1041,67 €/mois sur 120 mois. Quoi investir ? Une charmante maison de ville (d'une Valeur vénale libre de 250 000 €), d’environ 158 m2 habitables, sur 2 niveaux, avec 4 spacieuses chambres, 2 WC, 1 Salle de bains, 1 Salle d’eau, dont un appartement T2 indépendant d’environ 32 m2 avec terrasse de 25m2 Situé dans la partie historique de Bollene, à deux pas du centre-ville, sur les hauteurs, au calme, elle offre plusieurs possibilités par sa configuration : - Celle d’une grande maison de famille avec un intérieur sobre dans un état impeccable avec 4 spacieuses chambres - ou celle d’un revenu locatif avec ses 2 logements qui offrent chacun un accès indépendant avec une terrasse privative La première partie de la maison comprend : • En Rez de Chaussée : un bel espace de vie d’env 48 m2 avec 3 orientations, matérialisé d’un salon séjour, d’une salle -à-manger ouvert sur une avec cuisine aménagée équipée, une buanderie (9,5 m2), un cellier (4 m2) et un WC indépendant, • A l’étage : trois chambres (12,5 m2, 14,35m2 et 16,5 m2) et une salle de bains avec WC (9 m2) et fenêtres. Situé au 1er étage, communiquant avec la maison, l’appartement T2 indépendant offre : • Une chambre avec salle d’eau et WC privatifs (13 m2) avec fenêtre • Un dégagement. • Un séjour avec cuisine (16 m2) • Une terrasse privative de 25 m2 Le chauffage est réalisé par chauffage central alimenté par une chaudière au fuel neuve (Fin 2023). Deux SPLITS réversibles permettent d’améliorer le confort de la grande pièce de vie et chambre de la 1ère partie de la maison Ouverte sur 3 faces, la maison est baignée d’une lumière naturelle. Un bien recherché et rare avec un loyer possible entre 1000 € et 1200€/mois – Autrement dit une acquisition avec un autofinancement soit un très fort potentiel. Villa dans un état impeccable, bien entretenue, sans travaux Cette maison de ville ne restera pas longtemps à la vente. Alors vite à vos téléphones, appelez-nous. Catherine 06 08 52 93 32 – Jean-Paul 06 80 17 91 67 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853787)

147m² 7r 3bed

EN EXCLUSIVITÉ, EN PLEIN CŒUR DU PARC NATIONAL DU VERDON, à moins de dix minutes du lac de Sainte-Croix, et plus précisément, sur la commune de Baudinard, dans un quartier résidentiel particulièrement paisible, je vous propose ici une propriété d'exception estimée à 435 000 euros, proposée en VENTE A TERME SUR UNE DURÉE DE 96 MOIS. La vendeuse dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Vous pourrez ainsi acquérir cette très belle propriété en vous acquittant d'un montant de 339 230 euros FAI de la manière suivante: - le versement d'un apport initial de 278 275 euros lors de la signature de l'acte authentique de vente - le paiement de 96 mensualités de 634,96 euros Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 310 955 euros. La taxe foncière est de 886 euros. Cette maison, construite en 1986, comporte deux niveaux et fait état d'une surface habitable de 147m2. Elle est édifiée sur un magnifique et vaste terrain clos, arboré et aménagé avec goût, de 7300m2. Il demeure la possibilité de construire une annexe de type studio non-attenant, pool-house..... Les possibilités sont nombreuses. On appréciera d'emblée l'environnement exceptionnel de cette maison: amoureux du calme, de la nature, des arbres, ici vous vous sentirez tout à votre aise. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: - une cuisine équipée et aménagée donnant sur un beau salon-séjour doté d'une cheminée - une terrasse orientée plein sud - deux chambres dotés de placards/penderies - une salle de bains avec WC - des WC séparés. Un + non négligeable: une belle pièce de type atelier d'environ 45m2 avec entrée indépendante menant à un garage de 25m2. Cet espace étant doté de tous les dispositifs nécessaires (eau, électricité...), on pourrait tout à fait y concevoir un studio indépendant. A l'étage, vous pourrez apprécier une mezzanine particulièrement cosy, ainsi qu'une belle suite parentale très lumineuse avec salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse donnant sur le jardin. Pas de gros travaux à prévoir. La fosse septique, en outre, est conforme et ne nécessite donc aucune intervention. En plus de la possibilité de chauffer au bois, le bien fait état d'une pompe à chaleur toute neuve qui vient d'être installée. On appréciera également la présence d'une grande cave (dont un espace qui a été intégralement pensé et conçu en tant que cave à vins) et d'une piscine. Portail automatisé, vidéosurveillance, interphone.... cette propriété offre de nombreuses prestations fort appréciables. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative ? Cette opportunité est pour vous. A VISITER SANS TARDER ! Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER ET LA VENTE A TERME SONT MON CŒUR DE MÉTIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853206)

68m² 3r 2bed

A Vendre Viager occupé par un homme de 78 ans, parfaitement placé dans Courbevoie à la fois proche du centre ville et du quartier d’affaires de la Défense. Transports : bus 275, 278, 176. Gare ligne L à 5 minutes. Bel appartement de 68,05 mètres carrés carrez, avec vue dégagée, situé au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble parfaitement tenu, avec gardien (immeuble sécurisé avec double interphone). Il est composé d’une entrée avec un grand placard, d’une cuisine aménagée équipée, d’un vaste et lumineux séjour ainsi que de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Cet appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol et d’une cave. Bouquet – 117 320 € Rente mensuelle – 1450 € Valeur vénale - 450 000 € Nombre de lots de la copropriété : 641, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur / Chauffage / Gardienne / Eau ) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 467 055 - Greffe de PARIS) Isabelle VOSKOBOÏNIKOFF Entrepreneur Individuel 06 83 71 53 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852683)

102m² 5r 2bed

A vendre une maison, deux chambres, en viager libre, en Charente-Maritime proche de Saujon et Royan. Actuellement loué, c'est vous percevrez le loyer ( 693 € + 150 € de charges ) le monsieur est âgée de 81 ans et la dame de 74 ans Le bouquet est de 60 000 € FAI et les rentes mensuelles sont de 585 € La maison est composée d'un séjour de 34.33 M², d'une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec penderie, d'une salle d'eau, d'un WC avec un espace buanderie, d'un dégagement avec penderie et d'un cellier. Dans la résidence vous trouverez : piscine, terrain de pétanque, salon, salle billard, salle de sport. Garage + place de parking la taxe foncière est de 423 €, comptez environ150 € de reste à charges pour la copropriété, pas de travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852139)

125m² 928m² 6r 4bed

A Rouen, dans un quartier calme proche de la place Saint Hilaire. Vous souhaitez investir de façon sécurisée et sans contrainte : cette maison de plain pied d’une valeur vénale estimée à 370 000 € est vendue en viager Occupé avec Rente par son propriétaire unique de 67 ans. La propriétaire continuera à occuper totalement le bien en conservant son droit d’usage et d’habitation. Vous vous acquitterez lors de la signature de l’acte authentique d’un bouquet de 98 500 € et vous verserez ensuite une rente mensuelle de 233 € à compter du jour de la vente. Vous réaliserez ici un placement dans la pierre bénéficiant d’une forte décote à l’achat sur un secteur ou le marché immobilier poursuit une croissance régulière et significative depuis plusieurs années. Le bien est dans un quartier calme, il offre un espace de vie agréable donnant sur un terrain paysagé de 928 m2 et une vue dégagée sur les coteaux de ROUEN. La cuisine a un accès direct sur la terrasse arrière et les dépendances de la maison. La maison dispose également d’une cave et d’un garage en sous sol. Le bien est érigé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités et transports en commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 000 634 - Greffe de ROUEN) Alain HAUDRECHY Entrepreneur Individuel 07 86 06 58 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852004)

148m² 1 300m² 6r 4bed

En Charente-Maritime ( 30 Km de Royan ), maison contemporaine de style charentais, construction traditionnelle de qualité. A vendre en viager occupé par un homme de 73 ans et une femme de 81 ans. Le bouquet FAI est de 95 000 € et les rentes mensuelles sont de 604 euros ( il est possible de moduler les 2 montants). La maison est au calme, édifiée en 2004 sur un terrain de 1 300 m². Au rez-de-chaussée se trouve une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée qui communique avec un cellier/buanderie, puis, vers le garage. Toujours depuis la cuisine, un accès vers le séjour agrémenté d'un cheminée avec insert, puis un couloir qui distribue 2 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et les WC. Au premier étage, depuis le palier et un couloir, 2 autres chambres, une salle d'eau et des WC. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur air/eau depuis 2013. 2 terrasses, celle à l'arrière de la maison est protégée des rayons du soleil par une goélette et celle en façade par un grand store . La partie haute du garage (avec une porte à ouverture télécommandée) est aménagée avec un galetas. Parking pour 5 voitures. Le réseau d'eau est équipé d'un adoucisseur d'eau. La taxe foncière est de 1098 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851220)

72m² 50m² 4r 2bed

Cognac en Charente ( 16 ). Maison en ville, proche des commerces mais dans un quartier très calme. Viager occupé par une dame de 91 ans. Le bouquet est de 110 000 € FAI et les rentes mensuelles sont de 275 € ( possibilité de moduler) . La maison a été entièrement rénovée en 2013. Depuis l’entrée, a votre gauche vous trouverez une chambre, en face la salle d’eau avec WC et à droite une cuisine moderne équipée. Communiquant directement avec la cuisine, le séjour avec un espace salle à manger et un autre pour le salon (placard/penderie sur tout le mur du fond). Plus loin, sur l’aile droite de la maison, deux pièces, pour aménager un bureau et une chambre ou 2 chambres suivant les besoins. L’une des 2 cours intérieurs mène au garage qui dispose d’une porte à ouverture télécommandée. Chauffage central au gaz de ville. Maison isolée, peinture de façade avec un enduit plastifié , volets PVC. La maison est reliée au tout à l’égout. La taxe foncière est de 1 300 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851214)

155m² 3 000m² 5r 4bed

Découvrez cette splendide maison située dans un pittoresque village du Tarn, à proximité de Cuq-Toulza, offrant une vue imprenable à 360° sur la plaine puylaurentaise et revelloise, ainsi que sur les majestueuses Pyrénées et la Montagne Noire sans vis-à-vis. La propriété de 5 pièces comprend un vaste séjour de 41 m2 avec cheminée/insert, une cuisine équipée et séparée, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, ainsi que quatre chambres spacieuses (de 13 à 18 m2) et une salle d'eau avec WC au premier étage. Les combles aménagés accessibles par la quatrième chambre offrent un espace supplémentaire plein de potentiel. Ajoutant à son charme, une grande terrasse couverte offre un espace extérieur convivial avec accès au grand balcon à l'étage, parfait pour profiter des panoramas époustouflants. Le terrain arboré de 3000 m2 est idéal pour une piscine et comprend deux garages avec une cave et un local technique et un cabanon. La maison est équipée d'une chaudière à condensation au fuel. Située entre Toulouse et Castres, cette propriété est un véritable havre de paix, niché au cœur de la campagne, offrant un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette occasion d'accéder à la propriété avec un véritable bijou dans le sud de la France en optant pour l'achat en viager occupé ! Cette acquisition représente une opportunité d'investissement unique. Vous pouvez dès à présent sécuriser votre avenir immobilier bénéficiant de cette vue exceptionnelle et du charme authentique de la propriété. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850985)

37m² 3r

Au cœur du village de St Geniez d'Olt et d'Aubrac près de toutes commodités à pieds, situé dans une résidence de tourisme offrant un cadre verdoyant idéal pour séjourner pendant vos vacances , y résider à l'année ou en locations saisonnières. Cette maison de 37 m2 environ parfaitement entretenue avec jardin vendue meublée est composée d'une cuisine neuve équipée avec ses électroménagers ouverte sur un séjour meublé d'un canapé électrique tout confort et d'une table à manger avec ses chaises, d'une salle de bain avec baignoire et une machine à laver neuve, un wc séparé , une chambre avec placards aménagés et un lit double, une deuxième chambre composée de deux lit simples. Conditions de la vente à terme Bouquet FAI : 38 500 euros rente mensuelle de : 509 euros pendant 108 mois Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848925)

75m² 600m² 3r 1bed

SANNOIS, VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 2 TÊTES, un Homme de 83 ans et une Femme de 71 ans. Ravissante maison individuelle de plein pied d'environ 75m2 au charme fou et d'une petite dépendance de 12m2, au cœur d'un jardin paysagé de 600m2 ! Situé à 15 minutes à pied de la gare de Sannois, dans un quartier pavillonnaire calme, vous aurez un grand séjour donnant sur le jardin, une véranda, une belle chambre, une cuisine moderne et sa salle de bain. RARE ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT ! Valeur Vénale: 400 000 € Capital: 128 000 € (honoraires agence inclus) Mensualités: 1667€ /mois Durée: 5 ans (60 mois) possibilité de varier la durée DUH PERPÉTUEL Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848409)

80m² 4r 2bed

16 BALZAC, ce pavillon d'une valeur de 130 000 € vous est proposé en viager pour une valeur de 73 744 € sur 2 têtes H 68 et F 90 ans comprenant un bouquet de 16 000 € et une rente de 244.93 € par mois. Pavillon individuel de 80 m2 avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, chauffage Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847267)

90m² 3r

Opportunité rare ! Vente à terme libre/louée ! Maison familiale de 90 m² sur une parcelle de 215 m2 environ située à Tonneins proche de toutes commodités à pied et à 300 mètres de l'hôpital . Le rez de chaussée se compose d'une entrée ,d'une cuisine aménagée ,d'un séjour lumineux d'une salle d'eau , d'un wc et d'un garage attenant. Le premier étage est composé de deux chambres et d'une salle d'eau (possibilité de créer une troisième chambre). Cette maison est vendue en vente à terme avec un bouquet de 103 500 euros FAI couplé d'une rente mensuelle de 500 euros pendant 120 mois le bien est actuellement loué 600 euros /mois le futur acquéreur percevra les loyers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846865)

101m² 3 709m² 4r 4bed

La Motte du Caire (04) - Maison de campagne de 101 m², implantée sur un terrain entièrement clôturé de 3709 m², est proposée à la vente en viager occupé sur deux têtes, avec Madame âgée de 75 ans et Monsieur de 81 ans. La valeur vénale de cette propriété est évaluée à 240 000 €, avec un bouquet de 69 200 € et une rente viagère de 319 € par mois. À l'intérieur, vous découvrirez un hall d'entrée menant à un vaste salon/salle à manger de 29 m² et une cuisine provençale séparée. Une spacieuse véranda de 40 m², orientée plein sud et attenante au salon, vient agréablement compléter l'espace de vie. L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'extérieur, la propriété de 3700 m² s'ouvre sur un magnifique jardin verdoyant et ombragé. Avec une exposition idéale, vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal. La propriété est sans vis-à-vis, en bordure de terres agricoles, offrant ainsi un environnement paisible. Vous bénéficierez également d'une piscine couverte, d'un garage et de deux abris. Vivre à La Motte du Caire, à seulement 20 minutes de Sisteron, vous permettra de profiter d'un cadre de vie paisible. Toutes les commodités et services sont à proximité, y compris les écoles, les services de santé, les commerces et les activités associatives. Cette proposition constitue un excellent placement financier dans la pierre, avec un capital garanti et potentiellement revalorisé à terme, selon les modalités de la vente en viager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835302)

66m² 3r 2bed

Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir ! Profitez d'une décote immédiate de 38% ! Vente en nue propriété avec une réserve d'usufruit d'un homme de 73 ans devenez propriétaire en versant un bouquet de 587 OOO euros FAI pour un appartement d'une valeur de 880 000 euros. En plein cœur du 5ème arrondissement de Paris, à deux pas du Jardin des Plantes, proche de tous les commerces dans un bel immeuble bourgeois entretenu de 6 étages construit en 1850 et qui compte 6 logements aux parties communes en parfait état avec ascenseur , au premier étage nous vous proposons un appartement lumineux qui se compose d'une entrée, d'un double séjour aux murs en pierre et au sol en pierre naturelle offrant une vue dégagée et arborée sans vis à vis, une cuisine aménagée, deux chambres avec vue dégagée ,une côté rue et l'autre côté cour, deux salles de bain avec wc. une véranda côté cour un véritable jardin d'hiver saura vous séduire. Une cave complète ce bien. Marie-Aude Vidal 06 81 68 85 41 [email protected] Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832653)

51m² 3r 2bed

Rennes, belle luminosité pour cet appartement traversant à la vue dégagée. Situé au 5ème étage avec ascenseur, il dispose d'une entrée desservant un séjour exposé sud-ouest, une cuisine séparée, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave et un garage complète l'ensemble. Situé à proximité de la caserne Mac Mahon, du canal et de l'hôpital c'est un quartier dynamique et apprécié des étudiants. Metro et bus se situent à moins de 100 m. Viager occupé par une femme de 89 ans. Valeur vénale HAI : 253 800 € Bouquet HAI : 139 800 € Rente mensuelle : 753 € révisable selon l'indice INSEE Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre spécialiste viager : Alexandra Hilliet Tél : 06.32.70.20.21 [email protected] Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 327 508 - Greffe de VANNES) Alexandra HILLIET Entrepreneur Individuel 06 32 70 20 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831921)

320m² 1 500m² 10r 5bed

ANTIBES, Villa avec une SUPERBE VUE MER. Vendue en VIAGER OCCUPE par un couple de 73 et 78 ans ! Cette élégante demeure de 320 m2 habitable est desservie par un ASCENSEUR permettant d'accéder à chaque niveau. Elle comprend 5 chambres avec ses 2 studios, une piscine et un garage dans un parc arboré et clos de 1.500 m2. Elle se situe dans le quartier recherché des RASTINES à 5 minutes en voiture des commerces, à 10 minutes de la gare et de la plage et à 25 minutes de l’aéroport de NICE. Cette villa peut convenir à un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative tout en permettant aux vendeurs de rester dans leur résidence toute leur vie durant. C'est un formidable investissement non fiscalisé bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus-value est assurée par la décote importante sur le prix d’achat. Cette belle propriété est nichée au calme dans un domaine sécurisé. Elle offre un espace de vie très chaleureux et compte actuellement 10 pièces principales plus des annexes comprenant un garage double, des caves et une terrasse couverte. Les pièces de vie disposent de beaux volumes : Vous apprécierez la salle de réception climatisée de 77 m2 avec la cuisine. Vous serez conquis par les 5 chambres dont une grande suite parentale privative qui occupe tout le dernier étage comprenant salle de bains, dressing, WC, salle de gym, bibliothèque et terrasse privative.L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une très belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Cette demeure de charme se situe dans un cadre privilégié propice au ressourcement puisqu’elle dispose d’un magnifique parc aux essences méditerranéennes. Ses plus : Vue panoramique sur la Méditerranée, piscine au sel de 11 m sur 5,5 et terrasses pour se détendre et partager des bons moments, résidence Privée,portail électrique avec visiophone, fibre optique, climatisation réversible et chauffage par le sol au gaz, ascenseur… Je vous invite à venir découvrir ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel ! Tout est là pour vous faire plaisir ! INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPE : Valeur vénale de cette villa : 2.800.000 euros Bouquet FAI : 454.000 euros Rente Viagère indexée : 4.679 euros par mois AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR : Vous achetez ce bien à prix réduit. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate pour acquérir cette propriété d’exception avec une décote d’environ 50 % par rapport à sa valeur estimée à 2.800.000 euros. Vous devenez propriétaire de c cette maison en payant comptant 454.000 euros à la signature de l’acte authentique et 4.679 euros par mois. Vous ne supportez pas les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison. Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la pleine propriété grevée du droit d’usage et d’habitation. Vous pouvez disposer du bien si les vendeurs décident d’abandonner leur droit d’usage et d’habitation. Vous avez la possibilité de revendre votre bien quand vous le souhaitez. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et chauffage gaz) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855153)

60m² 3r 2bed

Villefranche-sur-Saône 69400. Vente en VIAGER-occupé SANS RENTE : bel appartement avec balconc, cave et garage. Il s'agit de la vente d'un viager OCCUPE par une dame de 70 ans, Le paiement du bouquet de 90 806 euros HAI se fait, au comptant, à la signature de l'acte, avec la possibilité d'emprunter. Il n'y a pas de rente. Valeur vénale : 175 000 NV Gain immédiat 98 194 euros (décote liée à la valeur d'occupation du vendeur (DUH) et frais notariés calculés sur la valeur occupée). Appartement T3 de 60 m² avec séjour, cuisine, deux chambres, SDB et WC séparé. Toutes les pièces ont une ouverture sur un parc, ce qui donne une luminosité à l'appartement. De la cuisine vous accédez à un balcon agréable pour petit-déjeuner et bien commencer la journée. En très bon état, il est au deuxième étage, avec ascenseur, d'un immeuble de 2008, très bien entretenu, avec gardien. Proche de tout, à moins d'un quart d'heure à pied des commerces et animations de la rue Nationale. C'est un placement serein idéal pour préparer sa retraite ou pour protéger sa famille. N'hésitez pas à me contacter pour plus de précisions sur l'achat en viager ossupé. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853920)

36m² 2r 1bed

VIAGER OCCUPE 1 TETE DAME 64 Ans BIGANOS T2 avec jardin privatif et terrasse, au Rez de Chaussée dans une résidence calme, à quelques minutes des ports et du centre ville. Acces Bordeaux par le train en 45 minutes et Arcachon par la route en 30 minutes. Appartement composé d'une entrée avec placard, un séjour cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC indépendant. Jouissance exclusive d'une terrasse et d'un jardin privatif. Chauffage électrique. Place parking à l'extérieur. Vous en deviendrez propriétaire en versant un Bouquet de 44 800 Euros( HAI) et une Rente de 144 euros par mois. Valeur Vénale: 185 000 Euros Frais de Notaire estimés à 7000 Euros Taxe Foncière: 437 Euros Augmentation de la rente de 30% en cas d'abandon du DUH. Charges de Copropriété: 50 Euros/mois Achat idéal pour une rentabilité future Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853191)

155m² 1 900m² 7r 4bed

DIJON à 30 kms, proche Is-sur-Tille sur la commune de Tarsul, VIAGER OCCUPE sur 2 têtes. Monsieur à 74 ans et Madame à 73 ans. Acheter en VIAGER, c'est l'opportunité de se CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER pour préparer sereinement l'avenir. C'est un investissement qui a du sens. Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. VALEUR VENALE : 180 000 € BOUQUET : 64 400 € HAI - Son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif, sans condition suspensive d'obtention de prêt. RENTE MENSUELLE 97.78 € - Réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. INVESTISSEZ dans cette jolie maison idéalement située avec vue splendide. A 10 kms d'Is-sur-Tille et 30 kms de Dijon, A 10 kms des commerces, collège, professions médicales, transports. Charmant village avec son lavoir dans un écrin de verdure. Proche du CEA Valduc dans un secteur attractif économiquement. Demande locative importante. Cette jolie maison est composée : Au rez-de-chaussée - d'une entrée spacieuse - d'une cuisine aménagée et équipée - d'un salon séjour - d'une grande pièce - d'une grande chambre - d'une véranda - d'une salle de bains et wc A l'étage : - de 3 chambres de plus de 10 m² - d'une salle de bains et wc Un garage et emplacements de parking en extérieur. Atelier et annexe. Taxe foncière 880 €. Chauffage bois et électricité. Très bon diagnostic DPE. Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus sur la maison, sur le viager ? Le VIAGER un INVESTISSEMENT GAGNANT / GAGNANT Contactez-moi au 06 74 60 22 84 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853144)

130m² 5r 3bed

EI - Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur CHERBOURG EN COTENTIN, un VIAGER OCCUPE sur 1 tête, 74 ans. Une maison édifiée sur un sous-sol total offrant garages pour 3 voitures, buanderie, et WC, cour extérieure pouvant accueillir 4 voitures, remorque, bateaux, camping car etc... Terrain de 680 M² ou se trouve, serre et fontaine. Chauffage par pompe à chaleur. Le RDC se compose d'un grand salon et salle à manger avec cheminée insert, d'un bureau, d'une cuisine aménagée et équipée. Des larges baies vitrées donnent accès au jardin et terrasse. Très belle vue dominante sur CHERBOURG et sa rade. Le dégagement dessert une chambre , une salle de bains avec une douche, WC, dressing. A l'étage vous trouverez 2 chambres, et 2 greniers aménageables. Bouquet 160 000 € Dévaluation de 42,86% due à l'occupation. Valeur vénale 280 000€. ************************************************************************************************ Pour être informé des nouveautés, suivez-moi sur les réseaux sociaux: - Aimez la page " Patrice GRARD Immobilier" - Regardez les vidéos sur Instagram " patricegrard1mmo" ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845924)

100m² 4r 2bed

À la recherche d'un investissement sûr et gratifiant dans l'immobilier ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité de viager occupé exceptionnelle, sur mesure pour les investisseurs avisés. Description du Bien : Localisation : Nichée dans un cadre bucolique à seulement 10 minutes de Roumazières-Loubert, cette charmante maison de campagne offre le parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Surface habitable : 100 m², offrant un agencement confortable et fonctionnel. Terrain : Environ 700 m², offrant un espace extérieur généreux et paisible. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine entièrement équipée, séjour, salon avec poêle à bois, salle d'eau, WC et cellier. Étage : Palier lumineux desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Annexes : Une spacieuse grange d'environ 100 m², idéale pour des projets de transformation ou de stockage. Conditions du Viager : Type : Viager occupé sur deux têtes (Femme 75 ans et Homme 73 ans). Valeur Vénale : 115 900€ Acquisition : avec un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Bouquet Unique : 59 583 € (à verser à la signature de l'acte de vente). Rente Mensuelle : Aucune. Avantages de l'Investissement : Rentabilité Assurée : Profitez d'un investissement à long terme avec un rendement attractif et sécurisé. Potentiel d'Appréciation : Bénéficiez de la valorisation du bien et de son potentiel d'aménagement futur. Cadre de Vie Agréable : Vivez dans un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités et des services de Roumazières-Loubert. Opportunité Rare : Les biens de cette qualité et à ces conditions sont rares sur le marché, ne laissez pas passer cette occasion unique. Visites et Informations : Des visites sont disponibles sur rendez-vous pour les acheteurs sérieux. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété et sur les conditions avantageuses du viager occupé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans votre avenir immobilier tout en acquérant une maison de campagne pleine de charme et de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839069)

110m² 3r 1bed

Située sur un terrain spacieux d'environ 1700 m², cette maison de campagne offre une opportunité rare en viager occupé, avec des conditions avantageuses. Occupée par un couple (Femme 75 ans et Homme 73 ans), cette propriété propose une expérience de vie confortable et sécurisée. Description du bien : Maison de campagne sur deux niveaux, comprenant une entrée accueillante, un vaste séjour avec cheminée insert, une cuisine entièrement équipée, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes séparées. Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire à l'étage, offrant un potentiel d'expansion. Grange non attenante à la maison, d'environ 100 m², offrant de multiples possibilités après une rénovation complète. Conditions de viager : Valeur vénale de 103 200€. Acquisition avec un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Bouquet unique de 52 199€ à verser à l'achat Rente mensuelle : aucune Localisation : Idéalement située à seulement 10 minutes de Roumazières-Loubert, cette propriété bénéficie de tous les avantages de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires tels que supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, et bien plus encore. Profitez de cette opportunité exceptionnelle pour investir dans une maison de campagne pleine de charme, associée à un régime de viager occupé avantageux. Ne manquez pas cette chance de concilier qualité de vie et investissement judicieux ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838747)

66m² 3r 2bed

Nouveauté exclusive ! Investissez dès maintenant en viager dans un emplacement de choix à Béziers ! Rare opportunité au cœur de la ville, sur les célèbres allées Paul Riquet, cet appartement de charme T3 de 66m² avec une terrasse ensoleillée de 19m² vous offre un cadre de vie idéal. Situé au 3ème étage d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, il vous assure confort et commodité. L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse verdoyante, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vendu en viager occupé par une dame de 81 ans, ce bien est une opportunité financière exceptionnelle : - Bouquet : 70 000 € - Rentes mensuelles : 325 € Avec une valeur vénale de 170 000 € et une valeur occupée de 114 825 €, cet investissement promet une rentabilité intéressante. Les avantages ne s'arrêtent pas là ! Profitez du double vitrage, des huisseries en bois, du chauffage électrique et des faibles charges mensuelles de seulement 110 € (provision eau incluse). La taxe foncière est d'environ 1000€. Les Honoraires sont de 14 000 €. Ne ratez pas cette occasion unique de placement dans un quartier central dynamique et prisé ! Contactez moi dès maintenant pour saisir cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ENTETIEN PARTIES COMMUNES) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838216)

211m² 878m²

Nouveauté à TOURTOUR, cause retraite, VENTE A TERME LIBRE ou VENTE CLASSIQUE d’un immeuble commercial de rapport d’environ 211 m2 comprenant 10 pièces plus terrasses (bar, salle de restaurant, appartement de fonction…). Cet immeuble peut intéresser un professionnel de la restauration ou un investisseur. Le loyer actuel dans le cadre d’un bail commercial est de 2554 euros TTC par mois. L’ESPACE AU REZ DE CHAUSSEE se compose d’un bar, d’une salle de restaurant de 30 couverts, d’une terrasse couverte de 30 couverts et d’une terrasse aérienne de 30 couverts supplémentaires, d’une cuisine équipée, d’une plonge, d’une légumière, d’une buanderie et d’une réserve plus 2 WC. LE PREMIER ETAGE dispose d’un appartement de fonction T3 de 40 m2. LES PLUS : Calme et tranquillité, restaurant réputé, très bonne clientèle dans le secteur, proximité d’un parking, double vitrage salle de restaurant. chauffage central. Informations économiques de la VENTE A TERME LIBRE : Valeur vénale de cet immeuble : 380.000 euros Paiement COMPTANT : 318.500 euros comprenant les honoraires à la charge de l’acquéreur de 18.500 euros (4,64% TTC du prix de commercialisation du bien) MENSUALITES indexées : 36 mensualités de 2.222 euros par mois. Avantages de la VENTE A TERME LIBRE pour l’investisseur : Vous pouvez acheter dans le cadre d’une SCI. Vous pouvez payer COMPTANT sans crédit une bonne partie du prix Vous bénéficiez d’un crédit vendeur à 0% pour le reste du prix et vous réglez par MENSUALITES. Vous devenez propriétaire de cet immeuble à la signature de l’acte authentique en payant comptant 318.500 euros puis 2222 euros par mois durant 36 mois. Vous percevez chaque mois un loyer indexé de 2.554 euros TTC. Vous réalisez une économie sur les frais notariés qui sont calculés sur le prix net vendeur. Vous pouvez négocier les conditions financières proposées dans les limites du raisonnable. Vous obtenez un placement sur et sécurisé. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite avec le vendeur. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836931)

320m² 2 918m² 11r 5bed

AUTUN (71400) - Ville principale du Morvan, à deux heures de Paris et de Lyon, au sud de la Bourgogne. Une des plus grandes cités de la Gaule Romaine, c'est une ville d'Art et d'Histoire. Très rare sur le secteur, cette propriété, est en vente en VIAGER, elle est occupée par un couple, tous deux âgés de 78 ans. Investissez autrement pour assurer votre future retraite et/ou pour protéger vos proches. Paiement en deux temps : - un bouquet de 198 000 euros HAI lors de la signature d'acte et - versements de rentes mensuelles de 527.10 euros . Un moyen de passer outre les intérêts bancaires. De plus, pour une valeur vénale de 500 000 euros, vous réalisez un gain immédiat, conséquent, net d'impôts de presque 250 000 euros (valeur d'occupation et frais notariés). Je vous propose une propriété de 1540, appelée La Maladière ou Ermitage Saint- Laurent, dotée d'une histoire extraordinaire, située en contre-bas du théâtre Romain. Cet ensemble de maisons a une superficie habitable de 320 m2 environ et jouit d'une superbe vue sur le plan d'eau du Vallon d' Autun. Il se décompose comme suit : - maison principale de 197.60 m2 habitables avec une cuisine, salle , salon cathédrale avec une majestueuse cheminée, une chambre , un wc , une buanderie (pouvant devenir une salle d'eau) en rez- de- chaussée, à l'étage deux chambres , un wc , une salle de bains et un grenier, une cave voûtée, une terrasse donnant sur une bambouseraie et le lac . - deuxième maison, ancienne chapelle de 122.48 m2 avec 5 pièces à rénover, une magnifique grange de caractère vous offrant 156 m2 au sol ainsi que de nombreuses dépendances... Cette propriété ne peut pas vous laisser insensible ! Les vestiges du passé, les nombreuses essences d'arbres à découvrir, tout comme la beauté du site font de ce lieu enchanteur un endroit extraordinaire en Bourgogne, il fait bon respirer le MORVAN ! Possibilité d'acquérir une parcelle à bâtir attenante de plus de 5000 m², avec un potentiel pour deux maisons... De quoi combiner projets personnels et professionnels. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous parler du lieu et des avantages de l'investissement en VIAGER ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829163)

105m² 154m² 6r 2bed

DIGNE LES BAINS (04), MAISON de VILLE de 105 m2 sur 2 niveaux avec 2 appartements en VIAGER occupé sur une tête au coeur du centre ville de DIGNE LES BAINS avec 2 garages fermés. VENDU en VIAGER occupé sur 1 tête Monsieur : 70 ans. VALEUR VENALE de la MAISON : 250 000 Euros. BOUQUET : 54 000 euros - RENTE viagère/mois : 405 euros Cette MAISON de 80 m2 au 1ier étage pour l'habitation principale est composée de : salon/salle à manger donnant sur la grande terrasse dallée à l'arrière, d'une belle cuisine entièrement équipée, de 2 belles chambres, d'une salle de bains spacieuse, d'un wc séparé et SURTOUT d'une GRANDE TERRASSE dallée et ombragée de plus de 40 m2, havre de paix à l'abri du bruit avec son barbecue et son récupérateur d'eau de pluie. EN rez de chaussée par l'avenue, se trouve un GRAND STUDIO meublé de plus de 25 m2 refait A NEUF et sur le côté de l'immeuble sous le passage couvert en pied de rue, découvrez 2 grands GARAGES fermés. PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE, à moyen terme, sans prendre de risques avec CAPITAL GARANTI et revalorisé AU TERME. Valeur locative de ce bien CHAQUE MOIS : APPARTEMENT 800 euros + STUDIO 350 euros + 1 GARAGE 100 euros.. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818439)

216m²

Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir ! Opportunité rare. Devenez propriétaire de cet immeuble de rapport de 216 m2 en versant un bouquet de 77 598 euros FAI et une rente mensuelle de 1000 euros vendu par une dame de 75 ans. L'ensemble se compose : 1) Au rez de chaussée d'un appartement T2 de 28, 40 m2:une chambre, une salle d'eau, un wc séparé, salon/cuisine et une terrasse de 11 m2 loué 450 euros/mois 2)Au 1 er étage d'un appartement T3 de 67,10 m2 :deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une entrée, un salon, et une terrasse de 20 m2, loué 550 euros/mois. 3) Au 2em étage d'un appartement T3 de 65,80 m²:deux chambres ,une salle d'eau, placard, un wc séparé, une entrée et un salon/cuisine, loué 500 euros/ mois. Un garage de 55m2 complète ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836951)

54m² 2r 1bed

MANDELIEU Sur les hauteurs BELLEVUE Je vous présente dans le domaine de Bellevue secteur résidentiel, immeuble calme et bien entretenue. Devenez propriétaire de ce beau 2 pièces de 53 m² CARREZ avec une terrasse couverte de 19 m² en loggia vue dégagée Mer baie de Cannes, parking et cave. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour de 23m² une cuisine séparée, une salle d’eau, une toilette indépendante, une chambre avec placard de 12m² Valeur vénale 339 000€ acquisition faite sur la base de 198 900 € du prix de vente. Bouquet de 101 400 € FAI Rente mensuelle de 785 € Appartement occupé par homme de 76 ans. Cet investissement vous permet de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un environnement privilégié sans avoir recours à un prêt bancaire. LES AVANTAGES : - Acquisition de l’appartement avec une décote - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d’investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d’intérêts ni de frais bancaires - Résidence recherchée calme et bien entretenue - Parking - Cave N’hésitez pas à PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement. 06 70 54 53 03 Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gardiennage, électricité, Parc et jardin surveillance, Piscine et tennis) : 2060€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 568 264 - Greffe de CANNES) Edwige BAUDOIN Entrepreneur Individuel 06 70 54 53 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856433)

112m² 674m² 5r 4bed

Profitez d'une opportunité exceptionnelle pour créer votre patrimoine avec une décote incroyable de près de 45% sur l'acquisition de ce charmant pavillon. VIAGER OCCUPE SUR 1 TÊTE MONSIEUR 75 ANS VALEUR VÉNALE DU BIEN 210 000€ BOUQUET SANS RENTE 132 988€ (honoraires inclus) EXCLUSIVITÉ, NOGENT LE ROTROU, dans l'Eure-et-Loir, capitale du Perche, charmante ville qui possède un château médiéval dominant le paysage avec une vue imprenable sur la vallée de l'Huisne. Entourée d'une nature préservée, charmant pavillon de plus de 112m² avec sous-sol comprenant en rez-de-chaussée 1 beau séjour , 1 cuisine équipée indépendante, 2 chambres, 1 salle de bains, toilettes indépendantes, au 1er étage, 2 chambres, 1 salle de bains avec toilettes, le tout édifié sur un terrain de 674m². Au sous-sol, garage, buanderie, cave et toilettes. Capifrance + : isolation des combles et du sous-sol , menuiserie aluminium, abri de jardin. Pour les amateurs de nature, un petit cours d'eau est aménagé par la fédération de la pêche coule au bout du jardin offrant un droit de pêche exclusif aux propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855101)

27m² 1r

Opportunité rare , idéal investisseur ! Le bien est vendu en vente à terme libre de toute occupation, vous pouvez occuper ou louer le bien, idéalement situé résidence Goya au centre ville de Dax. Devenez propriétaire de ce studio de 26,68 m2 en versant un bouquet de 17 000 euros FAI et d'une rente mensuelle de 417 euros pendant 144 mois. (ouvert pour modifier la répartition : 7000 euros FAI une rente mensuelle de 486 euros, 1 Place de parking complète ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839341)

143m² 590m² 6r 3bed

Bienvenue à Marolles en Hurepoix ! Cette charmante maison familiale vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et charme authentique. Vente à Terme Libre : Capital initial de 170 000 €, honoraires d'agence inclus à la signature de l'acte de vente. Le solde est réparti en mensualités de 1 736 € sur 144 mois (12 ans). Prix total, honoraires d'agence compris : 420 000 €. Emplacement Idéal : Située à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que les écoles, le collège, les commerces, et à seulement 12 minutes à pied de la gare RERC, vous permettant de rejoindre Paris en 25 minutes. Caractéristiques de la Maison : Au rez-de-chaussée: - une grande entrée - une grand espace de vie de 59 m² - une salle de douche, - un WC indépendant, - une buanderie Depuis le salon, accédez à la grande terrasse d'environ 100 m², prolongée par un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage le coin nuit: - 3 chambres confortables. - un bureau. - une salle de bain. - un WC indépendant. Extérieurs : Profitez du beau terrain de 590m², d'un grand garage de 33 m², d'une charretterie et d'un abri de jardin en dur, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Construite au 18ème siècle, cette maison saura vous séduire par ses poutres apparentes, ses pierres et sa majestueuse cheminée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle propriété offrant un cadre de vie paisible et des prestations de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836036)

79m² 99m² 4r 3bed

MIRAMAS, Viager occupé par Droit d’Usage et d’Habitation à vie au profit d’un homme de 64 ans. Ce bien immobilier est proposé en Mandat Exclusif par Jean-François VALLA spécialiste en Immobilier Ancien et Viager à Miramas. Bénéficiez d'une décote immédiate de 57 % par rapport à la valeur estimée à 250 000 euros en pleine propriété. Devenez propriétaire de ce bien en versant 120 000 euros le jour de la signature de l’acte authentique, et ensuite par le versement d'une rente mensuelle de 28 euros revalorisée chaque année selon l’indice IPC. Informations financières : Bouquet (HAI) : 120 000 euros. Rente : 28 euros/mois (revalorisée chaque année). En cas d’abandon de Droit d’Usage et d’Habitation du crédirentier (libération des lieux par le vendeur), la rente sera valorisée de 30 %. Valeur vénale : 250 000 euros. Honoraires à charge Vendeur. Les avantages du viager pour vous (débirentier) : Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative. Votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Vous aurez l'avantage des frais de notaire réduits puisque ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur en pleine propriété de 250 000 euros. A la libération du bien, vous avez différentes possibilités : L'occuper, le louer pour générer un revenu locatif, le transmettre à moindre coût, le vendre en réalisant une plus-value. Descriptif : Maison située dans un petit lotissement, mitoyenne deux faces. Parcelle de 99m2. La maison de 2016 fait 79m2 avec R+1, elle comprends, une entrée, un séjour / cuisine, une buanderie avec WC, un garage, une cour. En R+1, un palier, 3 chambres et 1 salle d’eau avec WC. N’hésitez pas à m’appeler pour échanger sur votre projet d'investissement. Soucieux de vous satisfaire, je m’adapte à vos contraintes en proposant des visites 7 jours / 7. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 458 373 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Jean-François VALLA Entrepreneur Individuel 06 21 27 36 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830235)

88m² 4r 2bed

MAISONS LAFFITTE, VENTE A TERME LIBRE : Appartement T4, à 10 minutes du centre et à 15 minutes à pied de la gare de Maisons Laffitte, découvrez ce spacieux appartement familial au 1er étage , composé d'une cuisine, de 2 salles d'eau, d'un beau double séjour donnant sur un grand balcon et deux chambres (possibilité de faire une 3ème chambre). Très lumineux, exposé sud, au calme, sans oublier une cave et le box. POSSIBILITÉ DE LOUER ! IDÉAL INVESTISSEURS ! RARE : Capital: 273 500 € (honoraires agence compris) Mensualités : 2292 €/mois Durée: 8 ans (flexibilité sur la durée) Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5592€ soit 466€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841105)

197m² 10 974m² 10r 7bed

VIAGER LIBRE 1 TÊTE Dame de 74 ans Bouquet de 146 100 € Rente de 999 €/ mois A 5 minutes de PONS, 25 minutes de Saintes, 45 minutes de Royan, une heure de Bordeaux et La Rochelle, en Exclusivité Capifrance, au calme dans une impasse, je vous propose cette belle propriété isolée comprenant deux maisons. La maison de maître de 197,32 m² habitable comprend au rez de chaussez une entrée, 3 chambres, un salon, une salle à manger, un coin cuisine, un cellier, wc et salle de bains. A l'étage, 4 autres chambres et deux pièces à usage de débarras. Cave et terrasses. La toiture est en bon état, les ouvertures sont en PVC, le chauffage central est au fuel. Beaucoup de charme et d'authenticité dans cette maison ouverte sur un grand parc arboré et clos. Indépendamment, une autre maison de 391 m² de 2009 reste à rénover. Elle est en brique, les enduits extérieur sont faits, ouvertures PVC, toiture traditionnelle avec tuiles mécaniques. Possibilités de gites, appartements et salle de réception. Une dépendance à usage de garage et un chai complètent le tout. Si vous appréciez la nature, le calme et le charme des maisons en pierre, N'hésitez plus... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 322 317 - Greffe de SAINTES) Frédéric PAQUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 97 23 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840121)

75m² 600m² 3r 1bed

SANNOIS, VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR 2 TÊTES, un Homme de 82 ans et une femme de 70 ans. Ensemble immobilier composé d'une maison individuelle de plein pied d'environ 75m2 au charme fou et d'une petite dépendance de 12m2, au cœur d'un jardin paysagé de 600m2 ! Situé à 15 minutes à pied de la gare de Sannois, dans un quartier pavillonnaire calme, vous aurez un grand séjour donnant sur le jardin, une véranda, une belle chambre, une cuisine moderne et sa salle de bain. RARE ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Valeur Vénale: 400 000 € Bouquet sec: 228 000 € (honoraires agence inclus) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832470)

153m² 7r 3bed

Artisan, investisseur, autoentrepreneur, je vous propose de découvrir cet ensemble de 710 m² composé d'un appartement, d'un ancien commerce et d'un atelier. Village du sud de la Bourgogne, Romenay est idéalement située au cœur de la Bresse, au carrefour des villes de Chalon sur Saône, Mâcon, Bourg-en-Bresse et Lons-le-Saunier. La commune propose un cadre de vie propice à l’épanouissement des familles, de nombreux services, école, services de santé, commerces, activités sportives, associations.… A votre disposition et libre de toute occupation : - un appartement de 153 m² composé d'une vaste pièce très claire comprenant cuisine ouverte sur le séjour-salon, un bureau, une SDB, WC, et une annexe. Un très bel escalier en bois vous mène à l'étage. Vous trouverez 3 chambres, un petit salon, un cabinet de toilettes avec WC, un dressing et un grand espace jeu couvert. - un magasin de 121 m², - un atelier (150 m²) avec WC et douche, à l'étage un espace de stockage de la même superficie, et un deuxième de 42m². L'atelier dispose d'une entrée indépendante. - un garage (42m²), - et pour finir, une grande cave de 37 m². AVANTAGES VENTE A TERME : L’acquisition sous forme de vente à terme répond à de multiples objectifs : acquérir un logement, se constituer un patrimoine immobilier locatif, investir dans une résidence secondaire, etc. L’acquéreur investit dans l’immobilier à prix réduit, c’est un placement de moyen/long terme très attractif, à son rythme sans recourir au crédit bancaire (et donc SANS intérêts bancaires). L’acquéreur, dans le cas d’une vente libre, peut disposer du bien dès l’achat pour s’y loger ou y loger un proche. Le terme est de 15 ans et s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial : 47 420 € FAI Rente mensuelle :572,51 € sur 180 mois Capi plus : chauffage au fuel, tout à l'égout, proximité des commerces et écoles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799859)

200m² 6r

Bernard SOURDIN vous propose, en viager occupé, cette propriété composée d'une villa principale et d'une dépendance habitable sur 2846 m² de terrain arboré. La villa propose 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un bureau, un salon/salle à manger, une cuisine, une terrasse arrière et une vaste terrasse avant couverte prolongée d'une piscine 9x5 et d'un garage. Le bungalow possède 2 chambres et 2 salles d'eau, une vaste pièce de vie, une cuisine et un garage. Une installation de panneaux photovoltaïques en toiture et une immense citerne d'eau intégrée à la construction assurent, si nécessaire, une parfaite autonomie. L'ensemble est posé sur un grand terrain planté de fruitiers et autres essences. desservi par deux portails d'accès distincts. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel très recherché, proche de toutes les commodités et services et très bien desservi en voies d'accès. Vente en viager occupé sur deux têtes 83 ans et 72 ans. Rente mensuelle 642,72 € Bouquet 351 000 €. Appelez moi au 0782329176 pour toutes informations et visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840979)

64m² 3r 2bed

Une exclusivité Capifrance et Synalp immobilier à Aix les Bains VIAGER OCCUPE sur une tête, d'un homme de 77 ans, le vendeur garde donc son droit d'usage et d'occupation, soit jusqu'à son décès, soit jusqu'à l'abandon de son domicile VALEUR VENALE DU BIEN : 237600 € FAI BOUQUET : 37600 € FAI RENTES MENSUELLES : 763 € En plein centre ville d'Aix-les-Bains, au n°4 rue Paul Verlaine, venez bénéficier de ce T3 de 63 m² situé au deuxième étage d'une petite copropriété avec ascenseur. Il est traversant Sud et Nord, avec une vue dégagée sur le Mont Revard, au calme absolu, bien qu'il soit en coeur de ville. Il possède une jolie cuisine équipée séparée, 2 chambres, dont une avec balcon. L'appartement possède plusieurs rangements, un salon donnant sur balcon, une salle d'eau et des WC séparés. Il est vendu avec une grande cave, et un garage en sous-sol avec porte automatique. Alors si vous êtes intéressé par ce beau placement immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour vous prévoir une visite. Céline Michel Capifrance au 06 70 50 06 59 ou Alain Pugieux Synalp Immobilier au 07 67 33 40 38 Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et ECS compris, syndic, ascenseur, assurance) : 1960€ soit 163€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852436)

134m²

​Opportunité rare ! Spéciale investisseur ! Immeuble de rapport monopropriété vendu en vente à terme. L'immeuble en pierre parfaitement entretenu de 134m2 est situé en plein cœur de la ville de Villeneuve sur Lot ,il est composée de 3 appartements de type T2 et de 3 caves. Au rez de chaussée un appartement de type T2 de 36, 53 m2 composé d'un salon ,d'une cuisine ouverte , d'une chambre et d'une salle d'eau, loué 320 euros/mois. Au 1 er étage un appartement de type T2 de 39, 22m2 composé d'un salon ,d'une cuisine ouverte , d'une chambre et d'une salle d'eau, loué 380 euros /mois. Au 2 em étage un appartement de type T2 de 39, 22m2 composé d'un salon ,d'une cuisine ouverte , d'une chambre et d'une salle d'eau, loué 390 euros/ mois. 1 cave de 9,63 m2 1 cave de 5,51 m2 1 cave de 9,22 m2 Devenez propriétaire de cet immeuble en percevant l'ensemble des loyers soit 1090 euros/mois, versez un bouquet de 129 000 euros FAI couplé d'une rente de 888 euros/mois pendant 72 mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842318)

122m² 5r 3bed

EI - Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur LA HAGUE, un VIAGER OCCUPE sur 2 têtes, 79 et 84 ans. Une maison de plain pied avec 3 chambres, édifiée sur un terrain de 1000 m², le RDC se compose d'un grand salon et salle à manger, coin bar avec une cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée. Des portes fenêtres donnent accès au jardin, à sa terrasse à l'arrière, de la cuisine et de la pièce de vie. le dégagement dessert 3 chambres, dont 2 avec salle de bains et douche privatives. 2 WC dans la maison. Le sous-sol est partiel avec beaucoup de rangements. En dépendance un studio indépendant , un atelier et un garage 2 voitures. 2 places de parking extérieur dans l, possibilité de garer remorque et bateaux dans la cour. Bouquet 120 000 € Rente mensuelle 219 € Dévaluation de 43,95% due à l'occupation. Valeur vénale 280 000€. ************************************************************************************************ Pour être informé des nouveautés, suivez-moi sur les réseaux sociaux: - Aimez la page " Patrice GRARD Immobilier" - Regardez les vidéos sur Instagram " patricegrard1mmo" ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841729)

60m² 1 200m² 3r

Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir ! Nous vous proposons dans un écrin de verdure avec un accès direct au lac une charmante maison de 60 m2 environ sur un terrain de 1200 m2 vendue en viager occupé par un homme de 77 ans , devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 28 000 euros FAI et une rente mensuelle de 232 euros. La maison se compose de deux chambres , d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée, d'un salon avec une cheminée et d'un garage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836829)

126m² 1 400m² 5r 3bed

VIAGER sur MAISON D'ARCHITECTE, bouquet 42.000e FAI + rente 427E /mois ....une belle opportunité d'investissement! La valeur vénale de la maison est de 200.000e, le bouquet de 42.000e FAI e et la rente mensuelle de 427e/ mois, viager occupé sur une tête 74 ans. La maison atypique est très bien entretenue, elle distribue une grande vie de vie, cuisine équipée, belle cheminée, trois chambres et un garage. Son jardin clos et paysagé est un réel atout Les commerces, activités associatives, marché sont accessibles à pied. Informations auprès spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806179)

87m² 140m² 4r 2bed

Si vous envisagez de vous créer du patrimoine, pensez viager : Cela vous laisse l'opportunité de préparer votre retraite mais aussi d'avoir une démarche de progrès social et solidaire. Pour l'acquisition de cette maison de village, je vous propose de profiter d'une décote de près de 31%. Viager occupé par un homme de 80 ans Valeur vénale du bien : 138 000 € Bouquet : 53 820 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 346.6 € Au nord-ouest de la Touraine, à 25 mn de Tours, bienvenue à Sonzay, commune de plus de 1400 habitants. Ce village dynamique se distingue par son riche patrimoine, son tourisme vert (chemins de randonnées) mais aussi par la diversité de ses 23 associations (pour petits et grands) et la présence de 43 artisans et commerçants. C'est un village qui vit également au rythme des enfants avec son école ainsi qu'une bibliothèque. Les accès aux grandes villes sont aisés, l'autoroute se situe à 10 km. Je vous propose donc de découvrir à Sonzay une jolie maison située au centre du village, bien isolée et dont la toiture a été refaite en 1993. Au rez-de-chaussée, cette demeure bénéficie d'une cuisine, d'un vaste séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. A l'étage, se situent un grenier (aménageable) et 2 chambres dont une à terminer (peinture et revêtement de sol). Vous avez également la possibilité de poursuivre l'aménagement de cet étage avec une salle d'eau. Une belle grand cave, un atelier, un grenier, un garage indépendant et un jardin potager complètent la propriété. Autres atouts : - Assainissement tout-à-l'égout, - Puits Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850323)

175m² 1 977m² 8r 4bed

SUR L'ILE DE VAUX SUR SEINE - Découvrez cette belle maison de 175 m2 environ à l'incroyable potentiel nichée entre nature et calme, en bord de Seine. VENTE A TERME - VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. Financement : Valeur : 609 000 euros FAI Capital : 314 000 euros FAI Mensualité : 2048 euros / mois Durée : 144 mois / 12 ans Taxe foncière : 2500 euros par an environ Cette belle maison au style basque possède 3 à 5 chambres reparties sur deux niveaux d'habitation - Belle disposition et de nombreuses projections pour moderniser le bien ! Parquet en chêne massif dans la majorité de la maison. Agréable jardin avec ponton privatif. Energie : Cheminée à bois Chaudière fioul (3000 L à l'année pour 21 degrès) Le bien : Parcelle : 1977 m2 environ Bâtisse : 175 m2 Travaux à prévoir La vente à terme vous permet d'acquérir un bien immobilier sans financement bancaire : vous payez un apport à la signature, ici 314 000 euros, honoraires d'agence inclus. Puis, des mensualités, directement au vendeur. Contrairement à une vente en viager, l'âge et le nombre de vendeur ne sont pas à prendre en compte. La transaction se déroule sur une durée déterminée, et la valeur de l'achat est connue d'avance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841413)

56m² 134m² 3r 2bed

Vente en viager occupé sans rente. Madame 76 ans - Monsieur 72 ans. Bouquet sans rente : 122 410€. (valeur vénale du bien, 210 000€) Horizon d'investissement, entre 13 et 17 ans. (Période statistique basée sur les tables INSEE) Taxe foncière 681€. Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine et profitez d'une décote de 41.70% sur l'acquisition de cette villa. Idéalement située à Saint Cyprien, proche du port, des commerces et des plages (600 mètres), venez découvrir cette jolie maison de 3 pièces sur environ 56 m² au sol, 3 faces + jardin située dans une petite résidence au calme. Maison agrémentée d'un jardin de 91 m², vous trouverez au rez-de-chaussée un grand séjour avec cuisine équipée, une chambre et la salle d'eau. A l'étage, une grande chambre de 23 m² avec de nombreux rangements. Une place de parking extérieure et la possibilité de rentrer 2 véhicules dans le jardin viennent compléter ce petit écrin. Capifrance + : Cuisine équipée, réfrigérateur et congélateur intégrés. Extérieur dallé, barbecue et caisse de jardin restent sur place, portail alu neuf. Réfection de la toiture et pose de gouttières en 2021. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. *** Lien de visite virtuelle Matterport® disponible sur demande. *** Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817361)

95m² 1 590m² 5r 3bed

En Charente-Maritime, proche de Rochefort et à une demi heure du centre de La Rochelle maison contemporaine à vendre en viager occupé. maison occupée par un homme de 81 ans et une dame de 75 ans. Le bouquet HAI est de 115 000 € et les rentes sont de 399 €. c'est une maison avec 3 chambres, un salon/salle à manger de 40 m² avec un accès vers une belle véranda de 22 m². Depuis la cuisine vous pouvez jeter un œil sur le séjour par une verrière atelier et grâce à une porte vitrée aller directement vers une terrasse couverte et le barbecue. Dés l'entrée de la maison vous trouvez sur votre droite une penderie et il en est de même dans les 3 chambres de la maison. La salle d'eau est pourvue d'une douche à l'italienne. Il y à deux garages, pratique si vous possédez plusieurs véhicules et dans l'un deux se trouve un espace buanderie avec un évier. le terrain, plat, clos et arboré fait 1590 m² La taxe foncière est 1 200 € , la maison est relié au tout à l’égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854001)

135m² 1 900m² 6r 3bed

Viager occupé sur 1 tête : 77 ans Bouquet : 96 000 €/ rentes mensuelles : 220.96 € Vous souhaitez faire un investissement pour une belle maison de 1995 située dans le village de LUTILHOUS, proche de Lannemezan à 30 kms de Tarbes, n'hésitez pas à venir la visiter car vous tomberez sous ce charme. Implantée sur une parcelle arborée de 1900 m², vous saurez apprécier la qualité des matériaux et la quiétude de ce lieu. En rdc, vous disposerez d'une belle pièce de vie (insert) traversante très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. Une chambre, salle d'eau et wc complètent ce niveau. A l'étage, une superbe mezzanine pouvant faire office de bureau, salle de jeux ....dessert 2 belles chambres et une grande salle de bain(wc). Si vous n'avez pas suffisamment d'espaces, le sous-sol comblera vos attentes, puisqu'il a été en partie aménagé avec différentes pièces, coin chaufferie/buanderie et garage... Toiture en tuiles Picon, pompe à chaleur air/eau 2022, climatisation en attente d'installation, vmc, isolation combles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852811)

136m² 3 600m² 4r 3bed

Découvrez dans un quartier calme et à proximité du centre ville de LABOUHEYRE, cette belle maison construite dans les années 2000. Ce pavillon de 136 M2 est composé d'une Entrée, d'un Salon Salle à manger avec poele granulés, de trois Chambres avec placards, d'une Cuisine avec ilot central, une Salle de bains avec douche, un WC séparé. Une terrasse couverte de 21 M2 complète le tout ! Garage. Magnifique terrain de 3600 M2, arboré et paysager avec piscine de 7x4 M. LABOUHEYRE se situe à 45 minutes de Bordeaux ( Gare SNCF) et à 30 minutes des plages de l'Ocean (par la route) Ecoles, Pole Santé, tous commerces... Monsieur, 66 Ans. Vous achetez le bien avec le paiement immédiat d'un Bouquet de 211 900 Euros( HAI). Pas de rente à verser. Valeur Vénale du bien: 370 000 Euros. Taxe Foncière: 1144 Euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844110)

110m² 1 098m² 6r 3bed

En exclusivité, Vente en nue-propriété, Occupé par un Homme de 88 ans ____________________________________ capital de 93 824€ HAI. Pas de mensualités ____________________________________________________ Informations : valeur vénale de 113 000 € donc économie de presque 20 000€ sur l'achat. Le vendeur occupe son bien tout le long de sa vie durant. Le cœur de La Chartre sur le Loir se trouve à 450m à pied, 5 min, on se trouve sur la route en direction de Marçon. La Chartre, ville dynamique et attractive de 1600 habitants située au centre de la Vallée du Loir, elle dispose de tout commerces et services nécessaires. Cette propriété mesure 110 m² habitables (3 ou 4 chambres), cuisine, salle à manger et salon ou chambre (avec salle d'eau privative) et wc au rez de chaussé, et pour l'étage, deux chambres et une pièce salon ou chambre, complété par une autre salle d'eau/wc. CF plan en photo. Dans la continuité de l'étage, vous aurez une autre pièce (non chauffée), et un espace grenier aménageable immense. Au total on pourrait avoir 83m² de surface supplémentaire potentielle. Côté extérieur, la parcelle de la maison fait 331 m², avec deux belles caves voutées en bon état creusées dans le coteau, un garage, des dépendances, un puits (avec pompe) et une autre parcelle avec son verger fraichement planté et son bord de Loir de 707 m². Cette parcelle possède un compteur d'eau de ville, et un cabanon. On y a accès aisément à pied et on peut aussi se garer à plusieurs devant, c'est au fond d'une impasse, donc le calme y règne. Cette grande maison de 1898 a traversé les années, son propriétaire actuel s'en occupe bien, la toiture à seulement 25 ans, la chaudière à condensation au gaz de ville est de 2018, les huisseries sont en doubles vitrage bois épais, et la maison est raccordée en toute conformité au tout à l'égout. Nous avons aussi un très bon DPE (D&D) pour une maison de cet âge. Vous aurez JUSTE les tapisseries à mettre à votre goût une fois les lieux libérés. Vous avez là une bonne opération avec un horizon d'investissement sur quelques années seulement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838875)

96m² 467m² 4r 2bed

Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine et profitez d'une décote de près de 51% sur l'acquisition de cette villa ! VIAGER OCCUPE SUR 2 TÊTES MONSIEUR 76 ANS MADAME 74 ANS VALEUR VÉNALE DU BIEN 305 000€ BOUQUET 69 350€ (honoraires inclus) RENTE MENSUELLE 426 € EXCLUSIVITÉ, Sorède, dans les Pyrénées Orientales, à 10 kms d'Argelès-sur-mer et des plages, belle villa de plain-pied de plus de 96m² comprenant 1 pièce de vie de plus de 45m² avec 1 cuisine équipée ouverte, 2 chambres dont 1 de plus de 17m², 1 salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, cellier, garage, le tout édifié sur un terrain de 467m². Capifrance + : véranda, climatisation, cheminée insert, huisseries en PVC ou bois double-vitrage, volets roulants solaires, toiture et enduits extérieurs récents, 1 abri voiture VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808670)

123m² 1 489m² 6r 4bed

Sous offre Il s agit d un viager occupé par une femme de 74 ans, un bouquet de 90 000 euros avec une rente mensuelle de 486,04 euros. Pleubian, ses commerces, ses écoles et ses plages, située entre Tréguier et Paimpol, au cœur de la presqu’île sauvage. C’est ici à un kilomètre de la mer que je vous propose de venir découvrir cette maison en viager occupé. Maison d habitation qui se situe au calme, dans un petit hameau, sur son terrain arboré de plus de 1400 m2 avec un bassin. Maison avec deux niveaux d’habitation sur un sous sol total, composée au rez de chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’une pièce de vie avec cheminée ouverte sur la terrasse, d’une chambre et une salle de douche. A l étage, vous trouverez 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un cadre de vie très agréable, une maison rénovée et très lumineuse, entretenue avec soin. Alors prenez-vous vite rendez-vous pour la visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 855 027 - Greffe de SAINT BRIEUC) Olivia RAOULT Entrepreneur Individuel 07 87 00 16 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833585)

52m² 245m² 3r 2bed

La maison est mise en vente en viager Occupé. Le bouquet est de 60000 euros FAI au comptant, la rente viagère mensuelle de 548 euros. Madame (88 ans) souhaite rester vivre et profiter de sa maison. Vous investissez donc pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d’un prix réduit puisque vous en aurez la jouissance à la libération anticipée du bien par l’actuelle propriétaire ou après le décès de celle-ci. Située à 7 mn de l'église de Sanvic et 3 mn des jardins suspendus, proche des commerces et des transports en commun, sur une parcelle d’environ 250 m2 exposée sud, cette maison de plain-pied de 52 m2 est non-mitoyenne et bénéficie d’un jardin clos sans vis-à-vis. Une fois le sas d’entrée franchi, vous découvrirez un couloir desservant une cuisine aménagée de 8,75 m2, un séjour de 14 m2, une chambre de 11 m2 et une salle de douche avec wc. Un salon de 10 m2 pouvant (re)-devenir une chambre vient compléter ce bien. Les combles (25 m2) peuvent être à l’avenir aménagés en repensant l’accès et la distribution des pièces. Des celliers et un garage de 21 m2 pour motos ou deux roues complètent le tout permettant de se réserver un espace pour le bricolage. Des travaux d’isolation seront à prévoir. A bientôt pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853616)

280m² 1 037m² 7r 5bed

SAINT PALAIS DU NE, en exclusivité, viager occupé, grande maison Charentaise de 280 m² habitables environ composée au rdc d'une entrée, une cuisine, un séjour, deux celliers, dégagements, une chambre, bureau, salle de bain, wc, puis à l'étage : palier, dégagement, quatre chambres, wc, salle d'eau à terminer et combles. Dépendances de plus de 300 m² comprenant un garage, ateliers, réserves, etc.... Un verger/potager indépendant (pommiers, poiriers, pêchers, pruniers, etc..). Pour l'habitation principale 1037 m² de terrain, pour le verger/potager la parcelle fait 2901 m². Rente viagère mensuelle : 955.95€ H 84 ans Demandez-nous la fiche complète et détaillée par mail. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 507 115 - Greffe de LA ROCHELLE) Brigitte LAMARRE Entrepreneur Individuel 06 16 30 29 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822797)

93m² 1 300m² 5r 3bed

DIJON à 80 kms, BEAUNE à 55 kms, AUTUN à 30 kms, SAULIEU à 10 KMS sur la commune de LIERNAIS située dans le massif du MORVAN et de son parc naturel régional. VIAGER OCCUPE sur 2 têtes. Monsieur à 80 ans et Madame à 80 ans. Acheter en VIAGER, c'est l'opportunité de se CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER pour préparer sereinement l'avenir. C'est un investissement qui a du sens. Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. VALEUR VENALE : 81 500 € BOUQUET : 33 150 € HAI - Son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif, sans condition suspensive d'obtention de prêt. RENTE MENSUELLE 110 € - Réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. INVESTISSEZ dans cette jolie maison idéalement située avec vue dégagée. Proche des commerces, collège, professions médicales, transports. Cette jolie maison est composée : Au rez-de-chaussée - d'une entrée - d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant - d'un séjour - d'un atelier - d'une salle de bains - d'un wc A l'étage : - de 3 chambres - d'une salle d'eau - d'un grenier Un garage et emplacements de parking en extérieur. Atelier et annexe. Jacuzzi. Joli extérieur. Taxe foncière 522 €. Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus sur la maison, sur le viager ? Le VIAGER un INVESTISSEMENT GAGNANT / GAGNANT Contactez-moi au 06 74 60 22 84 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839924)

21m² 1r 1bed

VENTE A TERME avec BAIL COMMERCIAL Appartement en résidence hôtelière Vous ne pouvez pas habiter cet appartement, ni le louer vous-même. Vous percevrez les loyers à l'acquisition. Valeur : 125 000 Euros FAI Capital à verser : 63 000 Euros FAI Mensualités : 516,67 Euros Durée des mensualités : 120 mois / 10 ans Taxe foncière : 276 euros/an. Revenu locatif : 1700 euros/trimestre env. Charges : env. 140/150 euros/trimestre. La vente à terme vous permet d'acquérir un bien immobilier sans financement bancaire : vous payez un apport à la signature, ici 63 000 euros, honoraires d'agence inclus. Puis, des mensualités, directement au vendeur. Contrairement à une vente en viager, l'âge et le nombre de vendeur ne sont pas à prendre en compte. La transaction se déroule sur une durée déterminée, et la valeur de l'achat est connue d'avance. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829189)

79m² 1 000m² 5r 2bed

Viager Libre 2 TETES Monsieur: 79 ans Madame: 80 ans SALLEBOEUF, pavillon traditionnel de 80M2, élevé sur un sous sol, comprenant 2 garages, 1 coin buanderie,1 WC, 2 caves En rez de jardin, 1 terrasse avec balcon, 1 entrée, 1 cuisine, 1 salle à manger, salon avec cheminée, 2 chambres, 1 salle d'eau,1 WC. Situé sur un terrain paysager de 1000M2 environ, avec un abri et débarras non attenant. Plein centre du village dans un secteur tres calme. Bouquet de 112 550 Euros (HAI) puis en versant une Rente Viagère de 1100 Euros/mois. Actuellement loué jusqu' en Février 2025. Loyer actuel de 949 Euros. Valeur Vénale: 315 000 Euros Frais de Notaire estimés à 23 000 Euros environ Taxe Foncière: 850 Euros Achat idéal ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827417)

116m² 6r 4bed

Proche Flins sur Seine - VIAGER OCCUPE / NUE PROPRIETE SUR DEUX TETES : Un homme, 84 ans, et son épouse (81 ans) Les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation jusqu'à leur décès. VALEUR VÉNALE: 390 000 € FAI BOUQUET: 232 000 € FAI RENTES MENSUELLES: 0 € Pavillon d'environ 115m2 sur sous sol total - Double séjour traversant avec terrasse et balcon, cuisine séparée. Cette maison dispose de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée. Maison avec sous sol total, chaudière au fioul récente. Fenêtre double vitrage sur l'ensemble de la maison - Accès à la maison par deux entrées : face avant, et rue arrière. Jardin bien entretenu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840823)

480m² 10 300m² 15r 7bed

VIAGER OCCUPE Couple : - Madame 79 ans - Monsieur 83 ans. *Valeur vénale 1300 000€ *DUH (droit d'usage et d'habitation) 503218 soit une décote de 38,70% *Bouquet 478000 € *Rente 2284€/mois Située sur la route des vins, cette demeure pleine de charme, est un lieu unique adossée aux remparts d'un village du Piémont, bâtiment au cachet ancien, pittoresque et authentique, caractéristique de l'architecture alsacienne du 18ème siècle. Bien unique et rare, réunissant une vaste bâtisse avec un très grand jardin de plus d'un hectare, où passe une rivière. Cette demeure est un investissement pour l'avenir et les futurs besoins essentiels avec grands espaces intérieurs et extérieurs. Magnifiquement restaurée, cette maison de plus de 11 pièces qui sublime le savoir-faire et les traditions de la région - comme la "Stub", salle à manger locale, lieu central d'une demeure alsacienne. Au premier étage, un salon de 34 m2 avec cheminée à insert, une bibliothèque décorée d’un panoramique Zuber, avec un poêle à bois, ainsi que trois chambres, deux salles de bain et une cuisine. La cour intérieure, irréprochable aux yeux du connaisseur, donne accès à deux studios de 40 m2 aux caractères particuliers pour chacun, avec salle de bain et cuisine. Dans cette cour vous avez encore accès à une cave à bois, une à matériel, ainsi qu'à une cave voûtée de 50m2, avec un âtre où vous pouvez faire cuire des pièces entières. En rez-de- jardin, dans une ancienne bergerie transformée, un magnifique salon avec cheminée à insert, aux panneaux agrémentés de peintures du 18ème de l'école Hubert Robert, cuisine et toilette handicapés, ainsi qu'à l'étage une grande pièce de vie avec chambre à coucher et salle d'eau. Dans l'ancienne grange, au rez-de-chaussée, une salle aménagée en musée alsacien, au premier étage, une vaste salle d'archives de plus de 60 m2, au deuxième étage, deux pièces avec vue sur les toits de la ville. L'ensemble sur plus de 600 m2, est chauffé par une pompe à chaleur air/air installée en 2021. DPE encore valide mais à refaire La propriété est située sur un jardin de plus d'un hectare traversé par un cours d’eau, ombragé par des arbres centenaires, structuré par des haies de buis et des treillages. Il est doté d’un verger ouvert sur le paysage environnant. Le jardin est entièrement clos avec une partie du mur d'enceinte de la ville. Labellisé Jardin remarquable. C'est un endroit où il fait bon vivre, émerveillé que vous serez où que vous soyez, par la qualité des lieux, extérieurs comme intérieurs. Situé à 30 minutes de Strasbourg, 5 minutes de la gare d'Obernai, 20 minutes de l’aéroport d'Entzheim, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849271)

200m² 875m² 7r 5bed

VENTE EN VIAGER LIBRE sur deux têtes : Homme de 73 ans et Femme de 70 ans Investir dans un viager libre vous permet de disposer de suite de la maison en l'occupant ou en la louant. La valeur de cette propriété estimée à 260000€ a été répartie comme suit : - un bouquet de 175000€ (frais d'agence inclus) - une rente mensuelle de 325€ indexée Située à Vatteville, commune de l'Eure à moins de 40mn de Rouen et 20mn de Louviers ou des Andelys. Vatteville est une commune au calme sur les hauteurs de la vallée de la Seine. Vous trouverez toutes commodités à moins de 15mn, de même que la gare (axe Paris-Rouen, Paris St Lazare en 1h10) et l'autoroute A13. Venez y découvrir cette propriété constituée de deux maisons. La première maison, du XIXème siècle propose sur environ 125m² de belles prestations. Au rez-de-chaussée : une belle entrée vous mènera à la cuisine équipée de plus de 18m² et à un séjour avec sa cheminée à insert et de nombreux rangements. Un WC avec lave-main. Au 1er étage : un palier dessert deux belles chambres avec chacune leur salle de bain dont une avec WC et des rangements intégrés. Au 2ème étage : deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Une grande cave accessible depuis l'extérieur et une belle terrasse exposée sud complètent l'ensemble La longère d'environ 75m² se compose d'une grande pièce de vie de plus de 33m², une cuisine avec un four à pain ancien et un poêle à bois. A l'étage, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le terrain de 875m² est plat et clos de murs et haies. Vous y trouverez une charreterie et plusieurs abris. Huisseries triple vitrage aluminium avec stores intégrés, pompe à chaleur air-eau de 2019, installation électrique triphasée récente. Quelques rafraichissements à prévoir : nous pouvons fournir une estimation du coût de tous types de travaux que vous souhaitez réaliser, n'hésitez pas à nous solliciter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846868)

61m² 3r 2bed

VENTE A TERME LOUE : ARGENTEUIL, Appartement T3 Modulation de paiement : Valeur : 220 000 Euros FAI Capital à verser : 120 000 Euros FAI Mensualités : 833 Euros Durée des mensualités : 120 mois / 10 ans SPECIAL INVESTISSEUR - Bien vendu loué avec un loyer charges comprises de 915,55 €. Le bail, renouvelable par tacite reconduction arrive à échéance le 17/09/2024. Bienvenue dans ce charmant 3 pièces lumineux, idéalement situé au rez-de-jardin d'un immeuble sécurisé de 4 étages construit en 2009. Profitez du calme et de la sérénité offerts par cet environnement agréable, agrémenté d'espaces verts et surveillé par un gardien attentif. Cet appartement, à la fois fonctionnel et chaleureux, vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. À seulement 8 minutes à pied de la gare d'Argenteuil, vous bénéficiez d'une excellente connexion avec la gare Saint-Lazare, accessible en 10 minutes en train. La proximité des écoles, des commerces et des autoroutes confère à cet emplacement un attrait indéniable pour une vie quotidienne facilitée. Vous pourrez ainsi concilier la quiétude d'un quartier résidentiel avec la praticité d'un accès rapide aux infrastructures essentielles. Cet appartement constitue une opportunité rare de trouver un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir par vous-même les avantages de ce bien unique. Caractéristiques : - 3 pièces lumineux - Rez-de-jardin - Immeuble sécurisé (construit en 2009) - Espaces verts et gardien - Proche de la gare d'Argenteuil (8 min à pied) - Gare Saint-Lazare accessible en 10 minutes en train - Proximité écoles, commerces et autoroutes La vente à terme vous permet d'acquérir un bien immobilier sans financement bancaire : vous payez un apport à la signature, ici 120 000 euros, honoraires d'agence inclus. Puis, des mensualités, directement au vendeur. Contrairement à une vente en viager, l'âge et le nombre de vendeur ne sont pas à prendre en compte. La transaction se déroule sur une durée déterminée, et la valeur de l'achat est connue d'avance. Nombre de lots de la copropriété : 249, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833385)

120m² 660m² 5r 3bed

VIAGER OCCUPÉ : 1 TÊTE hOMME DE 78 ANS Valeur Vénale de la maison: 625000 Euros Bouquet sans rente de 425000 Euros. Les Boucholeurs / Yves: Proche du centre de Chatelaillon Plage, je vous propose cette maison de 120m2 , sur sa parcelle paysagée de 660m2, avec piscine chauffée, double garage et plusieurs patios. Elle se situe dans une zone protégée, au calme, et à l'abri des regards. LA PARTIE JOUR se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un bureau. LE COIN NUIT est constitué de 3 chambres , deux salles de bains, d'un dressing, une buanderie et deux toilettes. LES EXTERIEURS: Plusieurs univers dans ce jardin méditerranéen fleuri avec goût : Une terrasse pour dîner en amoureux ou repas entre amis. Un espace côté piscine superbement aménagé avec cuisine d'été, barbecue, pour profiter du bassin entre amis. Enfin un patio côté nature, qui sera parfait pour apéritifs et douces soirées de printemps et d'été. LE PLUS: Un double garage avec galta vous permettra de garer vos véhicules, ainsi qu'une aire de stationnement pour votre camping car ou bateau. Une autorisation d'urbanisme validée vous permettra d'agrandir la maison de 33M2 si vous le souhaitez. Les avantages de la ville sans les inconvénients, avec un sentiment de vacances à l'année. J'attends vos appels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831485)

92m² 2 198m² 4r 3bed

Vente Urgente : Proche de Ponte-Leccia (5 min), cette véritable FUSTE, ou chalet bois traditionnel type Canadienne , de 92 m² sur plus de 2000 m² de terrain. Possibilité d’acquérir et de profiter immédiatement de cette habitation atypique, via une Vente à terme Libre. C'est à dire que vous achetez sans crédit bancaire, avec un apport de 200 000 € et le versement de 180 mensualités de 833 € (indexées chaque année). Cette habitation propose un grand garage de 60 m², la maison au-dessus de 92 m² avec pièce de vie, cheminée et cuisine ouverte, 2 chambres , une salle de bain et un WC séparé, et une mezzanine complète pouvant être aménagée en chambre ou autre. Le tout en rondins de bois traités offrant une très bonne isolation (excellent DPE et pas de termites). Vous profitez d'une vue panoramique magnifique sur les montagnes, plein ouest, donc très ensoleillé. Calme, pas de vis-à-vis, animaux bienvenus ! Visite après entretien et validation du dossier financier. Chers collègues : je pratique l'inter-agence, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850443)

161m² 6r

Vous souhaitez investir et sans forcément passer par un financement bancaire ? Je vous propose ici UNE TRANSACTION SOLIDAIRE, un prêt entre particuliers et plus précisément une VENTE A TERME OCCUPEE SUR UNE DURÉE DE 120 MOIS. Ce bien se situe à ROCBARON, petit village typique du Centre-Var, à deux minutes du centre commercial et en même temps dans un lotissement particulièrement tranquille. Vous pourrez acquérir ce bien, estimé à 530 000 euros, en versant un capital initial de 231 800 euros FAI et une mensualité de 1321,17 euros et ce sur une durée de 120 mois avec possibilité d'un remboursement avant terme à tout moment. Les vendeurs, de leur côté, s'engagent à quitter les lieux dans 10 ans maximum, ce qui n'exclue pas l'éventualité qu'ils abandonnent le droit d'usage et d'habitation avant terme. Dans ce cas, et uniquement dans ce cas, l'acquéreur devra verser, en plus de la mensualité au titre de la vente à terme, une rente équivalent à 35% de la valeur d'estimation du loyer. Cette maison, d'une surface habitable de 161m2 est édifiée sur un terrain de 1667 m2 clos et arboré, est composée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement de 63m2 a été réalisé par les vendeurs. Il comporte une belle chambre, une salle d'eau avec douche et WC indépendants, un dégagement, une cuisine équipée toute neuve, une cave et un ancien garage dont il était prévu qu'il soit reconverti en salle à manger-séjour. A l'étage, où résident les vendeurs, on pourra apprécier: - un vaste salon-séjour de 38m2 avec un poêle à granulés donnant sur une véranda de 15m2 - une agréable cuisine équipée et aménagée - trois chambres avec penderies. - une salle d'eau et des WC séparés Nombreux placards dans le couloir. Il y a également un garage de 22m2, une cave de 12m2, un grand carport et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour avant. Autre +: des panneaux photovoltaïques qui permettent de revendre l'électricité et d'amortir de la sorte les dépenses énergétiques de la maison. L'extérieur est agréable, arboré et comporte une piscine hors-sol ou encore des récupérateurs d'eau de pluie. L'environnement est des plus calmes: il s'agit d'un lotissement sans charge de copropriété, géré par une association libre. Pas de vis à vis, discrétion et tranquillité assurées ! Il n'y a pas de gros travaux à prévoir, tout étant parfaitement entretenu. Idéal investisseur ! Ce bien a un très fort potentiel, avec notamment son appartement indépendant au rez-de-chaussée. Concernant la localité, Rocbaron est un village typiquement provençal qui s'est beaucoup développé depuis le début des années 2000. Doté de commerces et de toutes commodités, il est des plus agréables et très recherché ! A 5 minutes de la maison se trouve l'autoroute. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849141)

80m² 397m² 4r 2bed

Viager occupé. Carcassonne Maison T4 plain-pied 80M2 habitables avec garage . Investissez pour l 'avenir avec cette maison en viager occupée par une dame de 81 ans . Paiement par un versement unique à la signature de l 'acte authentique de 100050€ ,honoraires inclus ; pas de rente ,le vendeur bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation. Séjour ,salon , cuisine équipée , 2 chambres possibilité 3 ème chambre , salle de bains , wc séparé Le charme de cette maison est indéniable dans son écrin de verdure de 300 m2 , avec ses arbres fruitiers ,ses petits cabanons de jardin. A proximité de tous les services à pieds . Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine en profitant d'une décote sur l 'acquisition de cette maison avec une réelle potentialité d 'augmentation de sa valorisation. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 156 286 - Greffe de CARCASSONNE) Olivier GAULTIER Entrepreneur Individuel 06 79 89 01 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821601)

157m² 6r 3bed

Découvrez cette maison contemporaine de construction soignée de 150 M2 environ, qui se trouve au bout d'une impasse et offre la foret pour panorama ! La belle et grande entrée nous plonge tout de suite dans l'univers maximaliste que les propriétaires entretiennent avec amour. La visite débute avec une grande cuisine/salle à manger, un premier salon TV et un second salon d'agrément. A une extrémité, deux chambres avec dressing se partagent une salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire et un bureau complètent le rez de chaussée. Enfin, une grande chambre à l'étage avec son point d'eau. A l'extérieur, une terrasse couverte avec cheminée prolonge les pièces de vie. Une grande partie du terrain de 600 M2 reste à exploiter. Les points forts: Maison de ville indépendante dans un quartier calme et boisé Prestations de qualité Quartier de villégiature, proche Bassin d'Arcachon Construction récente Valeur Vénale: 550 000 Euros Vendu en VIAGER OCCUPE par une femme de 80 ans et un homme de 75 ans. Bouquet HAI: 133 000 Euros Rente: 1115 Euros Abandon du DUH: augmentation de 25% Taxe Foncière: 1043 Euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825194)

82m² 177m² 3r 2bed

A 15mn de la gare de Clamart (ligne N et futur ligne 15) et à 16mn du T6 Station "Centre de Chatillon", maison de 50m2 et sa dépendance de 32m2 avec son sous-sol total, le tout avec jardin. Vous serez séduit par le potentiel de cet ensemble et de sa parcelle, la dépendance et son sous-sol, le jardin sur la rue et le calme du quartier. Accédez à la propriété de manière maîtrisée grâce à ce viager occupé et n'attendez pas pour saisir cet investissement dans ce quartier pavillonnaire de Clamart. Bouquet: 331 500€. Rente mensuelle: 891€. Appelez-moi et venez visiter cet ensemble immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847049)

185m² 384m² 8r 5bed

ATHIS MONS, je vous propose cette grande maison familiale. Il s’agit d'une vente à terme libre sur 120 mois ( 10 ans ). Le Capital initial, honoraire d'agence compris, est de 270 000 € et les mensualités de 1750 €. Idéalement placée, proche des commerces, des écoles, et des transports bus,tramway T7, RER C et D. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un espace à vivre de 50m² avec sa cuisine ouverte, d'une salle de bain avec WC, d'un bureau, la création d'une chambre est possible Le coin nuit à l'étage est composé de 5 chambres de (23m², 18m²,16m², 14m²,11.5m²), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et bureau/dressing. Vous, vos enfants, votre famille et vos amis aimerez le jardin arboré sans vis à vis, la terrasse et surtout sa piscine chauffée. Un garage, une cave et une grand grenier aménageable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel 06 03 80 71 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827929)

58m² 209m² 4r 2bed

Situation privilégiée dans l' attrayante commune de SOULLANS , à 10 minutes de CHALLANS et à 15 minutes de la MER et des plages, au coeur de la ville , dans une rue calme ,venez découvrir ce petit bijou . J'adore !!! La décoration est soignée et tous les espaces optimisés. Sans vis à vis , la grande terrasse en bois vous procure un bel espace extérieur sans entretien . Vous êtes chez " VOUS " ... et proche de tout . EXCLUSIVITE Thierry CHAUVERGNE 06 83 18 62 88 Investissez autrement et constituez -vous un patrimoine avec un paiement en deux temps. - un bouquet de 113 600 euros honoraires d'agence inclus lors de la signature de l'acte - versement d'une rente mensuelle de 99 euros . Un moyen de passer outre les intérêts bancaires , de plus pour une valeur vénale de 170 000 euros , vous réalisez un gain immédiat conséquent , net d'impôts de presque 71 500 euros . Cette jolie maison de ville est habitée par un homme de 80 ans, composée d'un espace de vie , ( salon avec une exposition SUD et cuisine / salle à manger ) , 2 belles chambres sur parquet , un WC séparé et une salle d'eau ; Les points forts : l'entretien est impeccable , stationnement privatif , garage , clos de murs , menuiseries en PVC double vitrage, taxe foncière de 400 euros reliée au tout à l'égout à très bientôt !!! http://thierry.chauvergne.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847188)

158m² 1 141m² 6r 3bed

Exceptionnel!!! Vente à terme libre, au coeur de la ville de MARSAC (23) sur 1141 m2 de terrain, belle maison de 158 m2 habitable en très bon état comprenant au premier étage une cuisine aménagée ouvert sur le salon (cheminée et balcon), un cellier, deux chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage, un vaste salon offrant une belle vue dégagée, une troisième chambre et une alcôve. Le rez de chaussée se compose d'un garage, d'une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été, d'une seconde pièce pouvant également être aménagée. La maison est mitoyenne par une façade sans aucune nuisance. Tous les services sont à proximité (crèche, école, médecin, commerces, piscine naturelle...). Valeur de la propriété : 110 000 € hai Conditions de la vente : Le bien sera libre, vous pourrez l'habitez ou le louer. Versement d'un capital de 68 000 € HAI chez le notaire à la vente puis 120 mensualités de 350 €. Contactez moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837446)

142m² 935m² 7r 3bed

Bienvenue à SOULLANS, Sympathique petite ville située entre CHALLANS et SAINT-GILLES-CROIX de VIE , le centre bourg dispose de tous les commerces , situation privilégiée , à 15 minutes des plages et de la MER ... Thierry CHAUVERGNE CAPIFRANCE VIAGER 06 83 18 62 88 vous propose cette maison de 142 m² en VIAGER OCCUPE par un homme de 77 ans . VALEUR VENALE de 330 000 euros BOUQUET de 180 000 euros Frais d'agence inclus RENTE mensuelle de 300 euros Vous investissez dans une maison très bien entretenue , embellie et modernisée au fil des années ... en 2010 garage avec porte motorisée, isolation des combles , menuiseries , volets roulants électriques ( individuel et centralisés ) en 2011 véranda AKENA alu laqué refaite en 2019 pompe à chaleur avec production d'eau chaude en 2021 toiture en 2022 volets battants repeints et façade en Octobre 2023 pose de panneaux photovoltaïques ( économie d'énergie ) Ses atouts : L'exposition EST/OUEST vous procure un maximum d 'ensoleillement , La cour est bitumée et fermée par un portail motorisé , Installée côté jardin , la véranda y a trouvé une place de choix face à la végétation. La cuisine est semi-ouverte sur la salle à manger avec le salon en prolongement. Une salle de bains et une spacieuse chambre avec placard compose la partie nuit du RDC et un premier WC séparé . L'ancien garage a été transformé en grand bureau. Le cellier/buanderie est pratique avec un accès sur l'extérieur. Le palier distribue une deuxième chambre , une salle d'eau avec un autre WC et un couchage en plus. Le garage de 32 m² est attenant ,le terrain de 935 m² est clos. Les dépendances vous permettront d'avoir un espace supplémentaire pour le rangement. à très bientôt !!! http://thierry.chauvergne.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812492)

110m² 302m² 4r 2bed

SPECIAL INVESTISSEUR Le bien est mis en vente en viager Occupé. Le bouquet est de 59000 euros, la rente viagère mensuelle de 324 euros. Madame (79 ans) souhaite rester vivre et profiter de sa maison. Vous investissez donc pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d’un prix réduit puisque vous en aurez la jouissance à la libération anticipée du bien par l’actuelle propriétaire ou après le décès de celle-ci. Située dans un secteur calme du quartier de Sanvic sur une parcelle d’environ 300 m2, cette maison de caractère de 110 m2 non-mitoyenne est à l’origine un chalet qui a évolué avec les années. La vie se fait principalement en plain-pied avec son séjour de 30 m2, une chambre de 13 m2 et une pièce de loisir donnant sur la cour de 15 m2. Seule une chambre de 20 m2 occupe le 1er étage. On trouve également au rez-de-chaussée une cuisine de 14 m2 et une salle de bain Devant la maison exposée sud se trouve une cour ensoleillée sans vis-à-vis. Un garage de 31 m2 complète le tout permettant d’y stationner un véhicule et de se réserver un espace pour le bricolage. Secteur calme à proximité des commerces et des transports en commun. Des travaux d’isolation seront à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818038)

49m² 3r 2bed

FRANCONVILLE, VIAGER OCCUPE appartement de 49m2 au premier étage d'une belle résidence entretenue et entourée de verdure, situé à deux pas des commerces et transports publics, à proximité des écoles. Découvrez 2 chambres et un séjour d'environ 16m2. Une cave de 6m2 et un emplacement de parking privatif extérieur. Travaux de copropriété réalisés récemment : ravalement de façade, changement de fenêtre et des stores. VIAGER OCCUPE SUR UNE SEULE TÊTE D'UNE FEMME DE 72 ANS VALEUR VÉNALE: 160 000 € FAI BOUQUET: 76 000 € FAI RENTES MENSUELLES: 0 € TAXE FONCIERE : 1177 € Ceci est un investissement, vous ne pouvez y habiter. Nombre de lots de la copropriété : 431, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827506)

160m² 930m² 5r 3bed

**Havre de paix ensoleillé à Embrun - Villa spacieuse avec piscine sur les hauteurs** Découvrez cette superbe villa nichée dans un quartier paisible et ensoleillé d'Embrun, à quelques pas seulement du centre-ville, de la gare et des commerces locaux. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes, offrant ainsi un cadre idyllique pour se détendre et se ressourcer. La villa, érigée sur un terrain plat et clôturé d'environ 900m², offre 160m² d'espace de vie généreux. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 60m² comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre spacieuse et une salle de bain vous offre un espace supplémentaire, actuellement loué pour un revenu supplémentaire. Vous pourrez également profiter d'un accès direct à une petite terrasse et au jardin depuis cet appartement. Un garage et une cave complètent ce niveau. À l'étage, un sas d'entrée vous accueille dans un séjour lumineux prolongé par une véranda, créant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux. Deux chambres supplémentaires, une cuisine fermée et une salle de bain complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille. Cette villa offre le parfait équilibre entre intimité, confort et proximité avec toutes les commodités, faisant de cette propriété un véritable bijou à découvrir dès maintenant ! Maison occupée par une dame de 85 ans Valeur vénale 550 000€ Bouquet sans rente de 436940€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808506)

136m² 7r 5bed

EI - Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur CHERBOURG EN COTENTIN, un VIAGER OCCUPE sur 2 têtes, 78 et 79 ans. Une maison édifiée sur un terrain de 691 m² offrant 2 garages et grande cour bitumée extérieure pouvant accueillir 3 voitures, remorque, bateaux, camping car etc... Le RDC se compose d'un grand salon et salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec une véranda attenante. Salles de bains + douches, Wc séparé, 3 chambres. A l'étage vous trouverez 2 chambres, et 1 grenier aménageable. Bouquet 130 000 € Dévaluation de 46,15% due à l'occupation. Valeur vénale 245 000€. ************************************************************************************************ ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849408)

77m² 3r 2bed

VOUS ACHETEZ CE BIEN EN VIAGER OCCUPE ...... Au cœur d'un village à 8 km de Veules les Roses et à 5 mn des commodités de LUNERAY, venez découvrir cette charmante maison de 77 m² environ, entièrement rénovée et ré isolée en 2021. Le propriétaire reste donc vivre dans sa maison tant qu'il le souhaite et ensuite vous pourrez profitez pleinement de tous les atouts de cette charmante maison... En achetant ainsi , vous bénéficiez d'une décôte qui tient compte de ce droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur avant de pouvoir vous installer dans le bien. Bâtie sur une terrain de 350 m² facile à entretenir, elle offre de jolies prestations de plain-pied avec son grand séjour et sa cuisine ouverte, sa salle d'eau et ses 2 belles chambres. Un grenier qui peut être aménagé et un vaste garage complète la distribution fonctionnelle de cette jolie longère. A visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848332)

110m² 4r 3bed

Exceptionnel et en exclusivité en Haute Corse, profitez d'un crédit vendeur et devenez propriétaire de ce splendide appartement de 110 m2 en plein centre ville de Bastia, ceci sans passer par un prêt bancaire. Cet appartement en entresol d'un côté, et rez-de-jardin de l'autre, est composé de 3 belles chambres dont une de plus de 20 m2 avec placard intégré. La cuisine ouverte sur le séjour donne sur une coursive d e40 m2 au pied des jardins de la résidence. La salle de bain est spacieuse et accueille une baignoire, un bidet et un meuble 2 vasques. Il y a également 2 toilettes séparées ainsi qu'une belle entrée avec placard. Cet appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour (devis proposé), mais étant libre, vous pouvez immédiatement en tirer les bénéfices en le louant : La valeur locative de ce bien est de 1200€/mois. La vente à terme vous évite de recourir à un crédit bancaire : pas de frais de dossier ni d’emprunt. D’une valeur de 349 800€ FAI, vous pouvez l’acquérir en versant un capital de 169 800€ Frais d’agence inclus, au moment de la vente puis des mensualités de 1000€ pendant 15 ans, d’autre modulations financières sont envisageables. La solution d'achat idéale pour une famille ou pour un investisseur. N'hésitez pas à m'appeler au 06 48 14 38 17...Sandra GRANIE Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Sandra GRANIE Entrepreneur Individuel 06 48 14 38 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844356)

175m² 7r

EN EXCLUSIVITÉ, EN PLEIN CŒUR DU PARC NATIONAL DU VERDON, à un quart d'heure du LAC DE SAINTE-CROIX et plus précisément, sur la commune ultra prisée de REGUSSE, je vous propose UNE VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 180 MOIS. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative ? Cette opportunité est pour vous. Estimée à 560 000 euros, vous pourrez acquérir ce bien d'exception pour le prix de 306 959 euros en versant un apport initial de 233 600 euros FAI dès la signature de l'acte de vente puis des mensualités de 595 euros sur une durée totale de 180 mois. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale - le Droit Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 306 959 euros. Cette maison, d'une surface habitable de près de 175m2, est posée sur un terrain entièrement arboré et clos de 1700 m2. Mais ce n'est pas tout....: juste à côté, vous pourrez également profiter d'un beau et grand terrain de 1640 m2 lui aussi très joliment agrémenté. Amoureux des constructions de qualité en même temps que des environnements qui donnent la part belle au végétal: ceci est pour vous ! Cette maison sur deux niveaux et orientée plein sud a été intégralement conçue de manière à pouvoir jouir d'une luminosité incroyable en même temps que d'une vue superbe sur un petit paradis de verdure qui invite à la quiétude, à la tranquillité. Dans le jardin, situé à l'arrière de la maison, on appréciera tout particulièrement l'alternance des lieux ensoleillés et des autres, plus frais et ombragés, sous de beaux arbres qui ont été entretenus avec le plus grand soin. Cerises, amandes, fleurs.... cet extérieur foisonnant ravira les amateurs du genre, ainsi que les jardiniers en herbe puisque tout au fond du jardin se trouve également un beau potager qui a été cultivé de par le passé avec soin par nos vendeurs. Située dans un quartier très apprécié et recherché, cette maison se trouve en même temps à quelques minutes du village et de toutes ses commodités: supermarché, épicerie, marché dominical, pharmacie, médecin, kiné, ostéopathe, café, bar-tabac, boutique, restaurants..... Outre son extérieur des plus agréables avec une très agréable terrasse et doté d'une piscine, vous pourrez jouir d'un intérieur cosy à souhait doté de: - 4 chambres spacieuses avec espaces de rangement, l'une de 15m2, deux de 12,50m2 et une autre de 13m2. - d'une cuisine aménagée et équipée de 22m2 qui a été entièrement refaite, avec accès direct à la terrasse - d'une arrière-cuisine de 16m2 équipée et dotée d'une cabine de douche avec WC - d'un vaste salon de 30m2 avec un beau séjour de 33m2 - un bureau de 10m2 - d'une salle de bains de 5m60 avec WC séparés - d'une salle d'eau à l'étage de 5m2 On appréciera également le hall d'entrée de 8m2 et le garage/local technique faisant état de 47m2... garage intégralement isolé, tout carrelé et chauffé. Ce bien, pour lequel nuls travaux ne sont à prévoir, offre d'excellentes prestations. Il est également possible d'agrandir encore. A saisir et à visiter sans l'ombre d'une hésitation ! Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER ET LA VENTE A TERME SONT MON CŒUR DE MÉTIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER. N'hésitez pas à consulter régulièrement mon Espace. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843050)

167m² 6r

Sur la très emblématique commune de Seillans, réputée pour être parmi les plus beaux villages de France, OPPORTUNITÉ A SAISIR avec cette VENTE A TERME SUR UNE DURÉE DE 144 MOIS OCCUPÉE TEMPORAIREMENT (1 AN MAXIMUM). Possibilité de cohabiter car les deux niveaux sont indépendants. En résumé: vous deviendrez propriétaire dès la signature de l'acte authentique et vous pourrez disposer de ce bien totalement dans un an maximum. Amoureux de la nature et des biens de caractère conçus intégralement dans un souci d'écologie, vous êtes au bon endroit ! "Là, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme et volupté". Vous serez immédiatement séduit(e) par l'environnement calme et luxuriant des lieux, notre vendeuse ayant eu envie de créer ici un havre de paix et un petit paradis végétal où les fleurs côtoient les plantes aromatiques et les arbres ou arbustes les plus diversifiés. La propriété est également dotée d'une très belle oliveraie avec plusieurs dizaines d'arbres qui produisent chaque année de quoi réaliser plusieurs litres de sa propre huile d'olive. Édifiée sur un très beau terrain de 7308m2, cette maison, orientée sud/sud-est et dotée d'une agréable terrasse, permet de jouir d'une vue magnifique sur les lointains. Elle fait état d'une surface habitable de 167m2 et comporte 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec un agréable séjour, un salon chaleureux et son insert ainsi qu'une belle chambre et sa salle d'eau.Le tout dans une atmosphère cosy où les espaces ont été agencés dans ce souci de susciter une sensation de cocooning. Parti relevé et tenu ! A l'étage, vous apprécierez les trois chambres et plus précisément, un studio aménagé intégralement ainsi qu'une chambre avec une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre entre les deux présentant de beaux espaces. Cet étage dispose d'une entrée indépendante et présente par conséquent un beau potentiel: possibilité de location saisonnière et donc de tirer un revenu qui viendra en renfort du paiement des mensualités comme le fait notre vendeuse. Le bien dispose également d'un grand garage/atelier et de plusieurs possibilités de stationnements. Comme susmentionné, le lieu a été entièrement pensé dans le souhait de respecter la Nature et de favoriser l'écologie. Outre les matériaux sains et nobles qui ont été utilisés, il y a également deux grands récupérateurs d'eau de 9000 litres chacun permettant de ne pas avoir à se soucier de l'entretien de cette propriété. Valeur vénale de cette maison : 550 000 euros Paiement COMPTANT : 270 000 euros net vendeur et 33 000 euros d'honoraires charge acquéreur (en vertu de quoi, les frais de notaire ne s'appliqueront pas sur ces honoraires). MENSUALITÉS : 1814,27 euros par mois et ce durant 144 mois avec une indexation annuelle basée sur l'indice du coût de la construction. RIEN D'AUTRE ! Pas de justificatifs à produire: la vente à terme s'apparente à un crédit entre particuliers et donc constitue une excellente alternative aux financements bancaires. Des questions ? Envie de venir visiter sans tarder ce bien ? Je suis là pour vous éclairer et vous accompagner. VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840124)

120m² 686m² 5r 3bed

LA ROCHE DE RAME - EXCLUSIVITÉ Maison individuelle d'environ 120m² sur terrain clôturé de 686m². Viager occupé 2 têtes Madame 77 ans, Monsieur 80 ans. VALEUR VÉNALE de la maison 250 000€ BOUQUET 36 000€ - RENTE VIAGÈRE 550€/MOIS Venez découvrir cette maison individuelle idéalement situé dans le cœur du village de La Roche de Rame. Composée de 3 chambres, une salle d'eau entièrement rénovée, un coin cuisine, ainsi qu'une salle à manger avec un accès au jardin exposé SUD. Une véranda également exposée SUD vient agrandir et illuminer votre séjour tout en vous permettant de profiter de la vue sur le jardin et les montagnes avoisinantes. Pour compléter cette propriété, 2 garages avec portes sectionnelles électriques. Vivre à La Roche de Rame, vous permettra de profiter de son lac, des randonnées pedestre mais aussi en vélo. En hiver, le village est situé au pied des station de Ski tel que Puy Saint Vincent, Vallouise-Pelvoux, mais aussi à proximité des stations de Serre Chevalier, Vars ou Risoul. Excellent PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au TERME, selon l'aléa (principe de la vente en viager) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836784)

85m² 480m² 4r 2bed

Découvrez dans un quartier résidentiel, à proximité du centre ville de DAX, cette jolie maison construite dans les années 50. Idéal pour Profession(s) Libérale(s) ! Plain pied de 90 M2 environ sur une parcelle de 480 M2, cette maison se compose d'une Entrée, Salon Séjour avec cheminée, Cuisine équipée, deux Chambres, deux Salles d'eau, deux WC dont un séparé. Une véranda complète le tout. Garage fermé. Dépendances d'environ 60 M2 à rénover avec accès indépendant permettant l'exploitation en Cabinet Médical ou autres... Chauffage GAZ. Acquisition facilitée par la mise en place d'un paiement échelonné sans passer par l'emprunt bancaire ! Comptant de 140 800 Euros( HAI) 120 Mensualités de 1166 Euros. Taxe Foncière: 700 Euros Un placement sécurisé dans la pierre sans aléa financier qui vous permet de disposer de suite du bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844095)

84m² 5r 1bed

Opportunité en Viager Occupé - Charmante Ferme à Vescours Bienvenue à Vescours, un havre de paix situé à seulement 5 km de Saint Trivier de Courtes et de Pont de Vaux. Nous sommes ravis de vous présenter cette ancienne ferme, une opportunité unique en viager occupé, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne. Caractéristiques du Bien: Une partie habitée comprenant cuisine, séjour, salon, salle d'eau, WC, garage et cellier, 2 garages indépendants. Une partie non habitée de 2 pièces, cave, combles aménageables, idéale pour rénovation. Deux terrains à proximité et un vaste terrain de 1 ha 4 avec étangs, dont un dédié à la pêche, offrant un cadre naturel exceptionnel. Avantages du Viager Occupé: Réduction Immédiate: Acquisition à un prix réduit par rapport à la valeur en pleine propriété. Développement de Patrimoine: Investissement sans risque et sans gestion locative. Modalités de Versement: Bouquet: 56 800 euros Rente Mensuelle: 490 euros Taxe Foncière: 750 euros (à la charge de l'acquéreur) Frais de Notaire Réduits Conditions du Viager Occupé: Le vendeur reste dans la propriété, conservant son mode de vie habituel, jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30%, et l'acquéreur pourra jouir du bien. Opportunité d'Investissement: Acquisition à prix réduit sans nécessité de crédit bancaire. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel et d'une rente mensuelle garantie. Pour plus d'informations sur cette opportunité en viager occupé à Vescours, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851098)

118m² 7r 4bed

Saint Genis de Saintonge, Charente-Maritime maison à vendre en Viager occupé. Cette maison est occupée par une dame de 85 ans, le bouquet est de 55 000 € FAI et les rentes sont de 580 €. La maison, de construction traditionnelle en pierre, offre un très beau potentiel après rénovation puisque la partie habitable actuellement fait 118 m² et les dépendances, plus de 120 m². Au rez-de-chaussée, deux vérandas en façade, la cuisine dinatoire avec cheminée, un salon également pourvu de sa cheminée, une salle de bain, les WC et un grand cellier. Au premier étage, le palier et le couloir distribuent l’accès vers 4 chambres et des WC. Le terrain d'environ 2000 m² est arboré, vous y trouverez un puits. la taxe foncière est de 450 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848962)

113m² 990m² 5r 2bed

En Charente-Maritime, à 20 mn de l’ile d’Oléron et de Royan. Viager occupé par un homme de 71 ans et une femme de 69 ans. Le bouquet FAI est de 45 000 € et les rentes mensuelles sont de 270. C'est une maison agréable avec une pièce de vie 51 m², une cuisine et une arrière cuisine qui, c'est bien pratique, donne sur le garage. Coté nuit, un couloir distribue 1 chambre parentale ( avec sa propre salle d'eau et WC ), une autre chambre, une autre salle d'eau et des WC indépendants. Sur l'arrière de la maison une véranda de 9 m² communique avec la chambre parentale. La maison édifiée sur une parcelle de 990 m² est reliée au tout à l’égout. La taxe foncière est de 600 €. le garage est équipé d'une porte à ouverture automatique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846810)

93m² 821m² 4r 3bed

VIAGER OCCUPE : 1 Tête Age : 73 ans Femme Au coeur d'un quartier tranquille, proche de la ville et des commodités, maison de Type 4 implantée sur une parcelle arborée de 821 m². Vous tomberez sous le charme de son architecture. Maison parfaitement entretenue; un hall d'entrée dessert le salon pouvant être ouvert sur la cuisine avec accès jardin par une véranda, 1 chambre (avec douche) et wc. A l'étage, un palier avec balcon dessert 2 belles chambres, petit dressing et grande salle de bain. Pour les amoureux du bricolage, vous disposerez d'une cave et d'un garage. Pour rappel, un viager occupé permet au vendeur de rester dans sa maison sa vie durant grâce au droit d'usage et d'habitation. Vous n'aurez qu'un seul occupant qui continuera à entretenir le bien dans lequel il vit. Cela peut s'apparenter à un investissement locatif sécurisé. Rente mensuelle : 125.06 € Bouquet : 72800 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846803)