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320m² 1 500m² 10r 5bed

ANTIBES, Villa avec une SUPERBE VUE MER. Vendue en VIAGER OCCUPE par un couple de 73 et 78 ans ! Cette élégante demeure de 320 m2 habitable est desservie par un ASCENSEUR permettant d'accéder à chaque niveau. Elle comprend 5 chambres avec ses 2 studios, une piscine et un garage dans un parc arboré et clos de 1.500 m2. Elle se situe dans le quartier recherché des RASTINES à 5 minutes en voiture des commerces, à 10 minutes de la gare et de la plage et à 25 minutes de l’aéroport de NICE. Cette villa peut convenir à un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative tout en permettant aux vendeurs de rester dans leur résidence toute leur vie durant. C'est un formidable investissement non fiscalisé bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus-value est assurée par la décote importante sur le prix d’achat. Cette belle propriété est nichée au calme dans un domaine sécurisé. Elle offre un espace de vie très chaleureux et compte actuellement 10 pièces principales plus des annexes comprenant un garage double, des caves et une terrasse couverte. Les pièces de vie disposent de beaux volumes : Vous apprécierez la salle de réception climatisée de 77 m2 avec la cuisine. Vous serez conquis par les 5 chambres dont une grande suite parentale privative qui occupe tout le dernier étage comprenant salle de bains, dressing, WC, salle de gym, bibliothèque et terrasse privative.L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une très belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Cette demeure de charme se situe dans un cadre privilégié propice au ressourcement puisqu’elle dispose d’un magnifique parc aux essences méditerranéennes. Ses plus : Vue panoramique sur la Méditerranée, piscine au sel de 11 m sur 5,5 et terrasses pour se détendre et partager des bons moments, résidence Privée,portail électrique avec visiophone, fibre optique, climatisation réversible et chauffage par le sol au gaz, ascenseur… Je vous invite à venir découvrir ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel ! Tout est là pour vous faire plaisir ! INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPE : Valeur vénale de cette villa : 2.800.000 euros Bouquet FAI : 454.000 euros Rente Viagère indexée : 4.679 euros par mois AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR : Vous achetez ce bien à prix réduit. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate pour acquérir cette propriété d’exception avec une décote d’environ 50 % par rapport à sa valeur estimée à 2.800.000 euros. Vous devenez propriétaire de c cette maison en payant comptant 454.000 euros à la signature de l’acte authentique et 4.679 euros par mois. Vous ne supportez pas les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison. Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la pleine propriété grevée du droit d’usage et d’habitation. Vous pouvez disposer du bien si les vendeurs décident d’abandonner leur droit d’usage et d’habitation. Vous avez la possibilité de revendre votre bien quand vous le souhaitez. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et chauffage gaz) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855153)