Description du bien

Idéalement située entre Aix en Provence et Lourmarin, superbe ancienne bergerie en pierres, dans un environnement exceptionnel et au calme absolu de 4,3 ha de pinède, chênes, oliviers et vignes. Cette ancienne ferme, déploie son charme tranquille sur près de 300 m², avec 6 chambres dont 1 suite, et de grands espaces de vie ouverts sur l'extérieur pour profiter toute l'année du beau temps provençal.

On y pénètre par une belle entrée qui dessert d’un côté une spacieuse cuisine dotée d’un îlot central, s'ouvrant sur une terrasse couverte avec son BBQ en pierres, et en prolongement une salle à manger ; de l’autre un vaste et lumineux salon de réception agrémenté d’une cheminée en pierres et une baie vitrée en galandage ouvrant sur une deuxième terrasse dont une partie couverte. Le rez-de-chaussée propose une pièce additionnelle faisant aujourd'hui office de bureau, pouvant facilement être aménagée en pièce de nuit supplémentaire, et un espace buanderie.

Un majestueux escalier en pierres nous mène à l'espace nuit avec 5 chambres équipées de placards dont une suite parentale avec sa salle d’eau, et une salle de bain équipée d’une douche à jets et baignoire balnéo.

Une maison de gardien en pierres de 50 m2 permettant d'accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun, un bureau indépendant en pierres de 32 m2 pour le télétravail, et plus de 50 m² de dépendances, dont un garage et une cave, complètent ce bien d'exception.

Vous serez séduits par le jardin, véritable écrin de verdure planté d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéennes. Des espaces sont dédiés au gré des envies de chacun : une piscine et son pool house, un boulodrome, une aire de jeux pour enfants, et plusieurs terrasses pour profiter tout au long de la journée et en fonction des saisons.

Ce mas conjugue harmonieusement matériaux anciens (pierres et poutres apparentes, plafonds à la française, cheminée et escalier en pierres…) et éléments de confort modernes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse.

Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille ou un regroupement familial, une résidence secondaire, la location en toutes saisons ou le développement d'une activité de chambres d'hôtes et de gîtes.

Un environnement calme et bucolique, situé à 5mn des commerces, école/collège et bus, 20 mn d’Aix en Provence, 35 mn de la gare TGV d’Aix en Provence, 45 mn de l’aéroport international de Marseille et à proximité des villages typiques du Luberon tels que Lourmarin, Ansouis ou Cucuron…

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811120)