Description du bien

A la fois proche du centre du village du THOLONET, de la SAINTE VICTOIRE et d'AIX EN PROVENCE à 10 mn en voiture, cette villa provençale sur un grand terrain arboré d'environ 4000 m² est idéalement située.

Entourée de nature et de vignes, au calme et sans aucun vis-à-vis, elle se déploie sur environ 260 m².

Elle est composée d’un corps principal en grande partie de plain-pied, et d’un studio indépendant qui peut être utilisé comme maison d’invité ou bien comme pool-house, d’un magnifique jardin paysager entretenu, d’une belle piscine, de plusieurs terrasses abritées et d’une pergola.

Au rez-de-chaussée tourné vers le jardin : un salon avec une cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée de marque Bulthaup, une véranda chauffée et aménagée ouverte sur le paysage pouvant servir de salle à manger, une suite parentale avec salle de bain, un toilette et un dressing, un bureau ou une chambre, une salle de bain, un espace buanderie, une entrée accueillante avec une salle d’eau/vestiaire invités.

Par quelques marches, vous accédez à un premier espace nuit de 2 chambres équipées de placards et de portes fenêtres , une salle de bain et toilette séparé.
L’étage accueille un autre espace nuit de 2 chambres (dont l’une est traversante) et 1 salle de bain avec rangement.

En annexe, un studio indépendant de 25 m² équipé d’un cuisine récente et d’une confortable salle de bain.
Possibilité d'extension d'environ 90m2.
Le garage est double, équipé d’un portail télécommandé et présente un accès direct à la maison.

Entouré de pins vous êtes au calme absolu mais aussi idéalement situé : à la fois au pied des collines de la SAINTE VICTOIRE avec ses nombreux sentiers de randonnées accessibles depuis la maison, et à 3 mn à pied des bus de ville et du centre du THOLONET, à 5 mn des zones commerciales de PALETTE, et à seulement 10 mn en voiture du centre d’AIX EN PROVENCE (6km).

La maison construite en 1998 par l’architecte J.N.BERTIER est très bien entretenue et offre des prestations de qualité :
de grandes ouvertures à galandage, une cuisine équipée, 2 fours Gaggenau, chauffage au sol, diagnostique DPE B et A, système de sécurité, des ouvertures sécurisées par volets ou barreaudage, barbecue, piscine avec double système de filtration, abri de jardin, l'eau du canal pour usage ménager et jardin et fosse septique aux normes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804893)