Description du bien

Cette magnifique villa d'environ 220 m² aux portes d'Aix-en-Provence offre un cadre de vie idyllique pour une grande famille.

La terrasse panoramique permet une vue globale sur toute la propriété, son terrain de plus de 2000 m² est richement arboré.

Aucune route passante à proximité, pas de vis-à-vis, une vue dégagée, votre tranquillité et votre sécurité sont assurés. Située au Nord Ouest d’Aix du côté de la route d’Eguilles, l’emplacement est l’atout numéro 1 de cette villa.

Au rez-de-chaussée l’entrée dessert le salon, un bureau, la cuisine et un toilette invité.
Le bureau de 14m2 (avec grands placards) pourrait être transformé soit en chambre, soit être ouvert sur le salon.

L’espace nuit contient 3 belles chambres lumineuses avec une salle d'eau et une salle de bain avec toilettes.

A l'étage vous trouverez :
un grand loft ou dortoir ou tout autre pièce, à aménager selon vos besoins (57 m²),
une chambre offrant une vue imprenable,
une salle d’eau, une salle de bain et un WC séparé.

Une buanderie ou seconde cuisine, cellier, cave à vins, dressing, de nombreuses pièces très utiles au quotidien s’ajoutent à cet ensemble.

Toute la maison est minutieusement entretenue, et à la belle saison les fleurs envahissent les lieux.

L'accès direct à une vaste terrasse couverte depuis la cuisine est un véritable atout, permettant de profiter de l'extérieur quel que soit le temps, agrandissant ainsi l'espace de vie.

Plein Sud, elle surplombe la majestueuse piscine (11x5) entourée d’une élégante terrasse en pierre qui invite à la détente.

Sur le coté Est de la maison, un grand carport peu abriter 2 voitures, en plus du grand garage de 60 m² qui dispose de 2 places avec chacune sa porte automatique.

A 10 mn en voiture du centre d’Aix-en-Provence (maximum 4km), proche de l'accès autoroutier (A8 et A51), un arrêt de bus se trouve à quelques dizaine de mètres, un entourage sécurisé, tous les critères sont remplis pour cet emplacement.

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE LUXE ET PRESTIGE
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856285)