Description du bien

Au cœur de la capitale du Vaucluse et des Côtes du Rhône, nous vous proposons cette belle propriété de caractère, avec un mas se dressant devant un platane majestueux et une bastide offrant une jolie vue sur un espace arboré de 1800 m2.

L'habitation principale, dite "La Bastide" offre de beaux volumes dont un grand séjour de plus de 55 m2 et ses six chambres dont une en rez-de-chaussée.
Ce niveau compte également une cuisine aménagée et équipée, un office, un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier buanderie.
L'étage propose cinq chambres dont une master (grand dressing, SDD/SDB).
Exposée plein Sud, la quasi-totalité des pièces de vie sont baignées de lumière.
Des radiateurs en fonte répartissent équitablement la chaleur fournie par une pompe à chaleur DE DIETRICH. Cet ensemble est complété par un chauffe-eau thermodynamique MIDEA. Les deux systèmes ont été installés en mars 2024. Les huisseries sont en bois double vitrage.
À l'extérieur, les diverses plantations constituent un éden de verdure fort appréciable. On peut s'isoler pour farnienter, lire ou se détendre au bord de la piscine. Les plus passionnés pourront se livrer aux joies du jardinage en fond de jardin qui compte déjà plusieurs variétés d'arbres fruitiers et un potager.

L'habitation secondaire, dénommée "Le Mas" est, à ce jour, partiellement aménagée en un studio et un appartement.
Si la location est une option pour vous, le mas peut encore augmenter sa capacité locative puisqu'un second appartement en étage est à terminer (gros œuvre du plateau fini, reste l'agencement intérieur). Il est également possible de créer un second studio en rez-de-chaussée. Le mas compterait alors quatre locations (deux studios et deux appartements) pour profiter d'une rentabilité certaine entre les étudiants louant de septembre à juin et ensuite les touristes profitant de l'été et des différentes festivités locales.
La Bastide est classée en "B" et le Mas en "E".
L'ensemble constitué par les deux maisons peut aussi permettre un achat familial qui serait le refuge d'une grande famille transgénérationnelle. Les volumes et les bâtis, parfaitement adaptés, offrant des espaces de vie communs et des lieux plus intimistes. Un vivre ensemble bien pensé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815376)