Description du bien

Dans le département de Haute Garonne en région Occitane, superbe propriété sur 4 ha de prairie et bois, incluant une mare ancestrale. Cette demeure bénéficie d'une implantation idéale qui conjugue le calme et la possibilité d'accès facile à la grande métropole de Toulouse. En pleine campagne, à 500 m du canal du Midi, 10 mn de Villefranche de Lauragais, de l'autoroute et d'une gare, à 30 mn de Toulouse et de son aéroport, la connexion haut débit via la fibre apporte un plus indéniable à ce havre de paix.
Cette belle bâtisse en pierre de 465 m² habitable se compose d'une habitation principale de 322 m², avec :
Au RdC :
- Séjour - cuisine ouverte de 60 m², cellier attenant de 9 m²,
- Grand salon de 58 m² agrémenté d'une superbe cheminée et d’une mezzanine spacieuse,
- Suite parentale avec salle d'eau, toilettes et grand dressing d’un total de 32 m²,
- 2 pièces de rangements aménagées.
Au 1er :
- Vaste plateau de 37 m² en mezzanine,
- Salle de jeux de 20 m2,
- 2 chambres mansardées,
- Dégagement, WC et possibilité de salle de bain.
Accolé et communiquant, superbe gite entièrement rénové :
- Séjour/salon de 60 m2, cheminée ouverte, pigeonnier restauré en bibliothèque/bureau. Eclairé par de grandes baies vitrées sur terrasse sud,
- Cuisine ouverte et entièrement équipée,
- Chambre 13 m2,
- Salle d'eau, WC.
- Mezzanine de 20 m2 donnant accès à 2 chambres de 13 et 9 m2,
- L'ensemble est magnifiquement restauré, pierre et les colombages.
Au niveau -1 :
- Grande chambre de 45 m2,
- Salle de bain avec baie vitrée sur la campagne,
- WC séparé.
En sous-sol :
- Coin chaufferie/ buanderie,
- Très belle cave à vin gravillonnée et tempérée,
- Toute la superficie de la maison (ancienne étable) offre un potentiel énorme à divers projets.
En face de la bâtisse :
- Grandes dépendances de 2x 100 m²,
- Atelier de 50 m² le tout dans une grange en parfait état.
- Belle piscine de 10x5 entièrement sécurisée, avec petite maisonnette en pierre.
Ce lieu d’exception vous permettra de conjuguer amour de la nature et projet Familial ou Professionnel (élevage, tourisme …). La situation géographique et le cadre champêtre, la terrasse exposée au nord pour les journées d’été et les repas entre amis, l’ombre du platane centenaire, le boulodrome, l’absence de vis-à-vis et la vue sur la campagne Lauragaise, tous ces points font de cette propriété un produit rare et unique, à voir de toute urgence.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823333)