Description du bien

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure :

Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland.
Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc.
Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons.
La chapelle (à rénover) fut construite en 1866.

Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété.

Le Château :
Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée.

Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant :
Terrasse avec marquise
Vue sur la campagne, la piscine, l’étang
Une pièce d’accueil de 33 m²
Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir
Une salle à manger de 35 m² et son petit office
Une bibliothèque de 33 m²
Une cuisine neuve équipée de 20 m²

1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant :
4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC
1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC
1 petite chambre d’appoint de 12 m²
2 WC indépendants dans les couloirs des chambres

Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir).

La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend :
Entrée privée .
Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant :
Un grand salon de 90 m²
Une grande salle à manger de 80 m²
Cuisine équipée
Un W.C.


L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant :
Un patio salon avec TV
Une chambre avec un lit 160x200
Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200
Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200
Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche
2 salles de bains indépendantes avec W.C.

Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes.

Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend :
Parking
Terrasse
Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200
Une petite cuisine séparée de 9 m²
Une salle de bain de 9 m² avec WC
Accès au parc, piscine, rivière ..

Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes.
Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées.

Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements)
Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements

La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées.


Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter.
Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)