Description du bien

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre CEYRESTE Villa neuve de 2023 T4 de 122,24 m² - Terrain plat de 1066m² piscinable Expo SUD, au calme, sans vis-à-vis proche du village, commerces, écoles, bus scolaire, sentier pédestre...

**** Nouveauté par Anne Moschetti & Laëtitia JULLIEN - Capifrance Luxe&Prestige ****

Idéalement placée proche du village de Ceyreste, au calme absolu, en pleine nature, venez découvrir cette villa neuve achevée en 2023 aux prestations de qualité et très fonctionnelle.

La villa est pleine de charme, elle est parfaite pour une famille avec enfants, un véritable coup de coeur !

Vous serez séduits par ses volumes agréables et son choix des matériaux modernes et chaleureux.

La villa présente 122m² en R+1.
- L'espace de vie d'environ 50m² est exposé plein SUD, il est ouvert sur le jardin avec de larges baies vitrées.
- La cuisine de 13.44m² ouverte sur le séjour avec une verrière est très conviviale avec son îlot central et son accès au jardin.
- Un cellier buanderie de 6.65m² avec accès extérieur côté Nord
- Un WC séparé au rdc
- Une très belle suite parentale plein SUD, d'environ 20m² avec son accès au jardin, sa salle d'eau avec douche à l'italienne et son grand dressing.
- A l'étage on retrouve 2 chambres identiques (10.85m² et 10.88m²) exposées plein SUD avec chacune un grand placard aménagé avec portes coulissantes et vue sur les collines.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne, et fenêtre
- Un wc séparé à l'étage.

Le terrain de 1066m² est clôturé, il accueille un grand espace parking pour 4 voitures sur son côté EST, puis la maison en contrebas sur le jardin plat.

Le terrain est piscinable et permet d'implanter une piscine de 8x4m² avec un très grand volume de terrasse jusqu'à la villa.

On apprécie le calme des lieux, d'être sans vis-à-vis, les très beaux oliviers, le magnifique tilleul, les restanques en gabion qui séparent le parking du jardin et le must have avec le terrain de pétanque tout neuf !

Construction de 2023, sous garanties décennales.
Prestations de qualité avec carrelage haut de gamme de Sardaigne 90x90, menuiseries double vitrage en aluminium anthracite, les volets centralisés

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur AIR/AIR Mitsubishi en gainable et bizone qui permet de moduler la température souhaitée par pièce.
Chauffe-eau thermodynamique.
Villa labellisée RT 2012 très économe DPE A/A

Villa raccordée au tout-à-l'égout avec pompe de relevage

Taxe foncière estimée à ~1800€

**** Visite virtuelle possible avec immersion en 3D ****
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 444 697 - Greffe de MARSEILLE) Anne MOSCHETTI Entrepreneur Individuel 06 22 03 18 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842298)