Description du bien

Vous rêvez de vivre au cœur des vignes de Châteauneuf-du-Pape tout en profitant de la vie du village ? Cette propriété vous est destinée.
Située à pied du village, c’est dans un cadre unique que vous découvrirez cette propriété authentique et pleine de charme qui se ressent plus qu’elle se découvre.

Édifiée sur une parcelle de 2700 m², elle offre deux maisons et un appartement, pour une surface totale de 630m² de surface habitable.

Projets d’activités autour du vin, établissements touristiques hôtel, gîtes chambre d'hôtes ou pour une grande maison de famille cette propriété vous offre de nombreuses possibilités.

Dans la maison principale de 333m², vous découvrirez, en enfilade et donnant toutes sur le jardin plein Sud, 5 pièces actuellement aménagées en bureau, salons, salle à manger et cuisine. Entre pièce voûtée avec pierres apparentes, cheminée, terres cuites au sol, hauteur sous plafond, poutres et larges ouvertures sur le jardin, le cachet de ces espaces ne vous laissera pas indifférent(e).

Une chambre, une salle d’eau, de vastes celliers/buanderie et un WC complète le rez-de-chaussée pour un total de 162m².

A l’étage, une magnifique pièce lumineuse, mansardée avec poutres apparentes. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain s’offre à vous.
Dans l’aile Est, 3 chambres supplémentaires, 1 salle d’eau et 1 dressing. Enfin, un vaste espace de 40m² pourra être aménagé en seconde suite ou bureau ou appartement indépendant selon vos envies.
L’étage offre 170m².
L’ensemble de la maison peut être repensée avec des entrées indépendantes (déjà existantes.)

À l’extérieur vous trouverez un jardin arboré agrémenté de sa marre pleine de charme. On se projette rapidement sous ces arbres centenaires où ombre et soleil alternent selon vos goûts.

La seconde maison offre quant à elle 115m² avec un jardin indépendant.
En rez-de-jardin, une chambre, une pièce de vie avec cuisine ouverte et une vaste arrière cuisine. A l’étage , une chambre, un dressing et une salle d’eau entièrement rénovée.

L’appartement, de 187m² offre un vaste salon/ séjour très lumineux s’ouvrant sur la terrasse à l’abris des regards. La cuisine est attenante à une terrasse «d’hiver».
Une vaste suite de presque 40m² offre une chambre, un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire où l’on s’imagine bien prendre un bain avec vue sur les vignes!
2 autres chambres, une salle d’eau et un espace bureau complètent cet appartement.

A l’arrière de la propriété, 1100m² de terrains agricoles ne demandant qu’à être exploités.

Enfin, de vastes remises de 200m² au total offrent des espaces de stockage avec une très belle hauteur sous plafond.
L'emplacement est privilégié, au cœur du village avec accès facile, proche autoroute, gare et toutes commodités (école, collège, supermarché, etc.).

Plus de photos sur notre site Capifrance et visite sur rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 079 161 - Greffe de AVIGNON) Ludivine TREUSSART Entrepreneur Individuel 06 71 22 34 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848511)