Description du bien

En exclusivité, magnifique demeure en pierre imprégnée d'histoire, nichée au cœur de la campagne de SAINS, un village authentique à seulement 7 km de Pleine-Fougères, offrant toutes les commodités, à 11 km de la gare TGV de Dol de Bretagne, et à 35 km de Saint-Malo.

À seulement 17 km du Mont Saint-Michel et à 11 km de la plage de Cherrueix !

VISITE VIRTUELLE EN 3D SUR DEMANDE

Cette propriété exceptionnelle comprend une longère en pierre avec un double garage et un terrain attenant d'environ 1 hectare (possibilité de louer 1,5 hectares supplémentaires). À côté, une ancienne étable en pierre et une remise en pierre. En face de la longère se trouvent une écurie avec 5 boxes à chevaux et une sellerie (ancienne orangerie), un hangar et une dépendance.

Ce lieu offre une polyvalence pour divers projets tels que des gîtes, une réception pour mariage, un centre équestre, etc.

La longère comprend au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée donnant sur une spacieuse verrière
- WC indépendant
- Salon/séjour de 65 m² avec cheminée en pierre et cuisine entièrement équipée
- Suite parentale de 17 m² avec une grande douche italienne et un dressing
- Arrière-cuisine/entrée de service de 18,5 m²
- Chaufferie équipée d'une chaudière à condensation datant de 2017.

Au premier étage :

- Mezzanine
- 5 chambres spacieuses de 16 m² à 17 m²
- Salle d'eau
- Salle de bains
- WC
- Dressing.

Cette propriété comprend également :

- Un préau de 68 m² (double garage) avec grenier
- Une dépendance en pierre de 30 m² avec grenier
- Une ancienne étable en pierre d'environ 48 m² avec grenier
- Une remise en pierre de 17 m² avec grenier
- Une ancienne orangerie actuellement utilisée comme écurie de 52 m² avec sellerie et grenier
- Un hangar de 80 m²
- Un puits.

L'assainissement individuel nécessite une mise aux normes. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique, à l'exception d'une verrière.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853891)