Description du bien

Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir cette magnifique maison Bourgeoise proposant un ensemble chaleureux, authentique et historique, en plein centre ville d'ETAMPES (55 km de PARIS source Mappy), charmante ville de l’Essonne qui allie le charme de la campagne et la proximité de Paris.
Idéalement située, à deux pas du centre ville historique avec ses commerces à proximité.

Construite à la fin du XIX ème siècle, elle dispose d'un appartement F2 attenant et d'un jardin.

Au rez-de-chaussée ; une somptueuse entrée dessert le vaste salon-séjour d'environ 29 m², la salle à manger donnant accès à la terrasse, la cuisine et un bel escalier en chêne. Un remarquable carrelage d’époque annonce la qualité des matériaux de cette demeure.
Le grand salon communiquant avec la salle à manger offre un lieu de vie chaleureux et particulièrement lumineux. Les parquets, la cheminée et les huisseries contribuent à cette atmosphère.

Agrémenté de tomettes au sol, la cuisine aménagée est équipée d’éléments et d'électroménager, elle est spacieuse et donne accès à un grand cellier (chaufferie, buanderie) qui s’ouvre sur le jardin. De cette cuisine, un accès à la cave voûtée de 12 m² fera le bonheur des amateurs de vin.

En empruntant l'escalier, vous arriverez au premier étage dans un couloir baigné de lumière qui dessert trois chambres, un petit bureau et une salle de bains.
Les trois belles chambres de 12.50 m² pour l'une et plus de 17 m² pour les deux autres sont toutes agrémentées d'une cheminée. Tout l'étage est pourvu d'un parquet massif.

La salle de bains avec baignoire d’angle est entièrement carrelée de magnifiques carreaux de ciment.

Les hauteurs sous plafond, la qualité des staffs restaurés, la chaleur du chêne utilisé (parquets, escaliers), la qualité de la lumière apportée par les nombreuses ouvertures apportent un raffinement tout particulier à cette magnifique maison bourgeoise.

Un petit tour au jardin..., vous profiterez des plaisirs d'un jardin clos de hauts murs en pierre et arboré à l'abris des regards et vous vous régalerez de grillades les belles journées d'été.
Un petit chalet permet le rangement des outils, ou toutes autres utilisations.

Avec son accès indépendant, vous disposerez d'un beau F2 (30.44 m²) composé d'une jolie pièce de vie avec cuisine aménagée de 13 m² agrémenté de verrières avec à l'étage une belle chambre de 15 m² et une salle d'eau. A l'extérieur une petite cour privative. Idéal pour un revenu locatif ou accueillir selon vos besoins un local professionnel, un grand ado...(loué 750€)
Etant rattaché à la maison principale, il y a évidemment possibilité d'agrandir cette dernière.

Au calme, vous serez relié à tous les commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie...), ainsi qu'aux écoles. Quatre minutes c'est le temps que vous mettrez à pied pour rejoindre la gare d'Etampes (RER C et TER Etampes/Paris Austerlitz : 30 minutes).
La localisation de ce bien vous permettra également de profiter du marché le samedi.

Vous retrouverez dans cette demeure tout le charme typique de la "maison bourgeoise" ; parquet chêne, moulures, belle hauteur de plafond, escalier chêne, grandes fenêtres, cheminées marbre, carrelage d'époque.
Alors, laissez-vous porter par le charme de cette maison, son cadre de vie privilégié grâce à la proximité de toutes les commodités.

Il est à noter que la superficie totale du jardin peut être bâti.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Fanny POINTAUD à qui nous avons confié ce bien.
Vous trouverez plus de photos sur mon site Fanny POINTAUD Capifrance https://www.capifrance.fr/conseillers/fanny.pointaud Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806039)