Description du bien

Dpt Var (83), à vendre sur FREJUS-ST RAPHAEL, Demeure d'exception T6 de 260m² sur 1750m² de terrain paysagé avec piscine, dans le domaine privé sécurisé Les Rives de Valescure, sur la Côte d'Azur entre Cannes et St Tropez.

Emplacement idéal à 3 km du prestigieux Golf et Tennis club de Valescure

*** Nouveauté du réseau Capifrance Luxe et Prestige présentée par vos conseillers Laëtitia JULLIEN et Yannick LACAGE ***
Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D.

Située au pied du Massif de l'Estérel, face à la Méditerranée, venez découvrir cette magnifique demeure d'exception construite en 1978, puis agrandie et rénovée en 2008.


Exposée plein Sud, la maison se vit principalement de plain-pied sur près de 200m² comprenant:
- une pièce de vie de 85m² baignée de lumière grâce à la triple exposition Sud, Ouest, et Nord, donnant sur la terrasse Sud
- la cuisine indépendante de 21m² ouverte sur la terrasse et la piscine
- une suite parentale de 28m² exposée Sud et Ouest, accès à la terrasse, avec sa salle de bain avec baignoire, douche et wc
- une chambre de 17m² avec douche, exposée Ouest, accès à la terrasse
- une entrée avec bureau orienté Est


Depuis le rez-de-jardin, on accède par un escalier intérieur au vaste sous-sol qui comprend, un atelier, une cave et le garage fermé motorisé de 43m².

L'étage de la villa est accessible depuis l'entrée et permet d'avoir un volume totalement indépendant de type 3 avec 2 grandes chambres exposées Sud (13 et 15m²), une salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte de 20m² plein Sud. La terrasse de l'étage de 17m² est accessible depuis toutes les pièces et offre un espace extérieur indépendant et isolé du reste de la maison.

Le terrain de 1750m² offre un jardin paysagé avec de très belles essences, et de beaux massifs.
Une très grande terrasse d'environ 200m² plein Sud permet de profiter de l'extérieur autour de la piscine chauffée avec nage à contre-courant et douche extérieure.


Prestations haut de gamme:
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Grandes baies vitrées alu en double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Pergola bioclimatique
- Alarme
- Arrosage automatique alimenté par un forage
- Jardin paysagé avec de très beaux agencements extérieurs
- Piscine carrelée, au chlore, chauffée, avec fermeture par volet roulant motorisé, nage à contre-courant, douche extérieure
- Vaste parking extérieur et sous abri pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Garage fermé et motorisé de 43m²
- Portail automatique

Aucun travaux à prévoir.

La villa est située dans un lotissement fermé sécurisé composé de 35 villas, raccordées au tout-à-l'égoût et à la fibre optique.
Les charges de copropriété du lotissement 20€ par mois (résidence fermée, sécurisée, entretien des voiries)
Taxe foncière de 5612€


Quartier résidentiel très recherché à proximité des commerces, axes routiers et juste 2 km des plages de la Côte d'Azur.


Pour vos déplacements quotidiens, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Fréjus et Saint-Raphaël. Des lignes de bus sont aussi disponibles.
Crèche, école, collège à proximité.
Accès rapide à l'autoroute A8 La provençale reliant Nice, Marseille et Aix en Provence
Gare SNCF TGV de St Raphaël Valescure
Aéroport Nice à 60km

Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(résidence sécurisée, entretien des voiries) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805264)