Description du bien

Au coeur de l’ARDECHE, charmantes maisons en pierres dans un écrin de verdure calme absolu et vue juste magnifique.

En Ardèche, sur les hauteurs de St Sauveur de Montagut, commune de Gluiras, au cœur du parc naturel des Monts d'Ardèche, ensemble de 2 maisons en pierres datant du 17ème siècle offrant une vue époustouflante dans un environnement paisible.
La propriété se compose de trois habitations réparties en deux maisons indépendantes.

La 1ere maison d'habitation comprend :
Une maison parfaitement habitable et sans travaux : comprend une cuisine ouverte sur le séjour (45m² environ) et une magnifique cheminée à double ouverture, un bureau (ou chambre située juste à coté de la pièce principale), trois chambres, une salle d'eau, 2 terrasses et 4 caves, ainsi qu'un cellier sous la roche à température constante toute l'année, idéal pour un garde-manger ou pour y faire vieillir le vin. Un espace atelier avec une porte donnant sur l'extérieur et accessible également par l'intérieur de la partie habitation principale.

Dans la même maison, une grande pièce lumineuse avec sa terrasse privée, une grande cuisine avec également une terrasse, 2 chambres, une salle de bains et un WC, et enfin un très belle espace de 23m² environ avec une vasque et un WC et une petite terrasse au devant.
**** Cette partie nécessite des travaux ****

La seconde maison est également en pierres. Il s'agit d'une ancienne grange, cette maison est à finir mais le gros œuvre est fini.

Parking extérieur disponible pouvant facilement stationner plusieurs voitures.
Chauffage individuel avec des radiateurs électriques et cheminée à foyer fermé. Eau chaude fournie par un ballon électrique.
La toiture est en parfait état, des menuiseries en double vitrage (sauf quelques fenêtres dans la seconde partie au dessus de la partie d'habitation), de placards, de poutres apparentes, escaliers bois et métal, velux, etc. la maison est reliée à un assainissement non collectif aux normes.

De plus la maison est vendue meublée, meubles anciens et de qualités qui se marient parfaitement avec cette maison pleine de charme.

La maison est desservie par une voie privée.
Un terrain à côte de la maison est piscinable.
Une source se trouve dans la propriété.

En ce qui concerne les superficies, les voici en détails :
- Surface totale : 340 m²;
- Surface habitable une fois finie : 290 m²;
- Surface du terrain : 76 200 m². Le terrain est composé de nombreuses terrasses avec des murs en pierres sèches construites il y des siècles, sur ses terrasses de nombreuses cultures y étaient faites par le passé car elles bénéficient d'un bel ensoleillement et elles sont relativement plates.

Un beau projet d'accueil touristique pourrait naître dans cette belle propriété, déjà une grande maison d'habitation et encore 2 logements à exploiter après travaux.

Nous sommes entre la vallée de la Glueyre, la vallée de l'Eyrieux avec sa voie douce (la Dolce Via, idéale pour pratiquer, la marche, le vélo, ...) https://www.dolce-via.com/fr/; La Glueyre, l'Auzène, L'orsanne ou l'Eyrieux sont de magnifiques cours d'eau dans des vallées tout aussi magnifiques, de belles rivières pour la baignade, la pêche, la farniente et se prélasser comme une légremis sur son rocher dans ces vallées sauvages et préservées.
La taxe foncière est de 900€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818524)