Description du bien

Au cœur du Parc Naturel Régional du Luberon, sur la commune de Grambois, à proximité du village perché, je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme.

Implantée sur un terrain de 7 000m², arboré de pins, la maison est exposée à l’Est et lumineuse à souhait !

Au RDC, vous trouverez un grand séjour lumineux (30m²), une cuisine ouverte tout équipée (12m²), une salle d’eau, un WC et cellier, ainsi que 2 chambres (11m² chacune), pour une surface totale de 80m².

L’étage, sous combles, est partiellement aménagé, vous y trouverez un bureau ouvert de 11m² environ. La surface habitable totale des combles est de 25 m² environ.

Idéale pour recevoir les amis, une dépendance de 15m² environ a été aménagée en une chambre avec sa propre salle d’eau et ses toilettes sèches.

Un garage de 23m² est attenant à la maison avec une belle possibilité d’aménagement en surface habitable supplémentaire.

La maison possède une grande terrasse partiellement couverte exposée à l’Est avec une magnifique vue dégagée, ainsi qu’une piscine 8x4m.

Il y a un fort potentiel d’amélioration des performances énergétiques de cette maison par :
- l’installation d’une pompe à chaleur air/eau (en remplacement de la chaudière au fioul),
- l’installation d’huisseries double vitrage PVC (en remplacement des huisseries en bois et simple vitrage)

La maison se situe à 25min de route du CEA Cadarache, à 45min d’Aix en provence, à 1h de l’aéroport Marseille Provence et d’Airbus Helicopters, et 50min de la gare d’Aix en provence TGV.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 260 767 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Caroline MANCHE Entrepreneur Individuel 06 10 52 13 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811910)