Description du bien

Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir ce domaine, située dans un environnement privilégié très recherché, dans la vallée de la Juine. Proche d’Etampes, dans le charmant village de Guillerval, entre province et agglomération parisienne, 66 km de Paris et 13 km d’Étampes (source Mappy) cette propriété est idéalement située : commerces de proximité, gare (TER), axe rapide, écoles Maternelles et Primaires dans un rayon de 4 km et un cadre de vie qui séduira les amoureux de la nature. Au calme, à l'abris des regards, cette magnifique demeure propose une surface habitable de 282 m².

On accède à la propriété, entièrement close, par l'un des trois portails. A votre arrivée par l'un d'eux automatisé, un parking met à disposition trois de places de stationnement et un garage. Les deux autres entrées permettent de garer plusieurs voitures,l'une d'entre elle permet le stationnement de gros véhicules (camping car...).

Une belle porte en chêne s'ouvre sur une grande entrée agrémentée de son placard assorti. Dans la continuité, un dégagement donne accès à un superbe escalier central, de part et d'autre, la cuisine et le salon-séjour.
Baignée de lumière de part ses immenses portes vitrées, la vaste pièce à vivre se compose, d'un salon-séjour ouvert sur la salle à manger. On y retrouve une cheminée insert ainsi qu'un très beau parquet.
De la salle à manger, un couloir avec un spacieux placard mène à la cuisine aménagée avec un espace repas.

Le salon-séjour et la cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse. Les portes fenêtres vous apportent lumière, et accès direct à l'extérieur favorisant repas et décontraction les belles journées d'été ; impression de vivre à l'extérieur grâce à la vue au cœur de l'hiver.

Avec son accès indépendant, un beau bureau donnant sur une terrasse, vous permettra d'avoir une activité libérale ou autre...
Un cellier et une buanderie permettent stockage alimentaire, gestion du linge...
Une pièce actuellement utilisée en atelier pourrait être au grés de vos envies, facilement être aménager en chambre, bureau...

Il est a noté que l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée permet un accès à l'extérieur et chacune des ouvertures est équipée d'une serrure.

A l'étage, une grande pièce palière dessert trois belles chambres, une salle d'eau et une salle de bains.

Une des chambres est si grande qu'elle offre en plus de l'espace de nuit, deux dressings avec plusieurs rangements.
Une autre chambre particulièrement lumineuse s'ouvre sur l'extérieur par une terrasse couverte, offrant une vue panoramique sur tout le parc. Toutes les chambres sont spacieuses et claires, dotées de plusieurs fenêtres.

La salle d'eau, ainsi que la salle de bains dotée d'un petit balcon, sont remarquables par les matériaux et le soin apporté à leurs aménagements.
Une petite mezzanine propice à la lecture donne accès à un grand balcon ou les petits déjeuner pourront ravir vos débuts de journée.
Dans la tour, est nichée une petite pièce d'environ 8 m².

Pour votre confort : un WC séparé à chaque niveau et un autre dans la salle de bains, la chaudière et le ballon d'eau chaude changé récemment, double vitrage et alarme.

Une cave, une remise et une dépendance au fond du terrain, s'ajoutent à ses atouts.

Les volumes, la qualité des matériaux, la richesse et la variété des sols, le bel escalier de chêne font de cette demeure un endroit prestigieux. Dans ce cadre verdoyant, c'est la sérénité de ce lieu qui vous charmera. Sur la grande terrasse qui longe l'habitation, une dépendance aménagée avec un barbecue permettra des grillades dès les beaux jours venus, en vous offrant une belle vue sur le parc arboré, et qui sait ? Peut-être rencontrerez-vous des écureuils.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!!
Retrouvez plus de photos sur mon site : https://www.capifrance.fr/conseillers/fanny.pointaud
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829934)