Description du bien

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Costebelle en hauteur et en lisière de bois, magnifique vue dégagée sur la ville de Hyères pour cette maison de 1968 rénovée.
Les familles apprécieront particulièrement cet emplacement à coté de l'école maternelle et primaire de St Thomas de Villeneuve Cours Maintenon, et les bus accessibles pour desservir les collèges et lycées de Hyères.


Cette maison vous offre 5 chambres, 200m² de surface sur un jardin de 950m².


Rez-de-chaussée :
Porte d'entrée, entrée/ couloir avec 2 dressing, WC et lave main, ouvrant sur la pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, lumineuse avec la vue sur Hyères de 48m² (salon, salle à manger) et bureau bibliothèque de 14m². Cuisine semi ouverte avec verrière de 10m². A ce même étage une belle salle d'eau.
Vous apprécierez particulièrement le soin apporté au choix des matériaux, les finitions, et les prestations : cheminée bois à insert, double vitrage inox crème, cuisine équipée, moulures au plafond, bibliothèque sur mesure.
Accès à une large terrasse filante avec une vue époustouflante et panoramique sur Hyères, le château, la villa Noailles, le Fenouillet. Un Ravissement !

A l'étage:
Architectural escalier blanc vous amène à l'étage : un pallier de 13m², puis 2 chambres de 14 et 18m² avec un wc.
Pensé comme un lieux mixte il peut accueillir vos chambres d'ados, votre famille ou invités, salle de jeux, pièce TV, bureau ou bibliothèque bien évidemment.
La lumière est diffuse notamment par de grands velux et par le parti pris des propriétaires pour du blanc, un parquet clair et de nombreux rangements intégrés et épurés. Une ambiance zen se dégage de cette partie de la maison !


Rez-de-jardin:
Porte d'entrée, beau couloir bibliothèque distribue 3 chambres, dont 1 chambre parentale de 21,50m² avec accès à une terrasse extérieur de plain pied. Salle de bain avec baignoire et douche, WC. Dans le prolongement une buanderie très fonctionnelle de 10m² vous permet d'avoir tout à porter de main et de vous faciliter le quotidien de la maison.


Garage de 15,6m²
Accessible en voiture.
Vous offrant du stockage et rangements il est proche de la cuisine et rejoint celle ci par une terrasse sur le côté, aussi ce garage peut aussi servir en partie d'arrière cuisine.
Atelier/ en sous sol.
Situé sous la maison, cet atelier permet le rangement du matériel de jardin ou sera le lieux de prédilection pour les amateurs de vin.
Vous noterez qu'il s'agit aussi du vide sanitaire garantissant une maison seine.

Le jardin:
Grand jardin de 950m² clos en restanque, offre de belles terrasses autour de la maison et sur la partie basse des terrains de jeux pour les enfants, ou pour votre futur potager.
De beaux arbres fruitiers, pins et grand chêne, restanque en pierre, sans vis à vis.


Mon avis:
Des prestations de qualité et une rénovation moderne, apporte à cette grande maison un élégant équilibre entre design et fonctionnalité !
Le jardin en restanque qui sera propices aux jeux de vos enfants avec cabanes et arbres fruitiers.
De belles terrasses accessibles directement depuis la cuisine, les chambres enfants ou la chambre parentale seront le prolongement des pièces en vous offrant la vue et à l'abris des regards !
Enfin les rénovations récentes vous permettent de ne pas avoir à faire de travaux.



Je me tiens à votre écoute pour vous apporter des précisions et vous renseigner.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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