Description du bien

RARE, EMPLACEMENT RECHERCHÉ A LA BAULE LES PINS ! NOUVEAUTE A DECOUVRIR.

Venez visiter sans attendre cette maison, située au cœur des avenues bauloises.
A 8-9 minutes de la plage, vous serez séduits par son emplacement, dans un cadre balnéaire et verdoyant. Vous y savourez le calme, le charme des avenues dans les Pins, et les jardins du quartier.

La vie "en station balnéaire" y est privilégiée, et confortable.
Une situation idéale : à vélo, à pied, vous accédez aussi facilement à l'Avenue du Général de Gaulle, qu'à l'Avenue Lajarrige. Vous profitez d'Aquabaule, à quelques pas.
La gare est à 3 minutes en voiture, 10 minutes à pied. Vous disposez de la fibre, pour le télétravail.

Résidence principale, cette maison se destine également à une résidence de vacances, puisqu'elle dispose déjà, actuellement de 2 niveaux de vie indépendants, adaptés pour vivre en vacances à plusieurs, en toute autonomie.
L'exposition est Sud et Ouest.
Cette maison se compose : d'une entrée, un premier séjour, cuisine aménagée, salle d'eau, wc, une chambre.
Un second séjour, petite cuisine, terrasse.
A l'étage : un palier, deux chambres, un bureau pouvant être une petite chambre (ou chambre amis), une salle d'eau, un wc indépendant.
Un garage complète le tout, avec accès direct, à la maison. Le jardin est spacieux, clos, et arboré. Possibilité de plusieurs stationnements, dans la propriété.

Les plus de cette maison, côté technique : toiture refaite en 2023, menuiseries extérieures refaites en majorité en 2022, assainissement tout à l'égout, et une chaudière gaz récente de qualité !

Mon coup de cœur : une ambiance vacances, en immersion dans les avenues de La Baule, telles qu'on les aime ! Dans les Pins, beau quartier, et un jardin à vivre avec un espace terrasse "niché" plein Sud.

Valorisez ses atouts, avec une décoration cosy et actuelle, et vous serez "comme dans un écrin" !
Cette maison offre un cadre idéal pour apprécier la douceur de vivre en toutes saisons.

Me consulter pour toutes précisions.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846725)