Description du bien

PROCHE DE SAINT JEAN DE MAURIENNE - PROPRIETE avec terrain clos - ACTIVITES CHAMBRES D'HOTES.

Maison de Maîtres construite en 1947 édifiée sur 4 niveaux, entièrement rénovée en 2020. Matériaux de grand standing, chauffée par géothermie. Le dernier niveau servant de résidence principale, les niveaux 1 et 2 sont destinés à l'accueil des hôtes. Le terrain est clos sur 2750 m², Poolhouse et piscine avec abri transparent rétractable (8*4), le tout sur une terrasse en bois avec un total de 280 m² d'espace détente et de soleil, sans oublier le terrain de pétanque.
L'accès à la maison est facile et entièrement goudronné, par un portail électrique et connecté sécurisé avec visiophone.
Nombreuses places extérieures accompagnées de trois garages.

La propriété est située judicieusement entre deux stations de ski, la vue y est entièrement dégagée et bien ensoleillée. Facile d'accès grâce à l'autoroute A43, le train ou l'aérodrome à seulement quelques kilomètres. Les plaisirs hivernaux comme estivaux sont de gros atouts pour les Hôtes.

Niveau 0 : Un espace dédié à la dégustation et mettre vos papilles en exergues, un espace forme et un espace sudation
Niveau 1 : Une entrée telle un accueil de rois, un salon, une cuisine ouverte sur une très spacieuse salle à manger qui ouvre sur la terrasse. Un espace bureau, des sanitaires indépendants et une buanderie.
Niveau 2 : Cet étage possède un accès direct et indépendant, très utile pour les Hôtes. Quatre chambres toutes uniques en leur genre, avec leur salle d'eau et WC privatifs.
Niveau 3 : Cet étage est exclusivement réservé aux propriétaires des lieux, pour leur propre confort et vie. Equipé de trois belles chambres dont une parentale, avec sa propre salle d'eau, un hall d'entrée, une salle de bains plus une douche. Un espace cuisine ouvert sur le séjour et un accès balcon.

Cette propriété en plus de son charme certain et de son emplacement très bien situé, propose en complément de son projet de vie et de famille, une source de revenus garantis avec l'accueil d'Hôtes.

Je vous rappelle que sa situation est très stratégique et propice à l'accueil de vacanciers sur de courtes ou longues périodes. Tant en hiver qu'en été, avec la proximité des stations de ski et les nombreux cols routiers de renom.
Aussi, sa consommation énergétique est exceptionnelle puisque elle est classée A+, d'autant plus que le DPE ne tient pas compte de l'isolation renforcée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803988)