Description du bien

Situé à La Rochelle dans le quartier très prisé de La Genette, cet ensemble immobilier se compose d’une charmante maison années 20 d’une surface utile de 94 m² et d’une maison annexe de 40 m² construite en 2011 : le tout réparti sur une parcelle de 312 m².

Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous profiterez d’un lumineux double séjour de 34 m² orienté sud, équipé de 2 cheminées d’époque, d’une cuisine séparée donnant sur la terrasse et d’une arrière-cuisine.
Deux chambres de 10m² donnant sur le jardin, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.
La cave de 17 m² est accessible depuis la cuisine.
L’étage a été aménagé pour accueillir 2 chambres sous les toits d’une surface utile de 11 et 12 m².

Le logement annexe de plain-pied situé au fond du jardin, bénéficie d’une entrée indépendante.
Il est composé d’une entrée desservant des toilettes, 2 grandes pièces de 16 et 20 m² baignées de lumière avec de larges ouvertures sur le jardin donnant sur une jolie terrasse en bois orientée sud.
Les huisseries sont en PVC double vitrage ; le système de chauffage est au gaz de ville au rez-de-chaussée et électrique à l’étage ainsi que dans le logement annexe.

A l’extérieur, vous profiterez au calme d’un joli jardin arboré et disposerez de 2 abris de jardin attenant à la maison principale et offrant la possibilité d’un espace de stockage supplémentaire, de local à vélos.

Situation privilégiée à 800m du Mail, proche de la plage et des parcs pour ce bien rare dans le secteur : à pied de toutes les commodités, services, commerces, école, collège et transports en commun.
A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,41% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853055)