Description du bien

Magnifique appartement - villa type Duplex atypique de 192 m²habitable (162 m² loi carrez) et 248 m² au total situé en position dominante au calme absolu dans le quartier prestigieux et recherché des Collines. Cette résidence intimiste de 4 lots entièrement indépendants, construite en 1997 par une entreprise suisse, bénéficie d'une isolation thermique au dessus de la moyenne grâce à ses murs triple couche (béton, isolant, brique) et son exposition sud et ouest offrant une vue panoramique sur la mer, le massif de l'Estérel et les collines grassoises.
De style "campagne-chic" cet appartement hors normes offre un double potentiel à la fois en matière d'aménagement pour s'adapter à la personnalité des futurs acquéreurs et également en terme de placement sur le moyen et long terme grâce notamment à la présence d'une forte clientèle internationale sur le secteur.
La partie vie est composée par un double salon / salle de séjour de 55 m² avec cheminée donnant sur une très vaste terrasse avec vue dominante et vue mer. Une cuisine ouverte de belle facture avec cellier/buanderie. Une Mezzanine faisant office de bureau et salon TV avec sa tropézienne offrant une vue panoramique, à l'abri de tous les regards . Un WC indépendant
Le coin nuit comprend une première chambre parentale avec salle de bain privative et WC et de nombreux placards. Une deuxième grande chambre avec salle d’eau et dressing.
Un spacieux studio avec sa cheminée fonctionnelle attenant à l’appartement et pouvant être relié complète ce bien.
Vous serez enchantés par de très beaux extérieurs : une terrasse de plus de 20 m² exposée Sud-Ouest avec vue mer panoramique, une autre terrasse de 16 m² et un solarium de 13 m² ainsi que 4 stationnements privatifs.
A voir très vite car rare sur le marché.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836032)