Description du bien

UNIQUE dans la Vallée de l'Eyrieux magnifique villa de plain-pied construite en 2019 à l' esprit loft avec de très belles prestations, un aménagement et une décoration au Top, sur une parcelle de 1338 m².

Accessible personne a mobilité réduite

Très grande cuisine parfaitement équipée avec îlot central donnant sur une grande pièce de vie à l’ambiance sobre et épurée (53 m²), les multiples baies vitrées offrent une vue contemplative sur le jardin, ses terrasses et sa piscine avec accès direct sur les extérieurs.

Ce bien est composé d'un magnifique salon/séjour donnant directement sur le jardin et la piscine.
2 espaces nuits séparés : un espace pour la suite parentale (dressing, salle de bain avec baignoire, douche et WC) et un second espace composé de 3 chambres avec dressings et une salle de bain commune avec baignoire balnéo, une douche à l’italienne et une double vasque, et enfin un WC indépendant.

Un immense garage pouvant accueillir 3 voitures et également accessible depuis l'intérieur, au dessus une mezzanine recouvre en partie le garage pour permettre du rangement.

Attenant à la cuisine une buanderie, chaufferie, cellier de 9m² ajoute une praticité appréciable à cette maison.

Une entrée accueillante avec de grands placards offre une solution de rangement immédiate et pratique.

Ses extérieurs offrent une piscine agréable (9X4m) pour profiter de moments de détente.
Une grande terrasse carrelée de 60m2 ainsi qu'un grand store banne motorisé.
L''entretien de la pelouse est facilité grâce à un arrosage automatique et à un robot tondeuse. Le terrain est clos et paysagé un terrain de pétanque l'agrémente également.

Les prestations sont nombreuses et de qualités, domotique et surveillance vidéo de la maison.
De grandes baies vitrées permet un accès aisé sur l'extérieur et la luminosité est excellente.
La cuisine est très bien équipée également.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur par un plancher chauffant l’hiver et rafraîchissant l'été.
Les peintures sont impeccables et la décoration de bon goût permettra au plus grand nombre d'apprécier cette belle maison.

Des panneaux solaires installés sur la toiture permettent la production d'électricité, le surplus est revendu au réseau.

La maison est CLÉ EN MAIN, AUCUN travaux ni aménagement n'est à prévoir !

La maison est située sur la commune des Ollières/Eyrieux, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 5 kms, lycée de Privas ou du Cheylard (avec un ramassage scolaire).
Valence accessible en moins de 40mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 25mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par là-même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison.

A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840308)