Description du bien

En plein coeur de Luçon, cette très élégante maison du 19e. nichée derrière ses grilles anciennes en fer forgé, sur un beau terrain de 479m² bénéficiant d'une excellente exposition et au calme, rénovée ces deux dernières années tout en conservant les éléments anciens qui font le charme de ces demeures, sera la résidence idéale pour une famille avec ses beaux volumes offrant actuellement 220 m² plus 2 greniers aménageables.

Le rez-de-chaussée avec sa vaste entrée traversante, dessert un grand et beau salon avec cheminée-insert donnant sur les deux jardins, une salle à manger extrêmement lumineuse ainsi qu'une cuisine de 16 m² entièrement équipée et une arrière cuisine/buanderie.
A l'étage que l'on rejoint par un bel escalier ancien, un grand palier dessert la suite parentale de 30m² avec bains puis une salle d'eau, wc, dressing, et une deuxième chambre de 13,50m². Le couloir dessert deux autres grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes également indépendantes. Cette partie bénéficie d'un double accès lui permettant d'être utilisée pour une location, studio d'ado...
Au dernier étage, un bureau pouvant être une 5ème chambre et deux greniers de belle taille dont l'un de 27 m² peuvent facilement être aménagés.
Outre le garage carrelé et le grand sous-sol de 70 m² avec partie cave à vin, la maison, non-mitoyenne (rare dans Luçon), offre deux jardins arborés et deux charmants pavillons de 14 m² chacun, utilisés comme jardin d'hiver et remise.

Les plus :
A 40 mn seulement de La Rochelle, 25 mn de La Roche sur Yon et 20 km des plages de Vendée
En coeur de ville, près des écoles, commerces, jardin Dumaine, gare SNCF
Rénovation de qualité et électroménager haut de gamme
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 245 271 - Greffe de NANTES) Philippe BERTRAND Entrepreneur Individuel 06 66 48 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850181)