Description du bien

Si vous recherchez une maison alliant le caractère intemporel des années 60 et un emplacement idéal à Luynes, avec une belle vue dégagée, ne cherchez plus. Cette demeure, nichée dans un quartier résidentiel paisible, offre un espace de vie spacieux et polyvalent pour toute la famille.

Caractéristiques :
• Terrain d’un peu moins de 800m2 piscinable,
• Villa de 4 chambres (dont 2 chambres de plain pied)
• Emplacement Idéal : Située à proximité des écoles (15 min à pied de l' IBS, de l'école St François, ...) des accès autoroutiers et des commerces de proximité, elle offre une vie pratique dans un quartier paisible.
• Vaste sous-sol : avec un grand garage et un atelier spacieux, parfait pour les bricoleurs et les amateurs de voitures.
• Luminosité : Les grandes ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse dans toute la maison.
Distribution des Pièces :
Au rez-de-chaussée/
La cuisine aménagée profite d’un cellier/buanderie qui s'ouvre sur un agréable patio.
Le grand salon/séjour est baigné de lumière et profite d’une grande terrasse surplombant le jardin côté Sud-Ouest.
L’ espace nuit propose deux jolies chambres et une salle de bain.

A l’étage,
vous trouverez deux autres chambres et une salle d'eau, offrant de l'intimité et de l'espace pour toute la famille.

Profitez de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques pas de toutes les commodités.
Quelques travaux de remise au goût du jour à prévoir mais l’ensemble a toujours été bien entretenu et est en très bon état.
A savoir :
- Placards dans toutes les chambres,
- Fenêtres en double vitrage changées il y a environ 5 ans,
- Store banne pratiquement neuf,
- Chauffe-eau et chauffage par pompe à chaleur neuf (moins de 4 mois), ...

Cette maison est une opportunité exceptionnelle de posséder une résidence élégante. Un espace de vie spacieux, un jardin avec un joli potentiel d’aménagement. Ne laissez pas passer cette chance, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,11% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854475)