Description du bien

Vous recherchez un appartement, avec de la lumière, de la vue, de l’espace et des extérieurs :
Ce sont des critères essentiels et déterminants pour vous,
alors je vous invite à découvrir ce magnifique appartement hors du commun, traversant est/ouest de 118m2 !

Exceptionnel,
Du 8eme et dernier étage, vous êtes inondés de lumière tout au long de la journée, grâce aux larges ouvertures. Le salon / salle à manger de 37m2 vous offre cette vue panoramique dont vous ne pourrez vous lasser.
Vous profiterez du soleil couchant, vous apercevrez certains soirs la chaîne des Alpes au loin et pour le 14 juillet vous serez aux premières loges pour admirer le spectacle sans être bousculé par la foule.

Ce sera pour vous une vie de confort, au calme absolu, car vous aurez l’impression de dominer la ville avec vos deux balcons totalisant 20m2 pour déjeuner et profiter de ce panorama extraordinaire.

L’appartement a été entièrement rénové avec:
Une cuisine équipée moderne ouverte sur le balcon,
Une entrée, sol marbre avec un immense placard miroir qui s’ouvre sur le séjour,
Un vaste salon-séjour de 37m2 , sol marbre, avec deux larges ouvertures sur la vue de 2m et 1,8m.
Deux pièces d’eau et wc séparés, superbes avec carrelage tout hauteur.
Des chambres spacieuses avec de grands placards. Elles ouvrent sur l’extérieur par de grandes portes-fenêtres pour deux d’entre-elles. La troisième peut servir de bureau selon votre besoin.

La résidence de standing, avec ascenseur, fermée et sécurisée, au coeur d’un parc avec une aire de jeux pour enfants, et un parking visiteur, vous offrira un environnement verdoyant.

Sa situation géographique :
- Elle est proche des écoles de renommée: Lycée St Marc, l’ENSATT, l’école primaire , le collège et le lycée La Favorite, l’école WEST POINT
-Vous descendez sur Perrache par la voie express en 10mn, avec le 49 qui vous conduira également au coeur du pittoresque vieux bourg de Ste Foy les Lyon;

Et aussi les petits + de cet appartement :
Aucun travaux à prévoir, tout est soigné et parfaitement entretenu,
Des prestations et matériaux haut de gamme,
Une cave de 5m2 comprise dans le prix
- Store banne sur le balcon ouest,
- Deux balcons carrelés pour des extérieurs de 20m2 au 8ème et dernier étage !
- La fibre bien-sûr !
- un grand parking visiteur dans la résidence !
- un garage boxé de 18m2, boxé en sus
Nombre de lots de la copropriété : 248, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846912)