Description du bien

Villa P6 ST GENES L'ENFANT proche MARSAT avec terrasses, cuisine d'été, jardin paysager, abris, piscine, sur terrain de 1609 m2

Située à St Genes, à une centaine de mètres à peine de Marsat, Annabelle Demouron vous propose de découvrir en exclusivité cette belle villa de construction traditionnelle de 1985 érigée sur un terrain clos de 1609 m2. Située dans une zone résidentielle à la sortie de Marsat en direction de Volvic, la propriété est à 8 minutes de la gare de Riom, 5 minutes du laboratoire Fareva et des axes Nord-Sud de Clermont (15 minutes de Ladoux / Saint Beauzire) et proche de la zone commerciale de Mozac et Riom. La maison d'environ 200 m2 habitables bénéficie d'une vue sur jardin dans un emplacement calme au voisinage agréable qui ravira les amateurs de nature. Critère d'importance, le quartier est bien desservi par le réseau de transport en commun R.L.V ce qui rendra vos enfants autonomes pour aller seuls au collège, au lycée ou à la gare de Riom.

La porte d'entrée passée, vous découvrez un vaste séjour de près de 45 m2 semi-ouvert sur une cuisine équipée Oleksiak avec îlot dînatoire et sa salle à manger. Bien orientés, les deux espaces de vie très lumineux (85 m2 au total) sont dotés de grandes baies vitrées et s'ouvrent sur deux terrasses qui vous donneront accès en Sud, à la piscine creusée de 9x4 m chauffée et sécurisée par rideau électrique et à la cuisine d'été en Sud/Ouest avec vue sur le bassin d'agrément et ses poissons. Le salon vous offrira le confort de la climatisation et les froides journée d'hiver, celui d'une cheminée suspendue design à foyer fermé.

Parents, vous préférez vivre de plain-pied et consacrer l'étage à vos enfants ?
La maison s'y prêtera parfaitement puisqu'elle vous offrira en rez-de-chaussée pas moins de deux suites parentales de respectivement 22 et 34 m2 toutes deux pourvues d'espaces dressing, de WC et de salles d'eau. Toujours à ce niveau, vous bénéficierez d'une buanderie de 7,30 m2, d'une chaufferie/cellier de quasiment 10 m2 et d'une cave climatisée de 5,80m2. L'étage vous offrira quant à lui un espace mezzanine de 7 m2 qui sera idéal pour y loger un bureau, deux chambres de 10 et 11,10 m2 avec placards, un espace dressing, un troisième WC et une salle d'eau avec fenêtre.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les baies du living sont en alu. La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau installée en 2021. Elle est dotée d'un système d'alarme et est reliée à la fibre (Orange) ainsi qu'au tout à l'égoût.
La taxe foncière, modérée à St Genes, s’élève à 1848 euros.
Un local de 20 m2 abrite le local piscine. Un carport de 36 m2 permettra à deux véhicules de stationner et dans sa prolongation, un abri complémentaire de 18 m2 vous offrira un espace atelier et permettra le stockage de votre matériel de jardin, de vos vélos ou motos.

Cette maison, empreinte de caractère, bien isolée, bénéficie d'un emplacement idéal à proximité d'un village prisé où il fait bon vivre. Vous apprécierez également sa fonctionnalité, sa qualité de construction et son emplacement au vert qui la caractérisent.

Et s'il s'agissait de votre futur "chez-vous" ?

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, nous vous remercions de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, qu'il s'agisse de particuliers ou d'agences immobilières.

Un reportage photographique complet de 80 photos est disponible sur le site de Capifrance, nous vous invitons à le consulter avant de contacter l'agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851890)