Description du bien

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT Villa contemporaine T3 de 122m² dont 16m² de garage attenant - Terrain de 400m² - piscine, calme

**** Nouvelle exclusivité par Laëtitia JULLIEN Capifrance ****
** Visite virtuelle disponible sur demande avec immersion en 3D **

Entre le village de la Valentine et Les Trois-Lucs, sur le secteur prisé des Vaudrans dominé par le Golf de La Salette, venez découvrir cette villa contemporaine T3 de 122m² avec piscine, au calme, sur un terrain plat et clôturé de 400m².

La grande terrasse de 170m² autour de la piscine est très conviviale, idéale pour de grandes fêtes de famille à l'ombre de sa pergola.

Au rez-de-jardin vous apprécierez le séjour de 48.11m² exposé Ouest, ouvert sur la terrasse et la piscine grâce aux grandes baies vitrées.

La cuisine équipée moderne, est discrètement intégrée dans le séjour et contribue à la convivialité de cette villa.

Un dégagement permet d'accéder au garage de 16m², au local technique de la piscine, wc, et à la buanderie avec accès au jardin arrière de la maison.

L'étage comprend un espace dégagement/bureau, un wc, 2 chambres (12.11m² et 10.89m²) dont une avec sa salle de bain privative et une 2ème salle de bain.

Construction moderne de 2011 aux prestations soignées, avec climatisation réversible dans le séjour et les chambres, poêle à bois, menuiseries double vitrage alu anthracite avec volets roulant motorisés et centralisés, portail électrique, porte de garage motorisée, piscine coque 8x4m au chlore.

Maison individuelle, mitoyenne par le garage avec une villa voisine. Entrée depuis la voie via un portail automatique et une allée privative pavée commune aux deux maisons.
Parking privatif.

Commerces, école, collège, lycée, Bus à proximité, Accès facile A50 permettant de rejoindre Marseille centre-ville en 20 minutes.

Taxe foncière 2700€

Raccordée au tout-à-l'égout.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835789)