Description du bien

ORLEANS CENTRE, face Loire, belle maison de 1906 à l'architecture Art nouveau : Un bâtiment remarquable et chargé d'histoire et d'éléments architecturaux offrant une vue panoramique sur la Loire : la façade sur rue, le toit terrasse et certains éléments intérieurs dont une entrée avec décor d'artichauds stuqués et l'escalier principal, sont inscrits au titre des Monuments historiques.
Une maison familiale et confortable de 270 m² habitables environ, de 11 pieces distribuées sur 3 niveaux : fonctionnelle
avec l 'accès sur deux rues différentes.
L'entrée principale se fait par un très beau hall classé, environ 6m de hauteur sous plafond, sol et céramique d'époque.
Au rez de chaussée : le hall mène à 2 grandes pièces dont une sous verrière , une chambre avec salle d'eau, un vestiaire, une double cave ainsi qu'un grand garage ouvrant sur une autre rue. Ce vaste espace permet l'exercice d'une profession libérale avec accès indépendant ou l'usage d'un appartement séparé pour parents ou salle de jeux familiale.
Au 1er étage: un grand espace de vie de 60 m² ouvert comprenant : un palier vitré sur le salon, un salon - salle à manger avec cheminée et une belle hauteur sous plafond , traversant et très lumineux avec coté sud un balcon et une superbe vue dégagée sur la Loire. et coté nord l'accès à une première terrasse extérieure végétalisée et idéale pour partager vos repas. et comprenant une cuisine récemment aménagée, semi ouverte sur la salle à manger donnant accès à un patio intérieur ouvrant sur la terrasse. Une lingerie et un escalier secondaire.
Au 2 ème étage : un grand palier distribue deux chambres exposées sud avec balcons et vue sur le fleuve (dressing dans l'une , bibliothèque et cheminée dans l'autre) double portes intérieures. Une troisième chambre avec salle d'eau, une grande salle de bain indépendante. Un deuxième patio intérieur conduit à une chambre coté nord avec mezzanine. Ce patio distribue l'escalier secondaire partant du premier étage et menant au toit.
Au dernier étage, exceptionnel toit terrasse de 85 m², végétalisé orienté plein sud et offrant une magnifique vue Loire.
Idéalement située sur les quais de Loire, une vue imprenable et une proximité des commerces.
Restauration de la façade Art nouveau supervisée par le DRAC en 2018, renovation intérieure en 2018 qui respecte le cachet et l authenticité. ( DPE non opposable ) Photos sur demande.
Coup de cœur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845968)