Description du bien

PERIGNAT-LES-SARLIEVE, Maison de caractère avec terrasses, piscine hors-sol, Car-Port, deux garages - Terrain de 983,00 m²

Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE cette propriété INTEGRALEMENT rénovée.
Petite commune particulièrement tranquille de la banlieue Sud de Clermont, Pérignat-lès-Sarliève est implantée au pied du plateau de Gergovie. Membre de la communauté d'agglomération Clermont Communauté, la commune compte 2 695 habitants. Elle est située à un peu moins de 9 kilomètres du centre de Clermont, 5,6 km d'Aubière et il vous faudra moins de cinq minutes en voiture pour rejoindre l'autoroute, la zone du Zenith, ou les grandes enseignes de La Pardieu et Cournon.
Sa crèche, son école maternelle et primaire, ses commerces accessibles à pied (pharmacie, boulangerie, coiffeur, tabac, petits supermarchés dont le supermarché Carrefour ouvert le dimanche), sa vie associative riche, en font un village vivant et actif et son environnement invite au bien être et à la découverte de la nature.

Située au calme, dans une impasse prisée de Pérignat, cette maison d'architecte de 1976 a fait l'objet d'une rénovation intégrale de très grande qualité. Implantée sur une parcelle plate de 983 m2 entièrement clôturée (aménagement paysager récent), cette maison de plus de 170 m2 sur 2 niveaux vous offrira de vastes volumes et de très belles prestations à commencer par un bel espace clôturé tout en bois, dédié à une piscine hors-sol chauffée (plage, kiosque), un second garage indépendant, une immense terrasse en Sud, une seconde en Nord et un terrain de pétanque.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée de plus de 23 m2 avec îlot dinatoire et espace buanderie s'ouvrant sur le séjour et sur le jardin par une porte-fenêtre.
En prolongation, vous découvrirez le salon de 38 m2, doté d'un poêle à granulés dernière génération. Sa baie vitrée s'ouvre sur une pergola de 21 m2 et le jardin en Sud. Ce premier niveau vous offre également une salle de bains avec WC, de nombreux rangements ainsi qu'un garage de 21 m2 avec porte motorisée qui pourra être transformé si besoin en chambre (arrivées déjà prévues). En sous-sol, une cave saine de 16m2 aura toute son utilité.
Le 1er étage, qui possède également son accès direct à une terrasse et au jardin par escalier, dessert une vaste entrée qui sera un parfait espace bureau, une chambre avec dressing de 23 m2, une autre avec salle d'eau de 15 m2 et deux chambres supplémentaires de 10,50 et 15 m2 (grands placards, parquet). Vous serez séduit(e) par la praticité de la salle d'eau de 12 m2 (double vasque, douche à l'italienne, placards et fenêtre).
Les atouts de cette maison qui a été entièrement repensée, bien isolée et re-décorée en intérieur comme en extérieur ?
Sa localisation au calme où tout est accessible à pied, son voisinage agréable, ses volumes, ses nombreux rangements, sa luminosité. Les fenêtres sont toutes en double vitrage oscillo-battantes, la maison est chauffée par une pompe à chaleur AIR/AIR en plus du poêle, elle est reliée à la fibre et dotée d'un système d'aspiration centralisé. La taxe foncière s'élève à 1876 euros.
Vous souhaitez visiter ? Je vous invite au préalable à vous rendre sur le site de Capifrance pour découvrir le reportage photographique complet de ce bien (78 photos).
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres professionnels du secteur de ne pas les importuner en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848121)