Description du bien

Position dominante pour cette superbe villa d'architecte qui vous offre une vue panoramique sur la vallée tout en alliant le confort du quasi plain-pied.
Vous êtes à quelques minutes au sein du quartier calme et prisé de Pierrefeu et proche des villages de La Crau et Hyères.


La villa:
sur vide sanitaire/ sous sol sur toute la villa.
Auvent d'entrée, une arrière cuisine ou cuisine annexe/ buanderie 8 m² , entrée 9m² , couloir, cuisine séparée 17m² , pièce de vie salon 35m² avec cheminée à bois avec insert et salle à manger 11m² , le tout traversant et exposé au SUD, vue dégagée sur la vallée et donnant de plain pied sur les grandes terrasses.
L'accès aux chambres se fait de plain pied: vous trouverez trois belles chambres.
1er chambre parentale + salle d'eau + wc 17m²
2ème chambre + salle d'eau + wc 20m² (idéal grand enfant ou bureau car un accès direct à l'extérieur part une porte).
3ème chambre + salle d'eau 15,5m² , et dans le couloir également un 3ème WC indépendant.
Enfin dans une belle tour au 1er étage : un bureau de 13m² au calme avec grande hauteur sous plafond et magnifique vue complète cette villa.



A l'EXTERIEUR: 2439m² !
Jardin entièrement clos au calme et sans vis à vis.
Palmiers, cyprès, oliviers, arbres fruitiers et de nombreuses fleurs agrémentent ce beau jardin Varois.
mur en pierre de Bormes.
Piscine au sel de 11m x 5m avec belle vue dégagée sur la vallée (Liner refait en mars 22).
De nombreuses terrasses à l'abris du vent et plein sud, des espaces dédiés adaptés aux différentes saisons ils vous permettront de manger dehors toute l'année et de profiter de votre jardin et de la vue imprenable.
2 cabanons jardin de 11m² et 4m² avec charpente en bois sera l'allié des jardiniers.

Pool house/ studio 16m² face à la piscine équipé avec salle d'eau et wc, vous offre un très beau potentiel pour une 4ème chambre, accueil d'ami ou pour vos projets face à la piscine.


Le Stationnement et l'ACCES:
Accès facile, chemin privé.
Portail électrique. Stationnement facile pour 7 véhicules.
Stationnement facile dans sur le terrain
Un grand Garage double de 39M² équipé en eau électricité + ses combles formant un grenier supplémentaire et une capacité de stockage exceptionnelle.
Carport 21m² en charpente pouvant accueillir votre voiture et deux roues et du rangement.


A noter:
Climatisation dans toute la villa - Panneaux Photovoltaïques- Piscine au sel et liner neuf - Toiture refaite - Arrosage automatique dans tous le jardin avec programmation par zone - Eclairage extérieur parking et jardin - Vue panoramique remarquable - sans vis à vis - très calme - bois pour votre cheminée.
Accès au jardin facile avec de beaux escaliers en pierre, massifs de succulentes, piscine entièrement sécurisé par rambarde et portillon fermant à clés idéal pour vos enfants ou petits enfants.

A savoir:
Possibilité de réaliser une 4ème CHAMBRE.


Mon avis:
Venez découvrir cette vue, cette tranquillité, ce charme Varois avec un jardin luxuriant et autosuffisant.
La villa est construite dans de très beaux matériaux et très bien entretenue.
Coup de cœur pour les nombreux espaces de rangements appentis, garage, carport, pool house !


Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions. Photos complémentaires disponibles sur mon site : Anna PONS Capifrance.
Visite sur rendez vous.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844384)