Description du bien

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir à Yèvre la Ville, commune rurale du Loiret située à moins de 100 km de PARIS et 7 km de PHITIVIERS (source MAPPY) cette belle et grande demeure de 240 m² en pierre.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s'ouvre sur un superbe séjour cathédral extrêmement lumineux, une très grande cuisine avec équipement haut de gamme et deux suites avec salle d'eau et dressing.

La grande pièce à vivre et la cuisine ont toutes deux un accès direct sur une belle terrasse ; lieu idéal pour un repas estival au jardin!
Une cheminée enchantera vos soirées hivernales. Les matériaux utilisés (pierres, poutres, tomettes) procurent une atmosphère chaleureuse.
La cuisine est fonctionnelle, lumineuse et très spacieuse.

Les deux suites qui complètent le rez-de-chaussée proposent de belles surfaces (25 et 30 m²) .

Au premier étage, on trouve 3 chambres, une salle de bains et une magnifique mezzanine en cathédrale. Les chambres sont charmantes et claires. Se réveiller avec la jolie vue offerte par le jardin sera un grand plaisir.

Le chauffage de cette belle demeure est produit grâce à une chaudière à granulés (BIOCOM GUNTAMATIC) installée en 2015, les fenêtres en double-vitrage (ART ET FENETRES) changées en 2014 sont de qualités. L'isolation de l'étage et du salon cathédrale, refaite respectivement en 2018 et 2020 participera aux économies d'énergie.
L'ensemble contribuera au confort de vie tant l'été que l'hiver.

Une belle cave voûtée ravira les amateurs de vins.

A l’extérieur, une belle grange en excellent état peut être aménagée ou utilisée de diverses manières (ateliers, salle de réception, création de chambres d'hôtes, stockage, garages… )

Le magnifique terrain clos et plat de 4908m² donne un accès direct à une jolie rivière. Il pourra vous offrir un potager, être un véritable terrain de jeux pour les enfants, ou simplement un havre de paix calme et serein.

Un chalet équipé en électricité permet l'installation d'un jacuzzi et une petite dépendance avec barbecue intégré enchantera vos journées et soirées d'été.

Il est à noter que l’ensemble (maison, dépendances et terrain) est en excellent état et que le terrain permet l'installation d'une piscine bien exposée.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837887)