Description du bien

COUP DE COEUR - HAUT VAR - REGUSSE.

Cette propriété est un véritable COUP DE COEUR, offrant un cadre de vie idyllique dans un quartier résidentiel paisible
à 1 kilomètre à peine du centre du village.

La maison principale est dotée de très beaux volumes, offrant 154 m² de surface habitable.

Elle dispose de deux chambres avec placards en rez-de-chaussée, ainsi que d'une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, exposée plein sud, et d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. Une entrée avec placard, une salle d'eau colorée, un WC séparé et une grande buanderie complètent ce niveau.

Le séjour et la cuisine ouvrent sur une superbe terrasse de 60 m² surplombant la piscine et le jardin.

A l'étage, nous trouvons deux vastes chambres avec de grands placards aménagés, une magnifique salle de bains, des WC séparés et un rangement supplémentaire dans le couloir.

La maison jouit d'une belle cheminée, d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et de convecteurs électriques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets à la française en alu. L'eau avec adoucisseur est alimentée par le réseau de ville et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

La villa, de style provençal, a été édifiée sur un terrain de plus de 2500 m² arboré, paysagé et clos, sans mitoyenneté, sans vis-à-vis, sans aucune nuisance sonore, et achevée en 2007. Elle offre une vue époustouflante dégagée, avec en toile de fond, le Mont Faron. Une belle piscine au brome ajoute une touche de fraîcheur à ce superbe cadre de vie.

Un garage carrelé de 30 m² avec mezzanine vous permettra de stationner un véhicule, des deux-roues, stocker ou tout simplement bricoler si vous en avez l'âme. Un petit cabanon supplémentaire vous permettra de ranger les accessoires de jardin, par exemple. De plus, en rez-de-jardin, une pièce aveugle de 25 m² sur une hauteur de 1,95 m pourra être aménagée en studio, en salle de sport, en atelier de musique, ou autre…

Mais cette propriété ne s'arrête pas là...un terrain viabilisé est détachable, offrant la possibilité de construire une deuxième maison de 250 m² sur une parcelle + de 1000 m².

En résumé, c'est un véritable joyau, offrant un cadre de vie exceptionnel, avec une maison principale aux beaux volumes, un grand garage, une piscine et un terrain généreux, ainsi que la possibilité de bâtir une deuxième maison si on le souhaite.

Régusse est un petit village provençal charmant avec des rues pavées étroites et des bâtiments en pierre, connu pour ses marchés locaux où les visiteurs peuvent découvrir les produits du terroir varois.. Plusieurs sentiers de randonnée partent du village, offrant des vues imprenables sur les collines environnantes et permettant de découvrir une nature riche et variée.
C'est également le point de départ idéal pour découvrir les gorges du Verdon et le lac de Sainte Croix, qui se trouvent à seulement quelques kilomètres de là.

A VISITER SANS TARDER !!! AUCUN TRAVAUX !!! CONSTRUCTION ET MATERIAUX DE QUALITE !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818425)