Description du bien

A 20 minutes d'AIX EN PROVENCE, dans le village de ROGNES célèbre pour son vin, sa truffe, sa pierre et son marché hebdomadaire, proche des commerces, je vous propose cette maison de village construire à flanc de colline dans la roche.

La maison en pierre se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, on est très vite attiré par l'énorme rocher qui se trouve dans cuisine de 21m2 aménagée et équipée avec modernité ainsi qu'un cellier attenant.
Sur ce même niveau entièrement carrelé en pierre d'Egypte, une pièce de vie salon de 31m2 avec ses poutres apparentes, baignée de lumière avec ses doubles ouvertures dont une porte fenêtre donnant accès sur le jardin, le poêle à bois vous projettera sur les soirées d'hiver au coin du feu; on retrouve également un wc avec lave mains.

A l'étage, un dégagement dessert une première chambre de 20m2 avec double exposition (sud-est) et son dressing de 12m2, une deuxième chambre, une salle d'eau et un wc séparé comportant chacun une fenêtre.

Le studio se situe au second étage avec son accès indépendant, il dispose d'une grande chambre 16m2 s'ouvrant sur un balcon avec une vue dominante sur le jardin et le village, il offre également une douche et un wc.

A l'extérieur:
Le jardin est entièrement clos et arboré d'essences méditerranéennes ainsi que de nombreuses variétés de fleurs pensé pour qu'au fil des saisons il soit agréable à regarder.
Plusieurs espaces dédiés à la détente ont été créés pour que chacun puisse s'y retrouver, un espace repas vous permettra de manger dehors tout proche de la piscine au chlore de 4,20m X 2,40m habillée d'une bâche de sécurité.
Une dépendance abrite la machinerie de la piscine ainsi qu'un bureau isolé de la maison qui offre tout le confort pour un télétravail en toute tranquillité.
Un chemin privé vous permettra d'accéder à la colline propice aux balades.

En sous sol, une cave de 15m2 et un garage de 31m2 alimenté en électricité.

On retiendra pour cette maison prête à habiter:
-le charme de l'ancien rénové avec modernité
-les nombreux rangements
-le chauffage au gaz de ville
-les huisseries en double vitrage
-l'arrosage automatique pour le jardin Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856049)