Description du bien

La vie de Château à porté de main.
Cette propriétés d’exception au cœur des vignes, à une vingtaine de minutes de Saint Emilion est un pur joyau. Composée d'une maison de maitre d'une superficie d'environ 240m2, d'une seconde maison d'une superficie de 200m2 environ, d'une dépendance à usage d'atelier/brocante, d'une salle de sport, d'un garage, d'une grange et d'une belle piscine avec vue sur les vignes, cet ensemble immobilier complet, qui compose un hameau, à fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité.

La maison de maitre est composée de :
- En rez-de-jardin : une vaste entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon et une chambre et avec sa salle d'eau privative.
- Au 1er étage, l’escalier de pierre dessert 4 belles chambres avec chacune leur salle d'eau.
- Au second étage, un boudoir.

La bâtisse est exploitée par les propriétaires actuels comme gite de luxe.

La seconde maison est une très belle longère de 180m2 complètement rénovée, alliant le charme de l’ancien et la modernité des matériaux.
Elle se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, de deux salles de bain, d'un bureau et d'un buanderie.
La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse avec vue plongeante sur les vignes environnantes.

La propriétés est installée au milieu d’un terrain de presque 2 hectares dont 1 hectare de vignes (en fermage).

Les atouts du domaine :

-Une arrivée majestueuse par une magnifique allée au cœur des vignes.

-Deux bâtisses d’exception totalement rénovées avec des critères d’exigence qui ont été respectés : matériaux nobles, atmosphère raffinée, sens du détail. Les propriétaires ont eu à cœur de valoriser le patrimoine historique des demeures tout en y insufflant de la modernité.

- Une situation idéale constituée d'un triangle touristique particulièrement attractif : Bordeaux, Saint Emilion, Blaye.

- Un achat « clé en main » avec la possibilité d’exploiter le gite immédiatement.

- Une clientèle haut de gamme, souvent étrangère, particulièrement éprise de ce type d’hébergement.

Développement commercial intéressant. Très bon référencement effectué par le propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834546)