Description du bien

*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ***
*** VIDEO DRONE DISPONIBLE ***

SAINT JULIEN EN GENEVOIS, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants "SIP" - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées "OSB" - Oriented Strand Boards).

Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine.

Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (DPE/GES : lettre "A"!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme.

Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété.

Ses points forts ? :
- DPE/GES lettre "A" !
- Exposition sud
- Triple vitrage
- Géothermie eau/air par puit canadien avec VMC double-flux
- Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique
- Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible)
- Ossature bois
- Poêle à bois pour un chauffage ponctuel.
- Domotique Somfy.
- Aspiration centralisée.

Vaste sous-sol comprenant :
- une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar.
- WC
- dressing
- buanderie
- garde-manger / cellier

Une maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison.

Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage.

Terrain piscinable et partiellement édifiable.

Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km.

*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ***
*** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849011)