Description du bien

A La Varenne Saint-Hilaire, nichée au cœur d’un quartier résidentiel, à proximité des bords de Marne, cette charmante maison individuelle non mitoyenne, très bien entretenue, de 164 m² habitables, édifiée avec soins en 2001 sur une parcelle de 447 m², offre une harmonie parfaite entre espace et intimité.

Dès votre arrivée, cette demeure saura vous séduire par son séjour/salle à manger traversant, s’ouvrant sur la terrasse et le jardin joliment arboré et fleuri, exposés ouest, et sans aucun vis à vis.

La cuisine, communiquant avec cet espace, offre une atmosphère conviviale, et peut-être totalement ouverte si vous le souhaitez.

Au 1er étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses de plus de 13 m2, baignées d’une lumière naturelle, avec salle d’eau et WC attenants pour l’une d’entre elles, ainsi qu’un espace bureau.

Une salle de bains supplémentaire avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce 1er étage, vous assurant ainsi confort et commodité au quotidien.

Cette maison offre également un espace supplémentaire, en rez-de-jardin, entièrement indépendant, composé de 2 pièces, aménagées en séjour avec cuisine, une chambre avec salle d’eau attenante et un wc séparé.

Vous aurez ainsi la possibilité d’accueillir votre famille ou des amis en toute sérénité.
Cet espace peut également convenir à l'exercice d'une profession libérale avec son accès totalement indépendant.
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Pour votre stationnement, un garage est à votre disposition et vous pourrez également garer 2 véhicules dans la cour.

Cette propriété a été pensée pour offrir confort et bien-être à votre famille, je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir.

Vous apprécierez notamment lors de votre visite :

- L’agencement ingénieux et spacieux de cette maison
- L’exposition, l’absence de vis-à-vis, le calme
- La qualité des prestations
- La performance en termes d’isolation thermique : notation diagnostic de performance énergétique (DPE) : C
- De multiples espaces extérieurs : terrasse, jardin, cour
- Un espace supplémentaire entière indépendant, pouvant également être rendu communiquant avec la pièce de vie
principale
- Proximité des bords de Marne.

A bientôt,
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859734)