Description du bien

Au cœur de l’arrière-pays provençal de FRÉJUS et SAINT-RAPHAEL, entre les calanques et le superbe massif de l’Estérel, venez flâner dans les ruelles pavées, à l’atmosphère si authentique de St Paul !

Vous tomberez sous le charme de ses paysages bucoliques, de cette douceur de vivre, avec ses restaurants et artisans locaux, qui vous feront dire selon le proverbe provençal :

« qui y vient un jour, revient toujours ».

C’est tout proche du cœur de St Paul que je vous invite à découvrir ce charmant mas provençal de 198 m².
Elevé sur 2 niveaux, il est niché dans un écrin de verdure, sur un terrain paysager de 1600 m², où se mêlent fleurs, arbres et arbustes comme le citronnier, le cerisier, le mimosa, les rosiers, le chêne liège, le palmier, etc…

Vous pénétrez par le porche cintré dans une entrée avec un grand placard. Agréable lieu d’accueil, elle dessert l’ensemble du RDC.

Droit devant vous, votre regard est capté par un très vaste salon de 37m², avec sa cheminée à insert. Il s’ouvre :
- sur une terrasse couverte, bien agréable pour déjeuner en été, juste en face la piscine de 8*4m ,
- et aussi sur l’espace salle à manger, totalement ouvert sur le jardin et la piscine, grâce à sa spacieuse véranda de 20m².

Dans la cuisine, d’inspiration provençale, nous sommes attirés par une hotte en forme de cheminée et surtout par un piano de cuisson GODIN, digne des grands chefs, pour un véritable plaisir des papilles. Il est composé de deux fours, d’une grande plaque grill et d’une table de cuisson vitrocéramique de 4 feux. Également exceptionnel, ce magnifique évier en résine et quartz vous impressionne par sa taille. De nombreux placards de rangement permettent de travailler à son aise en cuisine.

Il nous faut ensuite évoquer les 6 chambres. Le partage est harmonieux, 3 en RDC dont une suite parentale de 25m2. Cette dernière comprend l’indispensable dressing ainsi qu’une salle de bain avec baignoire d’angle, douche et sa petite fenêtre pour la lumière naturelle. Toutes les chambres du RDC permettent, par les 3 portes- fenêtres, l’accès à une terrasse de 25 m² avec vue sur le parc. Cette terrasse, orientée nord, fait le bonheur de ses habitants lors des chaudes soirées d’été.

Au RDC toujours, vous retrouvez une buanderie pratique et éclairée par une fenêtre, des WC séparés, un cellier et le garage de 18 m² qui jouxte la maison, aujourd’hui aménagé en atelier.

Et si nous partions à la découverte de l’étage :

Au haut de l’escalier, une petite mezzanine avec un coin bibliothèque nous accueille. Elle dessert :
- 3 chambres avec poutres apparentes et vue sur la piscine et le jardin,
- 1 WC séparé,
- 1 salle de bain avec baignoire.

Le parc, nous réserve quelques surprises.

À côté du garage, se trouve un abri pouvant accueillir 2 voitures et le bûcher pour la cheminée.
Il nous conduit sur le parc derrière la maison. Nous rencontrons le carport qui vous permet de garer des véhicules supplémentaires ou d’abriter vos activités de loisirs, par exemple aujourd’hui une table de ping-pong et un babyfoot pour la plus grande joie des petits et des grands.

Mais ce n’est pas fini car, un peu plus loin, c’est un chalet avec ses 2 fenêtres que nous découvrons. Aujourd’hui, c’est un lieu entièrement dédié aux enfants qui peuvent jouer et se laisser aller à leur imagination.


Et au fond, voici le meilleur: le traditionnel terrain de pétanque de Provence ! Eclairé, pour profiter de belles soirées nocturnes avec un banc et une petite table, un verre de pastis à la main, et ainsi profiter de moments conviviaux tous en famille ou entre amis !

En revenant à la maison, nous apercevons le vide-sanitaire, qui fait office de cave et de vaste espace de rangements.

Et enfin, nous revoilà côté piscine, avec le bar et le barbecue extérieurs qui nous attendent.
La piscine est éclairée et nous devinons que de belles soirées ont dû se prolonger bien tard !

Les petits + :
- La climatisation,
- Le store banne,
- L’arrosage automatique.

Mais il y a encore une multitude de détails à découvrir que je n’ai pas pu vous dire, c’est un roman qu’il me faudrait écrire.
Sachez que vous vous y sentez très bien, et que pour le côté pratique :
- Vous retrouvez à St Paul en forêt, médecins, commerces traditionnels, écoles, transports et à moins de 5km des grandes surfaces parfaitement équipées,
- L’autoroute A8 est à 20mn
- Sans oublier les activités de loisirs comme la randonnée à travers le chemin botanique qui rejoint le lac de St Paul, mais aussi les golfs dont le plus prestigieux n’est qu’à 11mn en voiture , les centres équestres, le Canoé-kayak, le tennis , la pêche ou l’escalade, etc… on ne s’ennuie jamais à St Paul en Forêt !
- Les plages à 25km sont à 30mn de chez vous !

Si vous souhaitez vous aussi, découvrir ce beau trésor, une visite virtuelle est disponible, sur demande.
Appelez-nous et ce sera un vrai plaisir pour nous de répondre à vos questions et de vous adresser le lien de la visite virtuelle.
A très vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811614)